Суд определил порядок пользования трехкомнатной квартирой - две комнаты для меня и детей, одна - для матери. Могу ли я продать эти комнаты как коммунальные без участия матери и по низкой цене, учитывая

Здравствуйте!

Вы вправе продать только доли в праве собственности (с учетом того, что порядок пользования долями определен судом, согласно ст. 247 ГК РФ).

Но и доли Вы вправе продать только с соблюдением ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки).

Нет, не можете. У Вас нет комнат в собственности. У Вас просто определён порядок пользования квартирой. После (в случае) продажи своей доли в праве на квартиру, этот порядок действовать перестанет и нового собственника касаться не будет.

Перед продажей своей доли Вы обязаны предложить ее купить матери.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)