При продажи частного дома какие документы нужны, если он был построен нами в 2003-04 г.г.?спасибо.
При продажи частного дома какие документы нужны, если он был построен нами в 2003-04 г.г.?спасибо.
Здравствуйте! Примерный перечень документов, представляемых на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилого дома с земельным участком
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Нотариально удостоверенная доверенность (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
4. Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, договор дарения или другой правоустанавливающий документ (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в подлинных 2-х экземплярах).
5. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемые объекты недвижимости, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
6. Справка ГУП «Техинвентаризация», если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.
7. Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если предмет договора находится в общей совместной собственности супругов, либо приобретается в совместную собственность супругов. (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации)
8. Домовая книга на жилой дом.
9. Кадастровый паспорт (в случае, если право на дом не были зарегистрированы в ЕГРП).
10. Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если право на земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРП).
11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый жилой дом и земельный участок находятся в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации)
12. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статья 24 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.)
13. Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
Примечание: Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.
Спросить
, если свидетельство на право собственности на землю было поучено в 2003 году, а дом построен и зарегистрирован в 2007 году?
Надо. Это иной объект собственности, не земельный участок. Но можете выбрать из двух варианов, предлагаемых законодателем.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
Спросить
Полный перечень документов для продажи частного дома с земельным участком - требования и особенности
В скором времени предстоит продажа частного дома с земельным участком, хотелось бы узнать полный перечень документов для продажи. Земля была приобретена 10 лет назад, затем был построен дом, договор о праве застрайки имеется, в доме прописан один человек. Заранее спасибо. Алена.
Добрый день.
В первую очередь вам необходимо заключить договор купли-продажи. Покупателей на практике интересуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
Спросить
Добрый день Алена. В обязательном порядке потребуются:
• Заявление от обеих сторон.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Доверенность представителя, паспорт.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Кадастровый паспорт.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Акт приема-передачи в трех экземплярах.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Помимо вышеуказанных документов, может понадобиться предоставление разрешения от органов опеки, согласия супруга.
Документация должна подаваться в оригинале, с дополнительным приложением копий. Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.
За государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Алена. Если у вас зерегистрировано право собственности на дом и земельный участок в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), и указанные объекты стоят на кадастровом учете, то понадобится только несколько экземпляров договора купли-продажи (
по количеству сторон сделки + 1 для регистрирующего органа) и квитанция об оплате госпошлины (реквизиты дадут в МФЦ).
Проверить постановку дома и участка на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте в Интернете, введя адрес. Если постановка на кадастровый учет была ранее, но не оформлена регистрация права, то предоставляете правоустанавливающие документы. Обратите внимание, чтобы в документах и информации с кадастра не было никаких разночтений относительно площади дома и земельного участка.
Если объекты не поставлены на кадастровый учет, то путь будет сложнее. И будет необходим куда больший пакет документов.
Спросить
В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.
Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.
Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.
Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов:
выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),
акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
техпаспорт с поэтажным планом,
выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.
И помните, что срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - 1 год, и проверьте, не нужно ли Вам их "обновить".
СпроситьХочу продать участок земли в садовом товариществе. Но за время собствености на землю был построен дом. какие нужны документы для подажи всех построек.
Влад, на садовый домик необходимо Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Объект недвижимости должны быть поставлены на кадарстровый учет.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый вечер, подскажите, какие документы нужны при продаже частного дома с земельным участком, продажа не через материнский капитал.
Здравствуйте, необходимо составить договор, оплатить госпошлину, предоставить правоустанввливающие документы на недвижимость и обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Выписки из ЕГРН (правоустанавливающий документ) на дом и участок. Заключается ДКП, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Если речь не о долях в праве, то обращаться к нотариусу не нужно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае нужно составить договор, а также Оплатить госпошлину за регистрацию в росреестре. Обратитесь в полицию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Елена! Для этого вам нужно самостоятельно прочитать ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Здравствуйте! С участком, или без?
договор купли-продажи
Свидетельство о праве собственности на дом
Технический паспорт на дом
Свидетельство о праве собственности на земельный участок
Кадастровый план земельного участка
Выписка из домовой книги о прописанных в доме
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу
Спросить
Правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта на дом и землю и новый договор купли-продажи.
Спросить
Нужно заключить договор купли продажи дома, также может потребоваться кадастровый паспорт. Все документы нужно сдать в рос реестр, уплатить государственную пошлину.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Александровна.
Надо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре (или в МФЦ). Госпошлина - 2000 р.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Александровна.
Для продажи вам потребуются все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
По дому - документ-основание вашего права на дом (договор купли-продажи ваш, свидетельство на наследство. Если вступали в наследство), Если право собственности у вас на дом возникло после 1998 года - свидетельство о регистрации права собственности. Так же.если есть - технический и кадастровый паспорта. Домовая книга.
По земле - также если есть свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт, межевание (если было).
Договор купли-продажи с себя на нового собственника вы можете составить у любого юриста или нотариуса.
Госпошлина за продажу дома составляет 2000 т.р., за землю - 350 рублей. Обычно их оплачивает покупатель.
С уважением. Юрист Домаева К.А.
Спросить
Здравствуйте! Документы вашего права на дом (договор купли-продажи ваш, свидетельство на наследство. Если вступали в наследство), Если право собственности у вас на дом возникло после 1998 года - свидетельство о регистрации права собственности. Технический и кадастровый паспорта, домовая книга нужны.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
Спросить
