Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры при регистрации в палате и налаживается ли обременение до рассчета?

₽ VIP

Здравствуйте,Ирина! Как это делается: в банке открывается счет в рублях или в валюте на имя покупателя.Средства блокируются до момента окончательного оформления сделки.Условия доступа к банкосвкому счету-зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового владельца.Только после предъявления оговоренных документов,деньги со счета покупателя продавец может получить наличными либо перевести на заранее открытый счет.При открытии счета в банке покупателем присутствие продавца обязательно.

Недостаток такой схемы расчетов для покупателя: при срыве сделки или возникновении конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают и получить их он сможет только через суд.С уважением,

Ирина, здравствуйте! Если у Вас происходит продажа недвижимости с отсрочкой платежа, то квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору купли-продажи. Или же в договоре должен быть пункт о том, что, согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ, стороны договорились о том, что залог не возникает. Именно так требуют в УФРС.

Должен быть акт приема-передачи квартиры.

Если же деньги покупатель перечисляет сразу же в полном объеме после подписания договора, но до передачи его в УФРС, то такой пункт вносить не нужно.

С уважением,

Харченко О.В.

В рег.палате сказали,что мы подписываем куплю-продажу,а потом после перечесления денег на мой счет надо еще какой то передаточный акт составить,ничего не могу понять