В частном доме, где 2 владельца имеют по 1/2 части собственности, зарегистрировали на 3 года дальних родственников.
В частном доме, где 2 владельца имеют по 1/2 части собственности, зарегистрировали на 3 года дальних родственников. Однако обстоятельства изменились, содержать дом (а они не взимают платы за проживание) собственники не могут и они решили продать дом. Как быть с зарегистрированными до весны 2009 года родственниками. Имеют ли право собственники лишить регистрации досрочно проживающих. Их доме, и предложить найти другое жильё без суда? И какой алгоритм действий в подобной ситуации вообще?
Как осуществить досрочную лишение регистрации и выселение родственников из собственного жилого дома?
Собственник жилого дома разрешил временную регистрацию и проживание дальных родственников в своём доме на безвозмездной основе., договора никакого не составлялось. Однако родственники перестали платить и за электричество, вывоз мусора. И т.д. На предупреждение о лишении прописки и выселение хозяина дома-инвалида 1 группы-смеются в лицо и заявляют " Мы тут прописаны и будем жить пока прописка не закончится" Имеет ли право владелец жилого дома досрочно лишить регистрации родственников и выселить их. из дома который в его собственности? Каков порядок действия хозяина дома?
необходимо обратиться в суд,как инвалид может обратиться в прокуратуру чтобы они подали иск в его интересах см. ГК РФ Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
СпроситьИмеют ли право собственники жилого дома досрочно лишить временной регистрации и права проживания своей племянницы, которая зарегистрирована в доме временно - срок регистрации истекает в 2011 году. Племянница проживает безвозмездно, не платит за пользование жильём собственникам, да и вообще никакого договора не составлялось. Но оплачивать потреблённую Эл. энергию и др. коммунальные услуги племянница не желает своевременно. Собственники жилого дома не проживают в этом доме, они решили его продать. Как быть с обнаглевшей племянницей, которая теперь заявляет собственникам дома - двум инвалидам: « Я тут прописана до 2011 года и буду жить и дом вы не продадите»
Обратитесь с иском в суд, о расторжении договора временного пользования жилым помещением и выселении племянницы. Обоснование-неисполнение обязанностей по оплате потребленной энергии и коммунальных услуг, а также в вязи с тем, что собственники решили распорядиться принадлежащим им имуществом.....
СпроситьДва собственника, имеют по ½ доли общедолевой собственности дома.
Первый собственник постоянно живёт и пользуется всем домом, а второй собственник живёт в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать, но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом.
Первый из собственников, который живёт в доме, снижать цену не хочет, выкупать ½ долю у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е.
В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника.
По какой цене второй собственник дома должен выкупить ½ долю общедолевой собственности у первого собственника?
Тот, кто не хочет выкупать, может просто продать свою долю третьим лицам с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ (заблаговременно предложив второму собственнику)
Спросить
Права никак не нарушаются, цена может быть предложена любой. Она указывается в предложении второму собственнику (ст. 250ГК РФ). Если он не соглашается выкупать по предложенной цене,то долю можно продавать третьим лицам.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Спросить
По рыночной стоимости, т.е. если нет согласия в цене то нужно провести оценку. Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
(часть первая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
по указанной в уведомлении первым собственником цене
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Каждый является собственником данного жилого помещения. Исходя из содержания ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения - это лицо, которое осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Т.е. каждый собственник вправе сам решить за сколько он хочет продавать свою долю, т.к. это уже рыночные отношения.
Обязать в данном случае продать долю ни кто ни кого не может.
На основании вышеизложенного в соответствии с Вашим вопросом, отвечаю - нет точной и фиксированной цены за которую второй собственник дома должен выкупить 1/2 долю дома.
Спросить
Ничего не нарушается у второго собственника - не хочет по такой цене покупать долю, и никто не заставит первого собственника снизить цену.
Ст. 421 ГК РФ применяется: "Условия договора определяются по усмотрению сторон".
Первый собственник теперь может продать свою долю в доме кому угодно по цене, не ниже предложенной второму собственнику.
СпроситьДобрый день!
В случае отказа кого либо из указанных лиц, приобрести долю в праве общей долевой собственности продавец доли вправе продать ее любым иным лицам.
Цена за которую отчуждается доля определяется продавцом самостоятельно (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
При отсутствии согласия между участниками доли не т согласия то каждый из них может:
– один долевой собственник выкупает у другого долевого собственника его долю и становится полным собственником всей квартиры (пункт 1 статьи 246 ГК РФ);
– один долевой собственник предлагает на продажу свою долю по рыночной цене. В этом случае другой долевой собственник имеет преимущественное право выкупа доли. Если он не выкупает долю – другой долевой собственник вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже предложенной другому долевому собственнику (статья 250 ГК РФ);
Таким образом, при отсутствии у долевых собственников совместного согласия в продаже квартиры или выкупе доли одним из долевых собственников у другого долевого собственника, возникает огромный риск отчуждения одним из долевых собственников своей доли третьему лицу.
Удачи Вам!
Спросить
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны договора вправе сами устанавливать цену, согласовывать условия сделки и прочие условия.
Однако в случае с долевой собственностью есть нюансы.
Согласно ч1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
ч.2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ч.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, второй участник общедолевой собственности имеет право выкупить долю первого по той цене, по которой получил предложение от него. А если он отказывается купить по этой цене, то первый собственник вправе продать долю кому угодно, но по цене, по которой он предлагал купить долю второму участнику. Поэтому если второй участник узнает о том, что первый участник продал кому-то свою долю, например дешевле, чем предлагал ему, то имеет право перевести право покупателя на себя в судебном порядке.
Поэтому необходимо все-таки искать компромисс и находить цену, устраивающую обоих.
Спросить
собственник, что не живет в доме, не обязан выкупать доли у другого собственника, он лишь обладает преимущественным правом покупки - ст. 250 гк рф.
Это означает, что собственник, не живущий в доме, вправе уведомить его о продаже своей доли по цене, которую он укажет в договоре по правилам ст. 250 гк рф.
Если собственник, живущий в доме, не захочет купить или промолчит в течение 30 дней, собственник вправе продать любому лицу эту долю по цене указанной в уведомлении. собственник вправе продать за любую цену.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИмеет ли право хозяин дома, продать дом без согласия всех проживающих в этом доме? Дом в частной собственности, получен по наследству. Все кто в нем проживает прописаны, возникла ситуация, что хозяин дома хочет его продать, но остальные прописанные не согласны. Может ли собственник продать дом без согласия всех прописанных в нем?
Собственник дома может сделать с домом все, что угодно не спрашивая проживающих в доме лиц: продать, подарить, сдать в аренду, и т.д.. Это его собственность, он вправе ей распорядиться.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос. Человек прописан в частном доме без права на жилье. Могут ли владельцы дома продать этот дом? И как быть человеку, который там прописан? Спасибо.
собственник дома может продать свой дом не зависимо от того прописан ли там кто нибудь или нет если прописаны человек отказался от приватизации то он имеет право проживать в этом доме бессрочно не зависимо от смены собственника в любом другом случае его можно выписать через суд
Спросить1. В доме два собственника. Имеет ли право в доме проживать семья собственника без разрешения другого собственника?
2. Можно ли продать долю в доме, без раздела дома на долевый части и разрешения второго собственника?
3. Если один из совственников не проживает по месту прописки больше года, имеют ли право другие собственники его выселить, т.к. он не нуждается в другом жилье?
1. Да
2. Разрешение на продажу от второго собственника не нужно. Второй собственник обладает правом преимущественной покупки. Это значит что если вы решите продать кому-то свою долю, то сначала должны предложить второму собственнику и если он откажется, то по этой же цене продать долю любому третьему лицу.
3. Нет не можете.
СпроситьОльга, здравствуйте!
1. Нет, не может, за исключением несовершеннолетних детей сособственника.
2. Можно. Продавать вы будете долю В ПРАВЕ собственности на дом. Раздел в натуре не требуется. Разрешение сособственников также не требуется. Но их необходимо уведомить о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не ответят, откажутся или не купят долю - можно продавать любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственнику.
3. Это невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Ольга.
1. Если в жилом доме имеются два долевых собственника, то для вселения в этот дом согласно статей 7, 70 Жилищного кодекса РФ требуется письменное согласие обоих собственников. Не требуется согласие, если в этот дом собственники вселяют своих несовершеннолетних детей.
Но с помощью юриста любой собственник при желании сможет вселить в этот дом и зарегистрировать в нем хоть кого без согласия другого собственника.
2. Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, установлено, что:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Также при желании с помощью юриста возможно обойти положения п.2 статьи 246 ГК и статью 250 ГК.
3. В России не существует в жилых помещениях прописок уже более 15 лет, в есть регистрационный учет граждан РФ в жилых помещениях по месту их пребывания (это временная регистрация) и (или) по метсу их жительства (это регистрация постоянная).
Собственник имеет право хоть сколько не проживать в своем жилом помещении, но при этом он согласно п.11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ он обязан при этом ежемесячно оплачивать в своем жилом помещении коммунальные услуги.
Всего Вам доброго.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).
СпроситьСобственник хочет продать 3/4 (собственник 1) доли в частном доме постороннему лицу, нужно ли разрешение собственника 1/4 (собственник 2) на продажу. Собственник 1 хочет продать свои доли за 280 000 рублей, а собственник 2 хочет продать весь дом за 750 000, возможно ли выкупить 3/4 доли, и в последующем после независимой оценки дома и участка предложить 1/4 оцененной суммы собственнику 2. Каков порядок действий в этой ситуации.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Здравствуйте! Обязаны известить второго собственника о продаже. Выкуп же доли возможен при соблюдении условий ст. 252 ГК.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Удачи
СпроситьИсходная ситуация. Земельный участок 24 сотки, для ведения личного подсобного хоз-ва. Есть два собственника А и Б. На собственника А приходится 10 соток, на собственника Б приходится 14 соток. Правоустанавливающие документы - справка из сельской администрации от 1993 года (выписка из похозяйственной книги) о предоставлении каждому из владельцев столько-то соток.
Участок имеет единый кадастровый номер. Документы на доли земельного участка на каждого из собственников в процессе оформления и будут подтверждены для госрегистрации права:
- кадастровым паспортом земельного участка
- старыми свидетельствами о собственности
- соглашением об определении долей в земельном участке
- квитанциями об уплате госпошлины за регистрацию прав
На участке расположен жилой дом, неустановленного года постройки (более 80 лет) в котором прописан владелец А, а владелец Б уехал на другое место жительства к родственникам.
Цель - из двух собственников А и Б сделать одного собственника А (причем и дома и участка), путем продажи доли собственника Б - собственнику А.
1. Как оформить право собственности на этот дом, если у владельца А есть договор купли-продажи на этот дом (именно в договоре указан дом, а не часть дома) от 1971 года, а у владельца Б нет основополагающего документа на другую часть дома?
2. Можно ли оформить право собственности на дом только владельцу А который имеет договор от 1971 года (ведь не указанно на чьей доле стоит дом), (владелец Б не против и будет в последствии продавать свою земельную долю (и если удаться оформить долю дома, то и долю дома) владельцу А?
3. Нужно ли вообще заморачиваться (на стадии оформления долей земельного участка) по поводу оформления права на дом владельцу А и Б, если владелец Б (после получения свидетельства на право собственности доли земельного участка) продаст свою земельную долю владельцу А и впоследствии владелец А станет единственным владельцем земельного участка и дома?
4. Может ли владелец Б, после гос регистрации права на часть участка, продать эту часть, без оформления права на долю дома, владельцу А?
5. Станет ли владелец А, после покупки доли ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА владельца Б, автоматически и собственником ДОМА на этом участке?
6. Могут ли быть применены механизмы дачной амнистии для упрощенной регистрации права на дом?
7. Какие документы на дом могут быть затребованы у владельца Б?
Исходные документы:
*кадастровый паспорт и выписка на земельный участок
*кадастровый паспорт здания
*технический паспорт БТИ (с незаполненной страницей о собственниках)
*соглашение об определении доли каждого в земельном участке
*договор купли-продажи дома от 1971 года у владельца А.
Здравствуйте. А почему бы сначала владельцу Б не продать свою долю владельцу А? В УФРС будет подан пакет документов на регистрацию участка в Едином реестре и одновременно продажа доли. Т.Е. по окончании регистрационного действа владелец А становится обладателем просто всего участка. И дом будет после этого зарегистрирован владельцем А без участия Б вообще.
СпроситьУточните, пожалуйста, в Едином реестре есть указания на дом? Т.е. регистрировали ли его в УФРС? Указан ли дом в договоре продажи земли? Можно этот вопрос как-то обойти.
Спросить
Т.е. владельцу Б достаточно будет оформить только свою земельную долю и потом продать ее (земельную долю) владельцу А. И после этого уже просто оформлять право собственности на дом владельцу А. ?
Не противоречит ли продажа земельной доли Б без дома, владельцу А ?
СпроситьВ 2000 году мною была куплена 1\6 доля дома и зарегистрировано право собственности. Земельного участка к этой доле в договоре купли-продажи небыло. По этому адресу находится место моей постоянной регистрации. Позже, в 2003 году, туда был прописан мой несовершеннолетний ребенок. Все это время мы жили в другом месте. А сейчас выяснилось, что дом сгорел в 2001 году. Собственника оставшихся 5\6 данного дома не представляется возможным найти. Могу ли я восстановить право собственности на долю дома и имеет ли юридическую силу постоянная регистрация моя и ребенка? Какие на ваш взгляд мои дальнейшие действия в данной ситуации?
Вы можете за свои средства восстановить дом на прежнем месте, а в дальнейшем часть расходов на строительство дома взыскать с сособственника.
Или по истечении 15 лет признать право собственности на весь дом.
Но, в любом случае необходимо принять меры к розыску сособстенника дома обратившись официально с заявлением в органы внутренних дел.
СпроситьВ частном доме два собственника (родные брат и сестра). В доме порживает их мама. Сестра живет в другом городе, содержать дом не хочет. Дом требует ремонта. Брат один все тянет на себе. Как заставить сестру тоже в этом участвовать. Долю свою продать брату она не хочет. Как поступить брату? Можно ли через суд лишить ее права собственности?
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Вы вправе провести ремонт дома (особенно фундамента и крыши) и обратиться в суд с иском о возмещение сестрой издержек на содержание и сохранения недвижимости.
Спросить
