На основании какого договора можно арендовать прилегающую площадь к ларьку? Нужна консультация по договору, вознаграждение.
На основании какого договора можно арендовать прилегающую площадь к ларьку? Нужна консультация по договору, вознограждение.
Это договор аренды земли Для его заключения нужно обращаться к собственнику земли Для аренды нужно будет провести межевания для установления точных границ на местности сделать кадастровый паспорт
Спросить
Хотим поставить кофейную стойку в центре города на основании договора аренды с ларьком.
Есть вопросы. Необходима консультация по аренде торговой площади. Вознограждение за консультацию.
Здравствуйте, Денис Денисович!
Готова ответить на ваши вопросы. Адрес эл. почты указан в анкете.
Удачи вам!
СпроситьОплата коммунальных услуг мною производилась с момента заключения договора соцнайма по площади, указанной в этом договоре, согласно заключенному договору на оказание коммунальных услуг. При изменении управляющей компании был заключен новый договор на оказание коммунальных услуг. После того, как был сделан технический паспорт квартиры, оказалось, что площадь квартиры меньше, чем площадь, указанная в договоре соцнайма. С какого момента и на основании каких нормативных документов бухгалтерия должна сделать перерасчет (ведь фактически мною производилась оплата коммунальных услуг с учетом несуществующих метров)?
Здравствуйте, Арина!
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то оснований для перерасчета нет. Если рассчет за коммунальные услуги производился на основании коллективного прибора учета соразмерно занимаемой площади жилого помещения, то основания требовать перерасчет есть. Требование составьте в письменном виде, приложите копию техпаспорта, в случае отказа попросите указать причины.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ Росреестр подаются документы на регистрацию первого договора участия в долевом строительстве 1 комнатной квартиры. К договору прилагается экспликация и поэтажный план, составленные на основании проектно-сметной документации.
Площадь 1 комнатной квартиры указанная в договоре не соответствует площади указанной в экспликации и поэтажном плане, однако, имеется утвержденная Заказчиком и Подрядчиком рабочая документация, согласно которой площадь изменилась и соответствует той, что указана в самом договоре.
Можно ли зарегистрировать такой договор? Предоставьте обоснованный ответ.
Можно подавать такие документы в Росреестр согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В ДДУ есть условия о несовпадении площади квартиры - ещё доплачивать будете "железно".
Перед сдачей объекта в эксплуатацию ещё раз промерят площадь квартиры, не стоит беспокоиться.
Спросить
На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Спросить
Договор может быть зарегистрироавн по ФЗ № 214. Площадь квартиры предварительная и уточняется при оформлении права собственности после принятия дома в эксплуатацию.
Спроситьсоответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 25.1. Федерального закона № 122-ФЗ от ''21'' июля 1997 года ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'', на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ''21'' июля 1997 года, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ''21'' июля 1997 года, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе ''особые отметки'' распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
СпроситьХочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
Можно заключить договор с принципалом (собственником) в лице агента - тогда все будет законно, но с агентом вам заключать не нужно
Спросить
Заключать договор аренды с агентом можно, но только в том случае, если полномочия агента на совершение сделок по сдаче в аренду имущества принципалов (собственников) прямо указано в агентском договоре. Полномочия на совершения сделок могут быть выражены и в общем виде (без указания видов сделок, а, н-р "любых сделок с имуществом" и т.п.) В этом случае собственники также не смогут ссылаться на отсутствие полномочий на заключения договора аренды у агента. Что касается получения арендной платы, то отдельно это прописывать в агентском договоре необязательно, главное - что написано в самом договоре аренды относительно арендной платы и порядка ее внесения. Если же в агентском договоре написано только "искать арендаторов...", то полномочий на заключение договоров от имени собственников у агента нет.
СпроситьСитуация следующая приобретаем квартиру по договору долевого участия. Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06. Вероятно застройщик неправильно указал в самом договоре площадь лоджии. В договоре отражено что в случае изменения площади в паспорте я обязан доплатить исходя из цены кв.м. на момент подписания договора. Вопрос а нельзя ли каким то образом уменьшить стоимость жилплощади с учетом вышеназванной ошибки.
Направьте протокол разногласий застройщику с целью внесения изменений в договор и указания действительной площади.
СпроситьТакже помните. Площадь лождии не входит в общую площадь жилого помещения - квартиры. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьЗдравствуйте!
Посмотрите внимательно на план квартиры, и сложите площади всех помещений за исключением лоджии. У вас должна получиться площадь, равная площади,указанной в договоре.
Если же площадь получается больше, то пока ничего не делайте. Дождитесь официальных замеров БТИ после окончания строительства. Т.К. площадь квартиры может измениться, как уменьшится, так и увеличится.
Спросить
В любом случае вся оплата сверх запланированных квадратов будет проводится после замеров БТИ так что ошибка или нет узнаете когда замерят может реальной площади будет сколько в договоре кто знает ?
Спросить
Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06.?
Участник долевого строительства, согласно Закона "О защите прав потребителей" вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, т.е. гарантийный срок, установленный для объекта долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, в течение этого срока предъявлять к застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности. В самом «сложном» случае, когда застройщик выполняет лишь функции коллективного инвестора, схема предъявления претензий выглядит следующим образом:
1) участник долевого строительства направляет претензию застройщику;
2) застройщик (инвестор) — заказчику;
3) заказчик — генподрядчику;
4) генподрядчик — субподрядчику.
Как видим, цепочка в данном случае очень длинная, поэтому целесообразно установить на законодательном уровне максимальный срок на рассмотрение заявления участника долевого строительства.
Если застройщик осуществил строительство с отступлениями от предъявленных требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают объект непригодным для использования по его назначению, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
— соразмерно уменьшить цену договора;
— возместить расходы на устранение недостатков.
Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, то в этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование.
Вы можете обратиться с иском в суд.
Спросить
Александр, при регистрации права собственности на квартиру Вам придется заказать тех.паспорт. Площадь по тех.паспорту берется за основу при расчете с застройщиком. Недостатки или излишки площади позволяют совершать маневры при подписании передаточного акта. Например, если застройщик сорвет сроки сдачи объекта, то Ваши требования о взыскании неустойки будут взаимозачтены излишками в квадратуре, основываясь на нормах Гражданского Кодекса и условиях договора.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемый Александр, ко мне буквально неделю назад обращалась девушка с похожей проблемой. Возможно, Вы с ней даже по долевому участию приобретаете квартиры у одного застройщика. Суть в том, что застройщиком в договоре неверно была указана площадь. На самом деле застройщик неправильно учел площадь лоджии! А по факту после постройки получилась уже третья площадь, а оплачена-то была первая, неправильная!
Вам срочно необходимо сесть и просчитать все цифры в договоре! Дело в том, что обычно в разделе "Стоимость" указывается предполагаемая площадь квартиры в целом, квартиры БЕЗ лоджии и отдельно лоджии. На лоджию применяется коэффициент 0.5, то есть площадь квартиры Вы оплачиваете полностью, а площадь лоджии - наполовину. Если у Вас возникнут какие-то разночтения (например, как у моей клиентки, застройщик посчитает площадь лоджии умноженной на 0.3, а не на 0.5), то у Вас ошибка в договоре. И в дальнейшем с Вас могут потребовать доплатить не только за эту ошибку, но и за увеличившуюся при постройке фактическую площадь. Помните, что Вы обязаны доплатить за превышение номинальной площади. Это превышение будет рассчитано после изготовления техпаспорта на новую квартиру (после обмеров БТИ). Советую после расчетов (в ходе которых Вы также должны определить, какую в итоге площадь Вы оплатили при заключении договора - верную или неверную, и из договора или из приложения) немедленно обратиться за разъяснениями к застройщику и потребовать внести изменения в договор/приложение.
СпроситьКонсультация по аренде торговой площади у администрации города.
Составление договора. Вознограждение.
Обратитесь в местную администрацию, они назовут все условия аренды, договор как правило составят они же, вам нужно будет просто его показать нормальному адвокату, при необходимости обращайтесь.
Спросить1.Требуется разработка агентского договора (международный)
2.Договор трехсторонний с агентом, поставщиком и покупателем (международный) можно типовой, стандартный, но консультация по такому договору нужна в любом случае.
Для оказания правовой помощи Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и уточнить все вопросы.
СпроситьТребования к агентскому договору установлены в статье 1005 ГК РФ Чтобы вам конкретно помочь требуется более подробно знать вашу ситуацию.
Спросить
Добрый день. Можете обратиться к юристу в личные сообщения или на электронную почту за оказанием услуг - ст.779 ГК РФ. Типовой вы сами можете поискать на сайте.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, агентский договор заключается на основании ст 1005 ГК РФ., вы можете обратиться к юристу за составлением и консультацией такого договора.
Спросить
При оформлении подобной документации не достаточно требований ст. 1005 ГК РФ.
Необходимо учесть статью 1011 ГК, позволяющую применять к договорам агентирования условия, определенные в гл. 49 и гл. 51 ГК РФ, а также другую документацию.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
1. При разработке международного агентского договора учитывается:
Гаагская конвенция (01.05.1992);
Конвенция УНИДРУА (2010);
Конвенция Бенилюкс (23.11.1973);
Директива Совета ЕС 86/653 (18.12.1986).
2. Трехсторонний агентский договор - это и есть договор финансового агента под уступку денежного требования к Покупателю
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [наименование кредитной организации], именуемое в дальнейшем "Финансовый агент", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Поставщик", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:Спросить1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магазине Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на условиях, определенных настоящим договором.
1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Получателем товаров является Покупатель.
1.4. Поставка товара осуществляется в течение [срок] с момента заключения настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим транспортом.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие поставленного товара.
2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных несоответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Поставщика.
2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем товар под уступку денежного требования к Покупателю.
3. Право собственности на товар
3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему договору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара Покупателем.
3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента его отгрузки Поставщиком.
4. Ответственность по договору
4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Покупателю штраф в размере [вписать нужное] за каждый день просрочки.
4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель выплачивает Поставщику неустойку в размере [значение] % стоимости поставленного товара.
4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитающейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим договором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах по одному для каждой из Сторон.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения договора одной из Сторон.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Покупатель: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Финансовый агент: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Поставщик: [вписать нужное]
[Должность руководителя] [подпись] /[Ф. И. О.]/
Андрей, за 100 рублей тут никто это договор составлять не будет.
Исходите из ст. 1005 ГК РФ. Надо смотреть конкретно Вашу ситуацию. И составлять.
СпроситьРоссийская компания хочет заключить договор с иностранной компанией (Украина). Суть договора: поиск российской организацией за вознаграждение потребителей образовательных услуг для иностранного образовательного учреждения. Вопрос: Можно ли прописать в договоре условие о том, что применимое право к договору - законодательство РФ.
Да, Вы вправе указать любой применимое право при подписании договора с иностранным юридическим лицом. Рекомендую указать также точное полное наименование арбитражного суда, которому стороны договора передадут споры из договора по подсудности (договорная подсудность).
СпроситьНужна консультация по договору, продажи квартиры. Есть договор, зделка завтра, я продавец. Смущает пара пунктов в договоре. Буду очень БЛАГОДАРЕН за помощь.
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Евгений!
Необходимо изучение договора для дачи правильной консультации.
Обращайтесь. Готова помочь.
СпроситьВ Доп. соглашении на каком основании третьим лицам выплатить вознаграждение?
Не понятно, можно ли не сделать стороной договора и назначить вознаграждение (за содействие (существенный вклад,..) в этом договоре или, например, со ссылкой на Агентский договор признавая его более не действительным с момента подписания настоящего Доп. соглашения)?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Спросить
Не обязательно признавать договор недействительным после заключения доп соглашения. Можно и в договоре прописать так как сторонам будет более выгодно и удобно. Ст. 421 ГК РФ - свобода договора.
СпроситьНужно внести в основной договор положения агентского договора - ст. 421 ГК РФ указывает: "Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора."
В новой редакции прежние условия изменённого основного договора утрачивают свою силу, если они противоречат новым условиям основного договора.
Спросить
