Надо ли платить налог на доходы в таком случае
Надо ли платить налог на доходы в таком случае: я Дольщик в договоре долевого строительства квартиры и уступаю право требования (долю в строительстве) другому физ. лицу.
Уважаемая Светлана! Если Вы уступаете свою долю другому физическому лицу за сумму большую, чем внесли сами фирме-застройщику или дольщику (если приобретали долю в жилищном строительстве не у застройщика), то Вы будете иметь доход от продажи доли в жилищном строительстве в виде разницы между суммой полученной от уступки права требования на квартиру и уплаченной Вами при приобретении права на долю в жилищном строительстве суммы. Доход, подлежащий налогообложению, если Вы получили от лица, которому передали свои права, больше, чем внесли строительных взносов, Вы должны включить в декларацию по подоходному налогу за истекший после уступки доли год и уплатить с полученного дохода, как и с остальных доходов 13% подоходного налога (ст.224 НК РФ), причём права на вычет при продаже, предусмотренное пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в этом случае Вы не имеете, т.к уступаете право на участие в договоре инвестирования строительства, а не продаёте квартиру как имущество, что давало бы право на имущественный налоговый вычет.
Спросить
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Какие возможны риски для физ лица при заключении договора об уступки права требования по договору инвестирования долевого строительства юр.лица физическому лицу и насколько это законно? (цепочка-1. договор инвестирования долевого строительства "Застройщик"-"Ген. подрядчик" (юр.лица), 2. Договор об переустпке договора инвестирования долев. Строит-ва "Ген. подрядчик-Подрядчику" (юр.лица), 3. Договор переступки права требования по дог-ру инвестирования дол-ого строит-ва "Подрядчик" (юр.лицо)-Физ. лицо.
Между юр.лицом и двумя физическими лицами заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. После окончания строительства физические лица получат свои доли в качестве трех квартир каждое. Могут ли физические лица заключать договора переуступки прав на долевое участие в строительстве с тетьими лицами - дольщиками (физ. лица) или это должен быть трехсторонний договор между юр.лицом (обладающим правом на строительство), одним из физ. лиц (участник основного договора) и новым дольщиком.
Досталась по наследству по закону доля в договоре долевого строительства квартиры. Как я её могу вернуть дольщику заключившему договор на долевое строительство.
Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.
Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.
П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.
Организация по договору цессии уступила физ. лицу право требования по договору долевого участи я в строительстве жилого дома. В договоре указано, что на момент подписания договора физ. лицо оплатило переданное право требование. Фактически денежные средства не передавались.
В последствии физ. лицом права на квартиру были оформлены установленым порядком и в дальнейшем квартира была продана.
Возможно ли в настоящий момент взыскать с физ. лица неисполненное обязательство в части оплаты?
Возможно ли предпринять еще какие нибудь меры?
Если у человека есть предварительный договор долевого участия в строительстве. У застройщика нет разрешения на строительство, строительство не ведется. Можно ли оформить договор уступки права требования другому лицу. Обязательно ли и можно ли заверять такой договор у натариуса или еще где нибудь.
Я участвую в долевом строительстве. От застройщика пришло доп. соглашение с текстом - уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Договором. Дольщик в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу обязуется уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и предоставить копию зарегистрированного договора уступки прав требований в течении трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего договора уступки. Уступка Дольщиком прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта. Разъясните, пожалуйста законно ли это. Спасибо!
Наложен арест в уголовном деле на право требования на квартиру, которая строится по договору долевого участия в строительстве и еще не достроена и не зарегистрировано право собственности. Можно ли уступить дольщику этой квартиры право требования другому лицу и обязан ли регистрационный центр зарегистрировать этот договор уступки?
20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
