Оля (старшая сестра) оформила опекунство над Таней (младшей сестрой) плюс еще у Оли есть свой ребенок 4 года.

Да, Вы наследники, но живы ли родители Вашей мамы?( бабушка, дедушка)

Для того, чтобы продать свою долю = 1/3 , необходимо будет получить свидетельство о праве на наследство именно на 1/3 часть, эту часть отдельно зарегистрировать в Рег.Палате.Несовершеннолетние дети к Вашей доли не имеют отношения. У Тани будет своя 1/3 доля, на которую Вы не имеете права, также как и она на Вашу долю.Ребенок Оли будет на доле своей матери. Кроме того, перед продажей своей доли третьему лицу, Вы обязаны будете направить Оле свое предложение о продаже ( у нее будет преимущественное право на покупку Вашей доли). И только, если Оля не захочет приобретать Вашу долю, Вы можете продать ее третьему лицу.

Уважаемая Анастасия! Каждый собственник вправе в полном объёме распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать(ст.30 ЖК РФ). Как только зарегистрируете своё право на долю направляйте сособственникам извещение о продаже и цене заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если в месячный срок не будет ответа или будет отказ от права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), то можно продавать долю любому покупателю, если таковой найдётся. В отношении отказа от права примущественной покупки несовершеннолетней потребуется отказ опекуна и органа опеки.