Вопросы раздела имущества после развода - возможность продажи квартиры, принадлежащей двум собственникам
Я с моей мамой в равных долях купила квартиру будучи в браке, моя доля в ней происходила от продажи предыдущей приватизированной собственности, в которой проживала до брака. В браке мы с мужем купили квартиру на четырех собственников: муж, жена, двое детей. Развод состоялся в октябре 2013 г., на раздел имущества я не подавала, т.к. супруг обещал предоставить квартиру для проживания. До сих пор в совместно нажитой квартирой проживает один муж, угрожая разделить однокомнатную квартиру моей мамы. Могу ли я без последствий продать мамину квартиру в связи с переездом, а так же по истечению трех лет после развода продать свою долю и долю детей в общенажитой квартире?
Я бы вам не рекомендовал руководствоваться в таком серьезном вопросе бесплатными консультациями. Вам необходимо обратиться со всеми имеющимися документами на очную консультацию. В вашей ситуации велик риск, что вы что то упускаете из внимания или не верно интерпретируете. Удачи!
СпроситьBмущество нажитое в период брака и не поделенное в течение трех лет после развода считается совместно нажитым? В браке была приобретена квартира на имя мужа, развод состоялся в 2010 году, в последствие супруг заложил квартиру. Имущество не делилось. Требовалось ли мое согласие на залог? Квартира считается совместно нажитой?
После расторжения брака не требовалось Ваше согласие на залог данной квартиры...
Поскольку было предъявлено свидетельство на его имя и свидетельство о расторжении брака.
ОДНАКО, данную сделку даже на этом этапе (пропущен срок) можно оспаривать.
И основанием для этого служат именно указанные обстоятельства.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.
Имейте в виду, что в суде
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)Спросить
У моего сына была доля в приватизированной квартире до его вступления в брак. Проживали они с моей мамой. После смерти мамы, мне по наследству перешла мамина доля. Мы с сыном решили продать квартиру, разделив деньги пополам. На свою долю от продажи квартиры он покупает однокомнатную квартиру. Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом с его женой?
Людмила Галеевна, по смыслу ст. ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ - к совместной собственности супругов данное имущество относиться не будет. НО могут возникнут трудности с доказыванием, если супруга обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества в суд.
Вашему сыну придется предъявлять документально подтвержденные доказательства, что квартира приобретена именно на деньги от продажи доли.
СпроситьПроживаем в квартире моей мамы, год назад прожали квартиру отца и купилы (я и моя мама) моему мужу машину, при разводе муж обещал отдать машину, но после развода катигорически отказывается её отдавать--грозиться поделить имущество всё!
К сожалению, то что куплено в браке является общим имуществом супругов и принадлежит вам в равных долях. Доказать, что машина куплена на ваши личные средства возможно в суде, если есть письменные подтверждения этого
СпроситьМоя сестра будучи в браке с мужем купили дом и оформили на мужа, три с половиной года назад брак был расторгнут и раздел имущества не производился, имеет ли она право по истечении трёх с половиной лет со дня развода разделить совместно нажитое имущество?
иск о разделе имущества может быть подан только в течении трех лет с момента расторжения брака.
СпроситьИмеет право--3 года начинается со дня когда лицо узнало о нарушении своих прав, а не со дня расторжения брака.--ст.196гкрф.
СпроситьОна имеет полное право по прошествии 3-х лет после расторжения брака реализовать свое право на раздел совместно-нажитого имущества. При этом абсолютно не важно на кого из супругов оно было оформлено в период брака. Семейный кодекс РФ действительно содержит норму права, согласно которой срок для раздела имущества после расторжения брака составляет 3 года. Однако по данному поводу у меня есть личная судебная практика, когда после 4-х и 6-ти лет после развода делили дома, землю и квартиры. Так же существует Постановление пленума Верховного Суда по данному поводу.
СпроситьВ браке была приобретена квартира на имя жены. Состоялся развод. Ни один из супругов на раздел имущества не подавал. С момента расторжения брака 3 года не прошли. Может ли жена продать квартиру, оформленную на нее, до истечения трех лет с момента развода без нотариального согласия бывшего мужа.
Заранее благодарю! Марина.
Уважаемая Марина,
имущество, приобретенное супругами в браке, является их общим имуществом.
Вы можете продать квартиру, но при отсутствии нотариального согласия бывшего супруга он имеет право через суд признать сделку недействительной в течение года с момента, когда он узнает (или должен будет узнать) об этой сделке.
СпроситьЗдравствуйте Марина. Раздел имущества может осуществляться мирным путем, для этого супругам заключают соглашение о разделе имущества и в нем определяют в чью собственность переходит то или иное имущество. Если такое соглашение имеется,то раздел производится согласно этому добровольному соглашению супругов. если же возникает спор о разделе имущества, то это происходит в судебном порядке по заявлению одного из супругов.
Согласно п. 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 38 Семейного кодекса ничего не говорит о начале течения срока давности. Статья 9 Семейного кодекса, регулирующая общие принципы применения исковой давности к семейным отношениям, отсылает к нормам гражданского законодательства. Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса определено, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из этого следует, что срок подачи на раздел имущества составляет 3 года не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своего права.
Это проявляться в том, что какое-либо имущество не было разделено и сторона узнала об этом, в этом случае, лицо, чьи права нарушены может в течении трех лет может обратиться в суд с иском для повторного рассмотрения дела. В этой ситуации бывший супруг имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока он не узнал, что другой супруг препятствует осуществлению им права собственности.В следствии чего создается правовая неопределенность, которая может продолжаться не один год.
Многое в данной ситуации решает и то, имеются ли еще собственники данного жилого помещения, либо наличие у супругов, несовершеннолетних детей.
СпроситьУважаемая, Марина! Квартира приобретенная в период брака находится в совместной собственности супругов и будет находится в ней и через три года и через 10 лет. И так до тех пор, пока не будет разделена супругами. Теоретически, сменив паспорт и написав ложное заявление в Росреестре о том, что никогда в браке не состояла, жена может продать квартиру. Но бывший муж, как только об этом узнает в течение трех лет сможет потребовать выплаты денежной компенсации равной стоимости 1/2 квартиры. При большом желании еще и попытаться возбудить уголовное дело по ст. 159 УК РФ Мошенничество.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПо закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьМарина!
В соответствии с Пленумом ВС РФ срок исковой давности по разделу имущества не три года после растожения брака, а после того, как лицо узнало о нарушении его прав.
Исходя из изложенного делить имущество можно и через 5, 10, 15 лет. В любом случае, другая сторона вправе потребовать 1/2 (даже если произведете продажу квартиры) часть от стоимости квартиры.
СпроситьНе соглашусь, что квартиру можно делить в течение 10 -15 лет после расторжения брака. То есть можно, но не во всех случаях, а лишь когда второй супруг не сразу узнал о своих нарушенных правах. Если же будет доказано, что он знал о продаже женой квартиры, но не предпринял никаких действий, срок исковой давности будет равен трем годам, но никак не 10.
Думаю, что продать квартиру без согласия супруга не удастся, тем более, что еще не прошли даже 3 года с момента развода, думаю УФРС обязательно потребует нотариально заверенное согласие мужа на продажу квартиры. А делать ложное заявление о том, что в браке не состоите, правильно Наталья Руслановна написала, вполне в дальнейшем можно будет квалифировать как мошенничество.
СпроситьМарина, можно согласиться с Галиной Игоревной, никаких 10-15 лет. На кого квартира в собственности. Если второй супруг после развода в течение трех лет не заявил о разделе имущества, то квартира останется за тем супругом на чье имя зарегистрирована.( из судебной практики). Конечно продать не сможет, но Ваше право подать на раздел.
Если один из супругов был в командировке длительной и не знал, что другой супруг приобрел квартиру, то тогда возможно продлить срок исковой давности. Но такие случае редки. Если есть необходимость обращайтесь.
СпроситьКупили квартиру с использованием материнского капитала. Квартирой владеем в равных долях я, мой муж и двое несовершеннолетних детей. С мужем расстались, но развод пока не оформили. Продавать квартиру муж отказывается. Могу ли я продать свою долю в квартире?
Своей долей можете распоряжаться, у супруга будет право преимущественной покупки
СпроситьЯ собираюсь подать на развод и на раздел имущества. Могу ли я претендовать на часть приватизированной доли квартиры супруга. В браке проживали 7 лет. Квартира приватизирована в браке в равных долях на супруга и двоих детей. Я в квартире не прописана.
Нет, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьХотела бы узнать. Мы с мужем купили в законном браке квартиру в равных долях собственности в г. Подольске. В квартире прописана моя дочь студентра ВУЗА 4 курса. Сейчас брак расторгнут, Может ли мой бывший муж выписать мою дочь без моего согласия из квартиры.
Еще один вопрос: Может ли он продать свою долю квартиры не уведомив меня о продаже. И каким образом может решиться вопрос продажи доли.
Уважаемая Роза! Выписать вашу дочь из квартиры он не может поскольку, Вы сособственники и имеете равные права и обязанности в отношении данной квартиры.
При продаже своей доли он обязан предложить вам в соответствии со ст. 250 ГК РФ заключить договор купли-продажи на определенных словиях. В случае если в течение месяца Вы не дадите свое согласие на сделку, он вправе продать любому третьему лицу. Обращаю ваше внимание, что на договор дарения данная статья не распространяется.
СпроситьРаздел имущества. Квартира 1/3 доля была у мужа в собственности до брака, а 2/3 доли выкупили у его матери будучи в браке, но документы оформили на мужа. Какая доля отойдет супруге (мне) при разводе? И может ли супруг без ведома супруги переоформить квартиру на другого человека. Супруга в ней прописана.
Получите 1/2 от 2/3 то есть 1/3. Переоформить нельзя. Если произойдет - обратитесь в суд.
СпроситьВам при разводе положена 1/3 доля квартиры. Продать не сможет без уведомления Вас как сособственника и предложения вам выкупить его доли.
СпроситьНе важно, что документы оформлены на него, совместно нажито две третьих, значит половина от этого ваша. Для того, чтобы распорядиться всей квартирой вашему мужу необходимо ваше согласие, в противном случае вы можете оспорить сделку в суде.
СпроситьДо заключения брака на меня (жену) была оформлена 1/2 доля собственности квартиры. Вторая доля принадлежала моей маме. После заключения брака квартиру мы продали и купили большую по площади квартиру, причем мама наличными дала мне деньги на доплату за новую квартиру (эти деньги я положила на свой банковский счет и с него уже рассчиталась за квартиру). Доли так и остались 1/2 на жену, 1/2 на маму жены. Таким образом мы с мужем в покупку этой квартиры деньги не вкладывали. У нас есть несовершеннолетний ребенок. В случае развода на какую долю может рассчитывать муж? Можно ли доказать, что это не совместнонажитое имущество, чтобы квартира осталась в собственности у жены и её матери? И если всё таки мужу достанется доля, а ребенок останется с матерью, то обязательно ли, чтобы муж жил в этой квартире или можно отдать ему его долю деньгами?
Муж может претендовать на половину доли жены. Вам придётся доказывать, что в покупку вы вложили свои личные средства, тогда суд не признает имущество совместно нажитым.
СпроситьПри грамотной работе адвоката супруг доли в квартире иметь не будет. Рекомендую Вам обратиться к адвокату лично, для возможного положительного решения вопроса.
СпроситьЗдравствуйте!
Муж может претендовать на половину доли жены.. но если вы докажите, что на покупку доли Вы вложили свои личные деньги, а не семейный капитал то муж вряд ли сможет получить половину вашей доли..
Спросить