Оспорить сделку - что делать, если продавец скрыл факт насыпного оврага при покупке земельного участка?

398₽ VIP

Вам надо в суде требовать расторжения договора на основании ст. 460, 475 ГК РФ. По месту нахождения имущества - обязательно.

Здравствуйте!

Полагаю, что это не будет основанием для расторжения договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ).

Пробуйте оспорить свою покупку на основании ст. 179 ГК РФ.

Добрый день! В таком случае вам следует обратиться в суд иском согласно ст.450-451 ГК РФ за расторжением договора купли-продажи участка.

Расторгайте договор и требуйте возврата денег. Обращайтесь в суд по месту нахождения участка.

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Екатерина, добрый день!

Рекомендуем Вам обратиться с исковым заявлением о признании сделки недействительной, на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ (сделка под влиянием обмана).

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски, связанные с недвижимостью, подаются исключительно по месту нахождения данных объектов.

С уважением,

ЮБ "AVOCAT"

Добрый день. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в силу ст. 179 ГК РФ так как сделка совершена под влиянием обмана.

Расторгнуть договор - оснований нет!!!

Здравствуйте!!

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Вам нужно оценить стоимость работ по засыпке и укреплению участка и если сумма будет несоразмерна с ценой участка, то подавайте в суд по месту нахождения участка на отказ от исполнения договора и возврат денег.

Вы вправе признать сделку недействительной по ст. 178 ГК РФ, т.к. имело место заблуждение относительно предмета договора, которое существенно. Иск подается по месту жительства ответчика - ст. 28 гпк рф.

Последствие признания сделки недействительной возврат стороны в первоначальное положение - возврат денег за земельный участок и убытков.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Здравствуйте!

Вы можете в судебном порядке признать сделку не действительной, согласно ГК РФ, на основаниях указанных в Статье 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 178]

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Правильно проводите экспертизу которая подтвердит вами сказанное- вы не знали про овраг

Расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и взыскивайте убытки - ст15 гк РФ и судебные расходы по ст98 и 100 Гпк РФ

Иск по месту нахождения имущества

Здравствуйте!

Президиум Верховного суда ЧР и Верховный Суд Российской Федерации не будут назначать экспертизу.

необходимо было заявлять соответствующее ходатайство и настаивать на нём в суде первой инстанции (ст. 79 ГПК РФ).

Как указано в ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Надо было ссылаться в иске, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ.

В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Вам нужно было оценить стоимость работ по засыпке и укреплению участка и при несоразмерности суммы с ценой участка, подавать в суд по месту нахождения участка на отказ от исполнения договора и возврат денег.

Не видя решения суда, а именно на каком основании суды отказали в иске и о назначении экспертизы что либо говорить тяжело, но считаю что экспертиза должна была быть проведена.

Есть ли шансы выиграть дело в дальнейшем ответить тоже не представляется возможным, по выше указанной причине.

Но могу сказать одно, до подачи кассационной жалобы просмотрите судебную практику, и разъяснения высших судов по расторжению договора купли-продажи, только так можете исправить допущенные в предыдущих заседаниях недочеты.

В вашем случае налицо существенные нарушения, относительно предмета договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Удачи Вам!

Шансы у Вас есть.

Поскольку ст. 79 ГПК РФ обязывает суд назначить экспертизу.

"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу."

Поскольку судья не является специалистом по строительству.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Без экспертизы земли не обойтись.

Согласно ст30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения змельного участка.

У вас пропущен годичный срок для признания сделки недействительной,поэтому в исковом заявлении вам следует приводить доказательства когда вы узнали о всех имеющихся недостатках и почему раньше не могли узнать.

В суде вы согласно стст55 и 56 ГПК РФ должны предоставить доказательства что на момент заключения сделки вы не знали обо всех описанных в вашем вопросе обстоятельствах.

Быть может потребуется и экспертное заключение

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

Здравствуйте! В феврале 2014 года приобрела земельный участок, весной 2015 года участок наполовину размыло, собирались строить забор, забор ставить некуда. Летом 2015 года подала в суд о расторжении договора купли-продажи, т.к. продавец скрыл тот факт, что участок засыпной. В декабре 2015 года районный суд в иске отказал, в назначении экспертизы тоже было отказано (поверили на слово ответчику, что засыпано всего 3 сотки участка, со слов соседей весь участок засыпной). В феврале 2016 года Верховный суд Чувашской Республики тоже оставил решение без изменения, в строительно-технической экспертизе тоже отказали. Скажите, пожалуйста, разве такие дела можно решать без проведения экспертизы? Ведь только экспертизой можно доказать кто из нас прав. Есть ли у меня шансы в Президиуме Верховного суда ЧР и в Верховном суде Российской Федерации? Я считаю, что мои права нарушены, расходы на проведение экспертизы я брала на себя.