Проблемы с договором долевого строительства - задолженность и увеличение площади.
₽ VIP
Хотела задать вопрос.
Договор долевого строительства октябрь 2004 г. (Торговое помещение) Стоимость сделки 390000 руб-1 кв.м - 13000 рублей. По договору дольшик вносит оплату по 50% в сумме 195000 рублей (6673 у.е.) в срок до 6 октября 2004 года, и оставшуюся сумму с учетом индексации в срок до 1 октября 2005 года 195000 рублей (6673 у.е.) Оплата произведена вовремя, согласно датам в договоре. В договоре есть пункт – НЕВНЕСЕННАЯ ПРИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ ОСТАВШАЯСЯ СУММА ДОГОВОРА ВНОСИТСЯ В РУБЛЯХ СОГЛАСНО КУРСА 1 У.Е., УСТАНОВЛЕННОГО ЗАСТРОЙЩИКОМ НА МОМЕНТ ОПЛАТЫ. Cейчас застройщик предлагает заплатить 313000 рублей, мотивируя этим пунктом. Что делать? Есть справка, что сумма внесена полностью и своевременно, подписанная ген. директором застройщиком, главным бухгалтером, заверенная печатью, но без исх. номера. Они говорят, что справка недействительна, так как нет исх. номера, даты.
При подписании акта приема-передачи, оказалось, что площадь увеличена на 2 кв.м. В договоре есть пункт, что в случае увеличения площади, дольщик обязан заплатить необходимую сумму, согласно п. 2,2, который гласит, что на момент заключения договора стоимость 1 кв. м = 13000 рублей. И больше в этом пункте ничего не написано. Но застройщик мне сказал, что я должна заплатить за 1 кв. м 70000 рублей. Я согласна заплатить застройщику, согласно договора 13000 рублей. Застройщик, до настоящего времени договора в регистрационной палате не зарегистрировал. Документы регистрационная палата ему вернула. Была статья в местной газете от зам. нач. рег. палаты к дольщикам, что застройщик уходит от ответственности перед дольщиками, которых он вводит в заблуждение. Застройщик предлагает сейчас дольщикам переделать договора. (Некоторые с 2002 года). Сейчас мне предлагается оплатить 313000 рублей, включая лишнюю площадь – 2 кв. м. У меня таких денег нет. Он грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке. Что делать?
СПАСИБО. Буду вам очень благодарна за ответ.
Уважаемая Наталья! Справка может и не иметь исходного номера, его наличие или отсутствие не влияет на юридическую силу. .По вопросу увеличения площади необходимо изучить договор целиком.
СпроситьНасколько я понял, у вас на руках имеется акт приемки-передачи? Ну так регистрируйте право (договор у вас имеется, доказательство произведенной оплаты также есть, теперь акт приема-передачи. Если не зарегистрируют ваше право, видимо по вине застройщика- обращайтесь в суд (арбитражный или общей юрисдикции-сами определите исходя из вашего юридического статуса) с иском о признании права собственности.
Что касается претензий застройщика- я вообще не понимаю, на что он расчитывает. Цена договора определена в рублях, цена метра определена-в рублях. Какие еще у.е. и в связи с чем они вообще возникли в договоре?
Расторгнуть договор в одностороннем порядке застройщик не может, даже если такое условие у вас в договоре имеется. Не может потому, что вы свои обязательства давно выполнили, а те требования, которые они сейчас выдвигает- это предмет спора.
Спросить
Ваш застройщик явно пытается залатать свои финансовые бреши за счет людей, которые испугаются и тупо заплатят деньги. Исходя из буквального прочтения вашего вопроса, следует, что вы должы доплатить только за превышение метража, исходя из цены, установленной на день подписания договора, т.е. предусмотренной договором. Требование о выплате остальной суммы противозаконно, и пусть застройщик попытается заставить Вас платить в судебном порядке. Вместе с тем, поскольку Вы вообще задаете подобный вопрос, предполагаю. что юридически вы вообще не подкованны и вполне могли пропустить что-нибудь важное в тексте договора или каких-то документах, подписывавшихся Вами в процессе исполнения этого договора. Поэтому, чтобы потом не жалеть и не ругать юристов, не разобравшихся в Вашем вопросе, рекомендую показать все документы по этому вопросу на личной консультации у юриста (адвоката) - потерять можете больше, нежели заплатите за консультацию. Удачи.
Спросить
Регистрируйте право собственности, и выплатите по 13 000. Пусть застройщик обращается в суд к вам. А вы уже аргументируйте это то что договор в рублях и 1 уе это что такое. Договора то типовые. Суд расмотрит.
СпроситьРанее я задавала вопрос №677577, но мне не совсем понятно.
Описываю стоимость и порядок оплаты, как написано в договоре.
П.2,1 Стоим-ть сделки опред-ся, исходя из действующ-го на момент стоимости строит-ва 1 кв. м. общей площади.
П,2,2, На момент заключения договора стоим-ть строит-ва 1 кв.м общей площади состав-т: 13000 руб, или 445 у.е. п. 2,3 Одна у.е на 6 октября 2004 г. = 29,22 руб п. 2,4 Стоимость договора = 390000 рублей или 13347 у.е. п,2,5, Дольщик вносит 50% в сумме 195000 рублей или 6673 у.е., в срок до 6 октября 2004 г,
и оставшуюся сумму с учетом индексации в срок - 195000 руб, или 6673 у.е. до 1 октября 2005 года.
П,2,6 В случае, если до указ-го срока дольщик не выкуп. Необ-мое для приобрет-я торгов-го павильона кол-во кв.метров общей площади, стоимость кв. м подлежит пересчету с учетом интересов заст-ка. п 2,7 В случае, если в результ-те финан-й несост-ти дольщика не предоставл-ся возможным выполнить догов. Обязат. , застройщик выставляет торг-е помещ на продажу.
П.2,8 НЕВНЕСЕННАЯ ПРИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ ОСТАВШАЯСЯ СУММА ДОГОВОРА ВНОСИТСЯ В РУБЛЯХ СОГЛАСНО КУРСА 1 У.Е., УСТАНОВЛЕННОГО ЗАСТРОЙЩИКОМ НА МОМЕНТ ОПЛАТЫ п,5,2,1, Своевременно оплатить свое долевое участие согласно п. 2,5,, и в случае увелич-я площади торгов-го помещ-я доплатить необх-ю сумму согласно п.2,2,
Итак, олата была дольщиком произведена в указ, сроки в договоре., (есть справка-подтверждение), площадь увеличенна на 2 кв. м, и застройщик требует оплатить по цене, устан. На сегод. День застройщиком, = 70000 руб, за кв. м.,а не так как описано в договоре п. 2,2. Исамое мне непонятное, это п, 2,8 договора. Опираясь на него застройщик требует оплатить 205380 тысю руб, мол так как дольщиком остав-ся сумма была внесена в октябре 2005 года, на этот момент цена 1 у.е. устан. Застройщ = 60 руб., значит 6673*60=400380 руб, а дольщик заплат только 195000 руб, ВПРАВЕ ЛИ ЗАСТРОЙЩИК ТАК ДЕЛАТЬ? вЕДЬ В ДОГОВОРЕ БЫЛИ УКАЗАНЫ СРОКИ, В КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН ДОЛЬЩИК БЫЛ ОПЛАТИТЬ? И ОПЛАТА ПРОИЗВЕДЕННА ВОВРЕМЯ?
Наталья ! А вам и не будет понтно, так как виртуально очень трудно вникнуть в вашу ситуацию и дать вам исчерпывающий ответ.Только компьютер может сразу и сходу оценитьвашу инфрмацию с массой цифр и выдать ответ.Так что обратитесь к реальному адовкату.
СпроситьЗаключил с компанией застройщиком ДД в 2014 году. По договору ипотечного кредитования была произведена оплата на счет застройщика указанной в договоре суммы. Дело подошло к получению ключей, решил перечитать договор и заметил некорректно подсчитанную общую сумму: при квартире площадью 40,25 квм, из которых 1,75 квм - площадь балкона, а так же стоимостью квадратного метра в 34.000 рублей общая стоимость договора была равна 1368500 рублей, то есть 40,25 * 34000. Иначе говоря при подсчетах стоимости квартиры не был учтен понижающий коэффициент балкона, в итоге я, Дольщик, переплатил 41650 рублей. Могу ли я получить с Застройщика данную разницу переплаты спустя 1,5 года после заключения договора. Считается ли действительным договор с такой ошибкой?
Добрый день1 Нужно изучить договор. Но Вы вправе написать претензию застройщику. существенным условием расторжения договора является- цена
СпроситьВ 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Здравствуйте Светлана! Обращайтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор. С Ваших слов усматриваются злоупотребления, пусть проверят.
СпроситьВ договоре аренды нежилого помещения предусмотрено (заключен 31 октября) оплата залоговой суммы (первые 2 месяца аренды каникулы, залоговая сумма - в счет оплаты за третий месяц аренды) в течении трех дней с момента заключения договора аренды. Арендатор помещение занял, но срок оплаты оттягивает. В договоре аренды прописан пункт одностороннего расторжения договора при задержке в оплате на 15 дней. Какого числа я имею право в одностороннем порядке расторгнуть договор - 17 или 18 ноября? Спасибо.
Мною в октябре 2003 года был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме. Согласно договору взносы разделены на 3 части: при заключении договора 1/3 суммы, через 3 месяца еще 1/3 суммы, оставшаяся сумма вносится за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. (В данном разделе договора ссылки на пункт ввода в эксплуатацию по договору отсутствует).
Срок ввода объекта в эксплуатацию по договору: 1 квартал 2004 года, в одностороннем порядке срок может быть продлен застройщиком на 1 квартал.
При подписании договора мною была внесена сумма в 3/4 стоимости квартиры.
Фактически дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2004 года. (задержка на 6 месяцев).
Оставшаяся сумма в 1/4 стоимости квартиры была внесена мною в начале декабря 2004 года, т.е. почти за месяц до фактического ввода дома в эксплуатацию.
Когда я обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки за задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик выдвинул встречное обвинение в нарушении мною сроков уплаты взносов, утверждая, что последний взнос должен был быть уплачен мною за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию по договору (1 квартал 2004 года, т.е. февраль месяц).
Повторюсь, что в договоре оставшаяся часть взноса должна быть уплачена за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию. И нет уточнений ввода в эксплуатацию согласно договору или фактическому.
Правомерны ли обвинения застройщика в мою сторону и какими правовыми актами это предусмотрено? Заранее благодарен, Михаил.
Из контекста цитат следует, что срок внесения последней части устанавливается исходя из указанного в договоре срока. Учитывая возможность одностороннего решения об изменении срока ввода, следует считать, что об этом застройщик должен был уведомить. Соответственно, срок внесения мог быть продлен до указанной в уведомлении даты (конечно, минус один месяц). Вот этот срок (если было уведомление) и есть установленный договором срок внесения последней части. Если не было - соответственно, просто указанный в договоре срок ввода.
Поэтому указания застройщика на то, что Вы нарушили условия договора в части оплаты скорее всего правомерны. Каждая из сторон договора должна выполнять свои обязательства, и только в случае, если обязательства не могут быть выполнены без предварительного исполнения какого-либо обязательства с другой стороны, можно говорить об отсутствии Вашей вины в неисполнении обязательств.
А предусмотрено это нормами гражданского законодательства, в частности ГК РФ, оносящимися к обязательствам. И, учитывая положения ст. 421 ГК РФ, договором, в котором стороны договорились об этих обязательствах.
СпроситьЗаключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Здравствуйте. В Вашем случае есть несколько вариантов решения проблемы, но все они - в судебном порядке. Наиболее предролчительно-неосновательное обогащегние.
Спросить
Александр, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате данных денег.
На первый взгляд, в любом случае, залог ли это или оплата по договору, если купля-продажа не совершена, а договора именно о задатке не заключалось, то деньги подлежат возврату.
Вместе с тем, могут быть и другие трактовки, для более полного анализа надо видеть договор.
Может быть Вы о чем-то умалчиваете или же просто не видите каких-то положений договора, которые не в Вашу пользу.
Что сможет доказать продавец, это выяснится только в суде.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
Есть ли шанс не доплачивать за доп. метры после обмера БТИ?
По договору долевого участия был приобретено жилое помещение. В п. 2.1 договора указано - Застройщик обязан не изменять общую сумму финансирования по договору при условии оплаты дольщиками всей суммы финансирования согласно п.3 договора. В п.3.1 договора написано - Общая сумма Договора составляет Х рублей 00 копеек, исходя из стоимости Н рублей за 1 кв.м площади. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит в случае оплаты Договора на условиях указанных в п.3. Далее в п.3.2 написано оплата производится следующим образом - сумма Р оплачивается до такого-то числа, а сумма П до такого-то числа. Данные условия по оплате были выполнены. Далее в п.3.3 написано, что фактическая площадь уточняется после обмеров БТИ и если площадь окажется больше дольщики обязаны внести доп. средства по цене указанной в п.3 договора. После обмеров БТИ площадь увеличилась на 10%, есть ли шанс не платить за доп. метры? Спасибо.
Нет, в п. 3.1 договора четко указана стоимость 1 квадратного метра площади, указанная общая цена договора действительна и не может изменяться с учетом количества квадратных метров до обмера БТИ, больше метров после обмера - больше стоимость.
СпроситьМожно ли привлечь застройщика к уголовной ответственности? Внесли деньги наличными до заключения договора долевого участия в офисе застройщика по договору займа. Но как с физическим лицом, а не застройщиком. После заключения договора долевого участия и оформления в Росреестре, застройщик забирает договор займа и взамен выдает справку о внесение дольщиком денежных средств в размере займа. Остальная часть гасится через банк, что подтверждается чеками. После полной оплаты застройщик выдает справку о полной оплате по договору долевого участия за объект. Дольщики подписывают акт приема передачи квартиры, получают ключи, делают ремонт и живут там. Застройщик акт не выдает. И по истечении двух с половиной лет с момента подписания договора долевого участия застройщик предъявляет дольщику о неоплате первоначального взноса в размере суммы займа и грозит расторжением ДДУ в одностороннем порядке. Как привлечь за мошеннические действия застройщика?
Здравствуйте! Пишите заявление в прокуратуру и правоохранительные органы, прикладывайте доказательства претензий застройщика к Вам по займу. В гражданском иске имеете право потребовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Если требуется помощь в подготовке документов - обращайтесь в личном сообщении.
СпроситьВ 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Спросить
Какие штрафные санкции можно предъявить застройщику, если торговое помещение не было сдано в срок?
Скажите, пожалуйста, какие штрафные санкции можно потребовать с застройщика, если это торговое помещение. Под закон о защите прав потреб-ля не попадает. Сам договор долевого строительства октябрь 2004 г, под ФЗ 214 не попадает, торговая площадь по договору должна быть сдана в июне 2006 г., объект сдан в эксплуатацию сентябрь 2008 г. В договоре есть пункт, в случае, если торговое помещение не будет передано в срок, застройщик уплачивает штраф в размере 10% от стоим-ти договора (сумма договора 390 000 руб.) Выходит, застройщик выплачивает 39000 руб, и все? Больше ничего предъявить нельзя? Как известно, моральный ущерб у нас навряд-ли оплатят, и то не более 10000 руб. Выходит если это не квартира, а помещение под магазин (кстати площадь всего 30 кв. м) никаких тебе. А за эти 2 с небольшим года, сколько потеряно дольщиком, который яв-ся предпринимателем.
