Конфликт в жилом доме - дарственная на долю и право на проживание

398₽ VIP

Добрый день, Анна! Согласно ч. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Для того, чтобы гарантировано проживать с дочерью в Вашей же квартире лучше заключать договор ренты с пожизненным содержанием.

Согласно ч. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Либо оформляйте завещание на дочь. Данное завещание сын, конечно, может попробовать оспорить, но только при условии если докажет, что данное завещание ущемило его права и интересы.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Дарение после смерти оформить нельзя.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Можно оформить завещание согласно ст 1118 ГК РФ.

Тогда квартира останется в собственности матери и никто ее оттуда не выселит.

Дочь может выселить прежнего собственника на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ (в судебном порядке).

Нужно матери написать завещание на свою дочь.

Сын, если трудоспособный, не будет иметь право на наследство.

1. Если мать оформит дарственную на дочь при жизни, будет ли мать иметь право на проживание в этой доле вместе с дочерью?

Да такое право может быть указано в договоре дарения. Вариантов у нотариусов масса.

2. Может ли сын оспорить эту дарственную?

Оспорить можно всё, что угодно. Даже лунный свет. Но по правилам ст 55,56,131,132 ГПК РФ. А в данной ситуации шансов у сына 0,1% все упрется в ст.55,56 ГПК РФ. И вероятнее всего проиграет.

3.Или лучше матери оформить дарственную после своей смерти?

И как она после смерти будет подписывать дарственную? Вернется в свое тело?

Не получится. См ч. 3 ст. 572 ГК РФ.

Дарственную надо оформлять ло кончины!!!

Анна, здравствуйте!

Если мать подарит свою долю дочери при жизни, то сама мать сможет проживать в квартире только при согласии второго собственника, т.е. сына.

Оформить дарение после смерти нельзя. Можно только составить завещание на дочь. Но тут есть риск того, что на момент смерти матери сын будет являться нетрудоспособным и будет иметь обязательную долю в наследстве матери, независимо от завещания всей доли матери на дочь.

На мой взгляд, матери следует подарить дочери часть своей доли (например, 1/4). Тогда и мать, и дочь будут собственниками каждая по 1/4 доли, и будут иметь право проживания в доме обе, независимо от согласия третьего собственника - сына (ст. 209 ГК РФ).

1). По закону после заключения договора дарения, а точнее, после регистрации права собственности на подаренное имущество, право полного распоряжения подаренным имуществом, в данном случае долей в доме, переходит к одаряемому (то есть к дочери).

Что касается дарителя, то он может проживать в подаренной квартире и быть в ней зарегистрированным лишь с согласия дочери.

Если дочь такого желания не изъявит, то она имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении и снятии матери с регистрационного учёта.

Таким образом, если дочь будет не против, то мать вполне может продолжить проживать в доме, согласие сына на проживание не требуется.

2). После смерти подарить что-либо нельзя (лицо умерло и перестало обладать правоспособностью, то есть не может заключать после смерти сделки). Для этого существует завещание, которое составляется при жизни собственника. Соответственно, право собственности к наследнику переходит только после смерти лица.

3). Любой договор, в том числе дарение, можно оспорить в суде. В конечном итоге только суд будет принимать окончательное решение.

Правовое основание: ст. 572 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, Глава 9 ГК РФ.

При дарении право собственности сразу переходит к одаряемому, то есть к Вам. А потому, после смерти такое сделать не возможно, тогда доля будет наследоваться по закону обоими детьми.

Можете сделать завещание, если мама не стоит на учете в диспансере, не страдает заболеваниями, могущими повлиять на её психическое состояние, так как сын вправе оспорить завещание.

Самый лучший вариант договор дарения, его не надо нотариально удостоверять, только сдать в Росреестр

Согласно ст. 292, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поэтому необходимо для сохранения права проживания мамы в квартире без согласия другого сособственника указать в договоре дарения.

П.ХХ Даритель имеет право пожизненного проживания в доме и, если Даритель переживет одаряемого, то право собственности на 1\2 долю переходит обратно Дарителю. – это на всякий случай.

Брат никак не сможет препятствовать проживанию матери, вот пример:

ФИОN6 А.В., ФИОN7 О.Н. обратились с иском к ФИОN7 В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик, являясь собственником жилого , где зарегистрированы и проживают истцы, смонтировала глухую стену в кухне дома, чем препятствует им в осуществлении права пользования жилым домом.

В ходе рассмотрения дела уточнили заявленные требования, просили устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав ответчика демонтировать незаконно установленную стену, препятствующую в пользовании жилым помещением, в том числе ванной комнатой и кухонной плитой.

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе ФИОN7 В.И. просит об отмене решения суда, считая его незаконным, постановленным с нарушением норм материального права. Полагает, что суд необоснованно удовлетворил требования, не учел, что истцы не вправе обращаться с заявленными требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 301 - 305 ГК РФ суд исходил из того, истцы были вселены в жилой дом на правах членов семьи прежнего собственника, при этом, истец ФИОN6 А.В. является сыном ФИОN7 О.Н., в связи с чем, возведенная ответчиком стена в кухне препятствует истцам пользоваться жилым помещением, в том числе ванной комнатой и кухонной плитой, расположенными в части кухни, использующейся после возведения перегородки только ответчиком ФИОN7 В.И.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИОN7 В.И. является собственником жилого (л.д. 7) на основании договора дарения от 21.05.2002 г. (л.д. 5-6), в силу п. 6 которого, за ФИОN7 А.В., ФИОN7 О.Н. сохранено право проживания и пользования вышеуказанным жилым домом.

Из пояснений сторон в суде кассационной инстанции и материалов дела следует, что истцы ФИОN6 А.В., ФИОN7 О.Н. были вселены в жилой дом как члены семьи прежнего собственника М.И., подарившего дом дочери ФИОN7 В.И., являющейся матерью истца ФИОN7 А.В., сохранив право пользования жилым помещением.

Таким образом, истцы ФИОN6 А.В., ФИОN7 О.Н. членами семьи ответчика ФИОN7 В.И. не являются и в силу ч. 3 ст. 292 ГК РФ не вправе требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Обращаясь в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ, истцами не учтено, что на момент заключения договора дарения от 21.05.2002 г., стороной по договору они не являлись, в связи с чем, согласно положениям ст. ст. 301 - 305 ГК РФ, не вправе требовать устранения нарушения их прав на жилое помещение.

Однако судом при рассмотрении дела данное обстоятельство не было учтено, что повлекло принятие незаконного решения.

Поскольку обстоятельства дела в дополнительной проверке не нуждаются, судебная коллегия полагает необходимым, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить по делу решение, которым в удовлетворении иска И.А., И.О. к И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 12 сентября 2011 года отменить, постановив по делу новое решение, которым в удовлетворении иска И.А., И.О. к И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Статья 578 Гражданского кодекса РФ

Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Выше перечислены случаи, когда дарение может быть отменено, в том числе и по требованию наследников.

Для того, чтобы мать имела право на проживание вместе с дочерью, то необходимо в договор дарения включить это условие. И лучше заключить такой договор у нотариуса. Тогда никогда и никто его не сможет оспорить этот договор, в. т. числе и сын. Пытаться оспаривать, он конечно, может, но результата никакого не будет.

Дарственная после смерти не оформляется - это называется завещание. Однако, если мать завещает свою долю дочери, то после смерти матери сын также сможет претендовать на долю, если он, например, станет нетрудоспособным.

Так что , лучше оформляйте нотариальный договор дарения с правом пожизненного проживания.

Желаю удачи.

Мать после дарения будет иметь право проживать с дочерью только с согласия дочери.

Сын оспорить дарственную не сможет, т.к. он не сторона сделки дарения, и права на оспаривание не имеет в силу 166 ГК РФ.

Дарение после смерти невозможно, можно только написать завещание на дочь, которая станет собственником доли после смерти наследодателя.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.