В Германии говорят, что такое завещание нужно заверять нотариусом в России.

Завещание вступает в действие после смерти завещателя. Наследование недвижимости осуществляется по правилам страны нахождения. Завещать можно и гражданам другого государства. Но если есть гражданство РФ, то у нас будет признавать гражданство РФ, которое и следует показывать при оформлении наследства.

Завещание можно оформить в РФ либо в консульстве.

Если вы хотели, чтобы участок уже принадлежал другому лицу, то это не завещание, а другая сделка, которую нужно продумать в зависимости от ваших обстоятельств.

Ст. 1116 ГК РФ устанавливает лиц, которые могут быть наследниками - граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства. Ст.1119 ГК РФ определяет, что завещатель по своему усмотрению может завещать имущество любым лицам и любым образом определять доли в наследстве.

Согласно п.1 ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания. Порядок удостоверения завещания нотариусом установлен в ст. 1125 ГК РФ.

Ст. 1127-1129 определены условия, когда завещание может быть приравнено к нотариально заверенному, но вряд ли это относится к Вашему случаю.

В любом случае не имеет смысла полностью переписывать указанные статьи ГК, лучше найдите и прочитайте их полностью. Где и что искать я указала.