Продаю квартиру. Позвонили из агентства и привели покупателя. Заключили договор поручения на совершение юр. действий с агентством, предварительный договор с покупателем. Покупатель внёс задаток 100 тыс. 50 остались у меня и 50 у агентства, на сделку в назначенный срок не явился, ему направили уведомление с новой датой совершения сделки, он не явился, составили об этом акт. Требую у агентства отдать мне 50 тыс, которые остались в агентстве и получаю отказ. Риэлторы ссылаются на договор, в котором указано, что если я просто откажусь от услуг, то плачу штраф 3000, а если после подписания предварительного договора, то 50 тыс. Как забрать у них свои деньги и можно ли считать предварительный договор расторгнутым, если уведомленный покупатель не явился в установленный срок?

Продаю квартиру. Позвонили из агентства и привели покупателя. Заключили договор поручения на совершение юр. действий с.

Спор по возмещению с агентством недвижимости после самостоятельного заключения предварительного договора купли-продажи квартиры

Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?

Читать ответы (4)

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Читать ответы (7)

Агентство риэлторов не возвращает задаток - что делать в такой ситуации?

Я продавец. По предварительному договору купли-продажи квартиры, покупатель передал нам задаток в размере 50 т.р. В оформления данного предварительного договора участвовало риелторское агенство. Как гарантия оплаты его услуг за совершение всей сделки продажи квартиры, в день заключения предварительного договора, огенству из этого задатка было отдано 25 т.р. Сделка сорвалась по вине покупателя, срок предварительного договора вышел. Агенство отказывается вернуть 25 т.р. Просто скрываются.

Читать ответы (2)

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.

Читать ответы (3)

Особенности сделки при продаже квартиры через агентство недвижимости - зачем требуют аванс и возможные риски

Продается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р. По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры. Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры. Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция. Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу. Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку. Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?

Читать ответы (2)

Продавец требует вернуть задаток, агентство отказывается отдавать - как поступить в данной ситуации

Я являюсь директором агентства недвижимости, у меня заключен договор поручения с продавцом на содействие ему по подготовке необходимых документов на продажу, а так же по поиску Покупателя. Так же в договоре он поручает нам принять от Покупателя задаток. Так как сам проживает в другом регионе и для его приезда на подписание предварительного договора и дальнейшего основного договора должна быть гарантия. Договор с покупателем подписан на оказание услуг по приобретению квартиры, так же он вносит в кассу агентства задаток для передачи продавцу. Агентство написало расписку что задаток принят на ответственное хранение для передачи продавцу. Продавец прилетел, тем самым понес затраты, встреча назначена, но покупатель стал отказываться от сделки и требует вернуть его задаток. Агенство предоставило продавцу договор поручение на оказание услуг по его квартире, и отчиталось что задаток принят для передачи ему. Агентство отказывается отдавать задаток так как он был внесен в кассу агенства по поручению продавца. Продавец от сделки не отказывается и Агенство подготовило все необходимые документы и справки для подписания основного договора. Что делать Продавцу и Агентству?

Читать ответы (1)

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Как правильно расторгнуть договор с агенством недвижимости. Был заключён договор с агенством на 3 месяца на продажу квартиры. Агенство нашло покупателя. Покупатель оказался соседом, ранее не знакомый. Но дело не в этом. Теперь агенство тянет время и ждёт от покупателя предоплаты и навязывает ему свои услуги. А покупатель не хочет вносить предоплату, и. к. У них ипотека и свой оценщик. Покупатель хочет совершить сделку с продавцом напрямую. Спросили у агенства на счёт расторжения договора. Агенство ответило, если продадим этому покупателю, будем платить комиссию. Договора купли-продажи нет. Агенство только нашло покупателя. Никакие деньги не вносились. Договор без печати. Правомерно ли это. И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Читать ответы (27)

Покупатель отказался от покупки моей квартиры - могу ли я получить компенсацию?

Я продаю квартиру, агенство нашло покупателя и взяло с него аванс, деньги остались в агенствея получила расписку о хранении денежных средств, а также предварительный договор купли-продажи. Ровно через полчаса после совершения сделки мне позвонили и сказали, что покупатель отказывается от покупки моей квартиры без объяснения причины! Я потратила на сделку целый рабочий день, плюс они меня завтра приглашают на расторжение договора, это ещё один день, честно говоря аванс не хочется оставлять агенству, могу ли я рассчитывать на какую-либо компенсацию?

Читать ответы (2)

Конфликт между покупателем и риэлтором - требование о возврате задатка и понесенных расходов

Имеется Договор с риэлтор. Агентством об оказании услуг по продаже квартиры. Предоставленный агентством покупатель заключил Предварит. Договор (задаток) по ипотеке. Задаток забрал риэлтор в обмен на Договор поручения на проведение платежей. В назначенное время сделка не состоялась по вине покупателя. От покупателя поступило письмо о расторжении Договора задатка с требованием вернуть ему задаток + понесённые расходы. Агентство задаток не возвращает.

Читать ответы (4)

Возможно ли подать в суд на агентство о возврате денежных средств после провала сделки по продаже недвижимости?

Агентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59