Первый: Законно ли брат требует от меня оценки рыночной стоимости моих долей?

У меня сложилась следующая ситуация: Я являюсь собственником одной четвертой доли в двух квартирах. Помимо меня есть еще трое дольщиков. Всем нам доли в этих квартирах перешли по наследству, у всех равные доли. Квартиры находятся на одной площадке и были самовольно перепланированы в одну квартиру одним из дольщиков (моим братом), который в них проживает единолично, но документально данная перепланировка не подтверждена. Я хочу продать свои доли, и в письменной форме предложил их выкупить остальным дольщикам. Но остальные дольщики вступили в сговор с моим братом и ни кто на контакт со мной не идет. У меня есть документальное подтверждение того, что письма с предложением о выкупе моих долей все получили. С момента получения писем остальными дольщиками прошел год. Ответа ни от кого я не получил. Тогда я решил выставить свои доли на продажу третьим лицам (разместил объявления в газетах и разослал информацию о продаже в АН) Но мой брат препятствует продаже моих долей, не впускает риэлтэров и покупателей в квартиру для просмотра аргументируя это тем, что никого кроме меня в квартиру он не впустит. Сам я проживаю в другом городе, и у меня нет физической возможности самостоятельно показывать квартиру возможным покупателям. Недавно у меня с моим братом состоялся телефонный разговор, в котором я еще раз в устной форме предложил выкупить мои доли, но в очередной раз получил отказ. Брат требует от меня оценки рыночной стоимости моих долей. Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации, у меня два вопроса:

Первый: Законно ли брат требует от меня оценки рыночной стоимости моих долей?

Второй: Так как брат не впускает покупателей в квартиру, могу ли я, на основании ст. 304 ГК РФ, обратиться в суд с иском или его действия правомерны?