Получили приглашение на смотровую - как семье из 4 человек обеспечить жилплощадь после сноса дома?

₽ VIP

Добрый день, Татьяна!

Те факты, которые Вы указали в своем вопросе, не учитываются при предоставлении жилья при переселении в связи со сносом. Чтобы не быть голословным, привожу выдержку из нормативного акта, в котором указан порядок проведения процедуры переселения.

3. Порядок переселения граждан из жилых помещений,

занимаемых ими по договорам социального найма, найма,

безвозмездного пользования

3.1. Переселение граждан из жилых помещений, подлежащих освобождению, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляется на основании правовых актов, принятых органами исполнительной власти города Москвы (раздел 1 настоящего Положения), юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов за счет собственных средств, либо Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, либо по его поручению Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы при городских переселениях за счет средств бюджета города Москвы.

Жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляются Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы из жилищного фонда города Москвы с последующей компенсацией расходов по переселению городу Москве при наличии инвестиционного контракта.

В инвестиционном контракте предусматривается порядок возмещения инвестором затрат городу за предоставленные жилые помещения, а также за переселение граждан.

3.2. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляется путем предоставления данным гражданам и членам их семей:

- другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы, пригодного для постоянного проживания, по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования;

- жилого помещения из маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома без расторжения ранее заключенного договора на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условии сохранения его в жилищном фонде города Москвы;

- субсидии для приобретения или строительства жилых помещений.

Жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования предоставляются в виде отдельных квартир из жилищного фонда города Москвы в пределах района проживания, за исключением случаев, предусмотренных законом города Москвы.

3.3. Гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города согласно правовым актам города Москвы.

Гражданину, занимающему жилое помещение по договору безвозмездного пользования, договору найма, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на условиях ранее заключенного договора найма, безвозмездного пользования и на оставшийся срок его действия либо на иных условиях по соглашению сторон.

3.4. Размер жилого помещения, необходимого для предоставления гражданину и членам его семьи по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, а также размер субсидии для приобретения или строительства жилых помещений определяются для семьи данной численности на дату принятия решения префектурой административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию по основаниям, изложенным в разделе 1 настоящего Положения.

При предоставлении жилого помещения гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились.

Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы.

При отсутствии необходимого по размеру площади жилого помещения семьям, состоящим из четырех и более человек, могут быть предоставлены раздельные жилые помещения, если при этом общий размер площадей предоставляемых жилых помещений не превысит норму предоставления на семью из четырех и более человек более чем на 9 метров.

3.5. Если гражданин занимал жилое помещение, превышающее размер предоставляемого жилого помещения с помощью города Москвы для семьи данной численности, то жилое помещение предоставляется в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности.

3.6. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования данных граждан о предоставлении дополнительной площади, если они обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире либо совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, за последние 5 лет.

3.7. С учетом конструктивных особенностей предоставляемого жилого помещения гражданину может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования большего размера при отсутствии у юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, либо Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы возможности предоставить жилое помещение в пределах нормы предоставления.

Жилое помещение жилищного фонда города Москвы большего размера предоставляется без доплаты стоимости за площадь, превышающую норму предоставления.

3.8. По договору социального найма, найма, безвозмездного пользования гражданину может быть предоставлено жилое помещение размером менее нормы предоставления для семьи данной численности при наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, а также при совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились.

3.9. При отказе граждан от предоставления жилого помещения по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования им может быть предоставлена по соглашению с юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, компенсация либо Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в установленном законом порядке. При этом размер субсидии составит 100%.

Уважаемая, Татьяна! Ответ на Ваш вопрос требует некоторых пояснений и разъяснений существующих реальностей.

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА

Вопрос 33: Учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?

Ответ: Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, РАВНОЗНАЧНЫМ ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ РАНЕЕ ЗАНИМАЕМОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ, ОТВЕЧАТЬ УСТАНОВЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ И НАХОДИТЬСЯ В ЧЕРТЕ ДАННОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется НЕ В СВЯЗИ С УЛУЧШЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, А В СВЯЗИ СО СНОСОМ ДОМА, ТО ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЕ ЖИЛЬЕ ДОЛЖНО БЫТЬ РАВНОЗНАЧНЫМ ПО ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ РАНЕЕ ЗАНИМАЕМОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ, БЕЗ УЧЕТА ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ВЛИЯЮЩИХ НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.

Такие нормы действуют по всей России. Кроме г. Москвы. В Москве же гражданам, предоставляются жилые помещения из расчета ПО 18 КВ.М. НА ЧЕЛОВЕКА, независимо от того стояли они на очереди или нет. Независимо от того какая у них до этого была площадь квартиры. И.т.д.

Попробуем разобраться почему? Попробуем разобраться откуда такая щедрость?

Да все просто. Государство не ведет жилищного строительства. Строят жилье частные компании. При получении разрешения на строительство, строительная компания заключает с городом соглашение, по которому от 30 % до 50 % построенного жилья, предается городу бесплатно. Вот это жилье и дается взамен сносимого.

На практике это означает, что люди купившие квартиры в строящихся домах, должны заплатить в два раза больше за свою квартиру, чтобы кто-то получил квартиру бесплатно и по 18 кв.м на человека. Вот откуда такая щедрость.

Говорить о несправедливости при предоставлении жилья в Москве, по меньшей мере неприлично.

Уверена, что мой ответ Вам не понравится. Но все так, как я Вам написала. И над этим стоит задуматься, как мне кажется.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Совсем недавно на этом сайте, одна женщина целый день писала сообщения (вопросы) о «несправедливости», которая случилась с ее семьей. А суть вопроса заключалась в следующем: Им, взамен двухкомнатной квартиры в сносимой «хрущевке», предложили на пятерых человек, ДВУХКОМНАТНУЮ И ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ. Они не смогли этого пережить и подали жалобу в Правительство г. Москвы, с требованием поменять местами квартиры. Тому, кому предложили трехкомнатную, дать двухкомнатную, и наоборот. Т.е., внутрисемейные проблемы, попытались решить в Правительстве Москвы. Им пришел ответ, что жалоба их рассмотрена, вынесено решение о предоставлении им ОДНОЙ КВАРТИРЫ площадью 90 кв.м.

Мораль...

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Очень жаль что Вы не поняли о чем я. Желаю Вам успехов!

пожалуйста

Спасибо за подробный ответ.

Уважаемая Наталья Руслановна. Некорректный ответ о неприличности. В моем вопросе о несправедливости не было сказано ни слова. Очень жаль ...