СНТ требует выплаты всех платежей за 3 последних года за неиспользованный дачный участок без подключения к коммуникациям
Дачный участок оформлен в собственность и находится в Сад-огород. Товариществе. Участок не подключен ни к чему (ни к воде, ни к энергии) и последние 5 лет не возделывался. Насколько правомерны требования СНТ по выплате всех платежей за 3 последних года, с которыми они пожаловались в суд?
Купили с мужем участок в садовом товариществе "Э" 1994 году. Оформили в собственность на меня. В 1998 году развелись. 1999 году по суду участок был разделен по 1/2 части. В 2005 году садовое товарищество " Э" переименовано в СНТ" Э". Собственность на 1/2 участка не оформляла. Участком не пользовалась. Заявления на вступление в СНТ не писала. Решения собрания СНТ о принятии меня в члены нет. Через 17 лет позвонили из СНТ, хотят уплаты членских взносов за последние 3 года. Правомерно?
Неправомерно. Нет решения о признании вас членом СНТ. Пусть в суд идут и там доказывают.
Спросить
Добрый день, если Вы не член СНТ, то платить взносы не должны, если на Вас подадут в суд,при встрече готовы обсудить перспективы Вашего дела в суде.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьСадоводческое товарищество. Не пользуюсь дачным участком несколько лет. Участок в собственности. Товарищество требует оплатить за воду, на участке никаких построек один бурьян. Предлагают написать отказ о членстве в товариществе и передать землю им (товариществу). Правы ли они?
Я являюсь владельцем участка в садаводчеком товариществе с 1993 года. Последние 20 лет я не пользуюсь участком. В данный момент, для оформления права собственности на участок (у меня есть свидетельство на право собственности от 1993 года), мне необходима справка из товарищества с указанием адреса участка. Председатель товарищества отказывается выдать мне ее до тех пор, пока я не заплачу взносы за все годы. Правомерно ли его требование? В каком документе я могу ознакомиться со сроками взыскания взносов?
Владею участков в СНТ, участок оформлен в собственность, несколько лет не пользовался участком, пришло письмо от правления СНТ с требованиям оплатить взносы за прошедшие годы (когда не пользовался) + сборы за скважину, свет и тд (участок не подключен к свету вообще) в противном случае грозятся изьять участок в пользу снт, насколько это правомерно? И каким образом на законодательном уровне решить этот вопрос?
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то СНТ не может его изъять, так как нет таких полномочий. Могут взыскать только долг по членским взносам.
Спросить
Неправомерное требование оплаты членских взносов СНТ за период с 2007 по 2018 годы - анализ ситуации
В 2007 году купили земельный участок с садовым домиком в сад товариществе. Воду, газ, свет, налоги оплачиваем самостоятельно в соответствующие организации. Членом товарищества не являемся. Председатель правления СНТ прислал письмо об оплате членских взносов с 2007 по 2018 год в сумме 14400 руб, ссылаясь на закон от 29.07.2017 года. Насколько это правомерно.
Нет, неправомерно. Между Вами и СНТ должен быть заключен договор пользования общим имуществом СНТ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 августа 2018 г. N 03-03-07/58839 письме дается пояснения относительно порядка уплаты налога на прибыль СНТ и, в частности сказано: Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 217-ФЗ), вступающего в силу с 1 января 2019 года, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками, не являющимися членами товарищества. В этом случае, как следует из положений вышеуказанной статьи Федерального закона N 217-ФЗ, такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества. При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом N 217-ФЗ и уставом товарищества.
Учитывая изложенное, СНТ, заключая указанный договор с гражданином, ведущим садоводческое хозяйство, оказывает ему услугу, связанную с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования данных объединений.
При отсутствии каких-либо договорных отношений с не членами СНТ относительно использования общего имущества СНТ возложение на них обязанностей по финансовому участию в деятельности СНТ по содержанию и использованию общего имущества является неправомерным, без договора такие собственники земельных участков на территории СНТ платить нечего не должны.
Спросить
Взносы вы оплачивать обязаны, за пользование инфраструктурой, но не более 3 лет, которые вам предъявляет председатель.
Членские взносы Вы не должны оплачивать, так как членом СНТ не являетесь, но с Вас могут взыскать неосновательное обогащение исходя из съкономленных Вами средств на содержание общего имущества СНТ, в том числе дорог, электросетей. Вам нужно доказывать, что СНТ не оказывает эти услуги, не производит работы по содержанию общего имущества, что Вам препятствовали в подключении электроснабжения. Оспаривать можно в части размеров и порядка установления расходов на содержание общего имущества СНТ. Разъяснения Верховного Суда по этому поводу. В соответствии с действовавшим до 01.01.2019 66-ФЗ обязанность оплаты членских взносов лежала только на члена СНТ.
СпроситьБросили огород в 2007 году. Приходил представитель сад. товарищества домой, ему написали заявление о выходе. В 2008 году с огорода похищен бак, сад. инвентарь и разобран домик. В 2015 году звонит председатель и требует оплатить взносы за последние три года и тогда они исключат из товарищества в противном случае угрожают подать в суд. о том что я писал заявления говорят, что не знают. Правы ли они? спасибо.
Если у Вас не сохранилась копия заявления о выходе из товарищества, то доказать подачу такового в 2007 году будет сложно. Если Вы добровольно не уплатите взносы, то спор подлежит рассмотрению в суде.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
СпроситьСитуация: предлагают купить земельный участок. Но в собственностью он не оформлен. Принадлежит садоводческому товариществу. Садоводческое товарищество якобы оформляет документы на получение в собственность всех участков участников товарищества. Стоит ли покупать этот участок? Не потребуется ли потом оформлять свой собственный участок в собственность? Заранее спасибо за ответ.
Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.
Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).
При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.
Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЯ приобрел недавно участок в собственность в СНТ, с меня требуют оплатить неуплаченные взносы предыдущего владельца за последние три года. Правомерно ли их требование?
Имею участок в садоводческом товариществе, оформлена собственность. На моем участке нет воды, охраны и др. благ от товарищества. Могу я не платить взносы и выйти из товарищества, сохранив участок в собственности?
Да, можете выйти из членства СНТ и соответственно перестанете платить членские взносы. Собственником земельного участка Вы останетесь.
Ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Спросить
Участок вы из-за этого не потеряете точно. Прекратить членство сможете. Однако инфраструктура снт это только перечисленное. Охрану на каждый участок в отдельности снт не обязано предоставлять, охраняется территория в целом. Свет, содержание мест общего пользования тоже есть инфраструктура. Можете поставить вопрос об уменьшении суммы оплаты. А если будет выход, все равно надо заключать договор и производить оплату. Лучше договориться на уменьшение размера взносов.
Спросить
Здравствуйте,
Конечно можете, если Вы собственник земли. Состоять в товариществе Вы не обязаны.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ меня в собственности садовый участок, 4 сотки, доставшийся по наследству. За участком ни кто не ухаживает, но садоводческое товарищество, в котором находится участок, требует уплаты членских взносов за каждую сотки земли. На доводы что участок заброшен отвечают Ваши трудности. Продавать не собираюсь. Подскажите правомерны ли требования товарищества и можно ли отказаться от уплаты членских взносов. (P.S.Электричества на участке нет, подключена только вода к общей трубе.)
если товарищество официально зарегистрировано (имеется устав, который зарегистрирован в налоговой (на уставе стоит печать налоговой) - то да, требования законны, независимо есть коммуникации или нет !
пусть администрация покажет вам устав товарищества с печатью налоговой, также они обязаны перед вами отчитаться в своей финансовой отчетности за последние 3 года !
также вы можете обратиться в налоговую и узнать о всей ихней хозяйственной деятельности !
настоятельно советую подробнее почитать устав товарищества !
Спросить
