Уведомление о намерении заключить сделку в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры
Между мной (Продавец) и Покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, в котором прописано, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 29 мая. Покупатели отказались покупать квартиру, но официального отказа никакого не дают. Я хочу послать телеграмму с уведомлением о заключении сделки. Подскажите, пожалуйста, как правильно написать это уведомление.
В простой письменной форме напишите им, что готовы выйти на сделку и предлагаете встретиться в заранее согласованное место и время.
Спросить
Ольга, здравствуйте. Звоните, приносите документы поможем написать информационное письмо. При необходимости можем осуществить юридическое сопровождение сделки.
Спросить
Был заключён предварительный договор с задатком о купле-продаже квартиры до окончания предварительного договора осталось 2 недели. Что нам нужно делать? Нужно ли писать письмо с уведомлением? Как принудить покупателя оформить основной договор купли-продажи в срок? Заранее спасибо!
Подстрахуйтесь направьте либо ценное письмо с предложением заключить основной договор либо вручите экземпляр предложения под расписку стороне. Принудить можно только бейсбольной битой. А так все, что от вас зависящее, т.е. письмо с предложением Вы направите, вы сделаете, что даст вам право требования в суде.
Спросить
Если в указанный в Предварительном договоре срок основной договор не будет заключен, В вправе подать иск в суд к Покупателю о понуждении заключить основной договор. В этом и состоит юридическая сила Предварительного договора на основании пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьМной, в качестве покупателя, был заключен и заверен нотариусом Предварительный договор купли-продажи дома. По условию договора я внес Задаток. Срок действия этого договора заканчивается 15 июня, до этой даты я с покупателем должен заключить Основной договор купли-продажи, предварительно направив предложение другой стороне. По всей видимости, продавец хочет уклониться от сделки, в связи с этим я направил ему уведомительную телеграмму с предложением заключить сделку, но уведомление в получении телеграммы ко мне еще не вернулось. Что я могу еще сделать для того, чтобы хотя бы вернуть задаток?
Уважаемый Вадим! Если другая сторона откажется вернуть задаток или заключить договор добровольно, увы, без суда не обойтись. Можно выдвинуть несколько исковых требований: либо о понуждении к заключению сделки и компенсации за убытки (если сможете их доказать), либо о возврате двойной суммы задатка. Закон это позволяет. Необходимо только сохранять у себя все документы о направлении ответчику писем, предолжений заключить договор и т. п.
УДАЧИ
СпроситьМною и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи квартиры, 4.08 должен был быть составлен основной договор... Но сделка так и не состоялась.. .подскажите, действителен-ли этот договор?
Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
Наверняка в предварительном договоре были определены форс-мажорные обстоятельства. а также вопрос возврата задатка. Думаю, что вы ничего никому не должны. Покупатель сам отказался от заключения договора купли-продажи. Отказ кредитного учреждения в выдаче кредита никак не влияет на применение ст. 416 ГК РФ. Найдите другого покупателя.
СпроситьВсе условия и основания расторжения должны быть прописаны в вашем договоре. Вы имеете право продать квартиру другому человеку если преддоговор не будет пролонгирован по согласию сторон.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Ситуация такая:
10.11.16 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором есть пункт: « В счет причитающейся по договору купли-продажи суммы ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ аванс в размере 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей. СТОРОНЫ договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 10 декабря 2016 г.»
Я – продавец. Далее покупатель, можно сказать, пропал. В итоге я продала квартиру новому покупателю 16.01.17 г., но уже на 150000 рублей дешевле суммы, оговоренной с «пропавшим» покупателем в предварительном договоре купли-продажи.
Сегодня позвонил «пропавший» покупатель с требованием возвратить 35000 рублей.
ВОПРОС:
Правильно ли я считаю 150000 рублей убытком, вызванным отказом «пропавшего» покупателя от заключения основного договора купли-продажи, правомерно ли будет настаивать на том, что внесенный аванс является задатком и возврату не подлежит?
Татьяна.
В предварительном договоре купли-продажи обычно указывают судьбу задатки при отказе заключить основной договор купли-продажи. Если этого нет, то получается что задаток только сумма в счет основного расчета. Вы считаете убыток не правильно, так как продавали квартиру по своему усмотрению и могли ее продать на 150 000 дороже, чем при договоре со старым покупателем. Всего доброго и удачи вам.
Спросить
Доброго времени суток. Предоплата не подлежит возврату, будь то задаток, будь то аванс (это обеспечение заключения основного договора). Вы вправе считать убытком понесенные потери и требовать их возмещения в суде. Ст. 15 ГК РФ.
СпроситьЯ продаю квартиру. С покупателем заключили предварительный договор купли продажи, в котором прописано: по взаимному согласию сторон подписание договора купли-продажи назначается не поздне 28 марта 2014 г, то есть, не позднее сегодняшнего дня. Покупатель приобретает квартиру за счет ипотечных средств + задаток. В течение последних 10 дней от покупателя не поступало ни звонков, ни сообщений. Также, в предварительном договоре прописано: продавец гарантирует покупателю неизменность цены при условии заключения договора купли-продажи в срок, определенный настоящим соглашением. В разделе ответственность сторон прописано следующее: в случае, если сделка не состоялась по вине продавца на условиях настоящего соглашения, продавец возвращает задаток покупателю в двойном размере, а в случае, если сделка не состоялась по вине покупателя на условиях настоящего соглашения, задаток покупателю не возвращается. Повторюсь, что покупатель мне не звонит и не пишет. У меня уже есть другой покупатель, но мы ждем исполнения предварительного договора купли-продажи. Мой вопрос следующий: если в течение сегодняшнего дня договор купли-продажи между мной и покупателем не будет подписан, то я освобождаюсь от обязательств по предварительному договору купли-продажи? Имею ли я право с завтрашнего дня, увеличить стоимость продаваемой квартиры? И какие действия мне нужно совершить (послать телеграмму с требованием заключить договор, или позвонить/написать покупателю), или наоборот не предпринимать никаких действий? В этом случае покупатель не сможет потребовать от меня вернуть задаток в двойном размере?
"уговор дороже денег"! В любом случае прятаться в панцире не следует. Задаток в двойном размере могут потребовать вернуть, если докажут что уклонялись от сделки именно Вы. А в данном случае наоборот доказывайте, что сделка сорвалась по вине Покупателя и в соответсвии с ГК РФ Вы можете не возвращать задаток. Напишите письменное обращение Покупателю по адресу его регистрации с просьбой разъяснить ситуацию и причину не проявления интереса к завершению сделки. И помните отказ банка в выдаче средств на ипотеку - не является уважительной причиной!!!
СпроситьЯ продаю квартиру, с покупателем подписали предварительный договор купли продажи, с датой до какого числа должен быть заключён основной ДКП и задатком, который я получил. Покупатель тянет с заключением основного договора, а именно проблемы с деньгами какие-то. Время ещё есть. Хочу обезопасить себя, и в случае неблагоприятной ситуации чтобы задаток остался у меня. Как мне потом доказать в случае судебных разбирательств, что это именно по вине покупателя сорвалась сделка? Отправить ему заранее уведомление заказным письмом с приглашением заключить сделку в конкретную дату?
Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).
Но для этого нужно чтобы к договору прилагалось дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере.
Можете проинформировать заказным письмом вторую сторону о нарушении сроков предварительного договора (не помешает).
СпроситьПри продаже квартиры был заключен предварительный договор о задатке на куплю-продажи квартиры в размере 50 тыс., договор истек, после истечения срока на следующий день была прислана телеграмма от покупателя, что сделка состоится через 6 дней, что мне делать с задатком, если виноват покупатель?
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Следовательно, если Вы ответственны за совершение сделки-платите Вы (по закону в двойном размере), если покупатель-платит он..
Спросить
Если Вы заинтересованы в продаже квартиры, обязательно идите на сделку. Если у покупателя нет денег, то он таким образом готовит почву для возврата задатка. Если его намерения реальные, то договор купли-продажи будет заключен и вопрос о задатке отпадет. Обязательно зафиксируйте факт явки на сделку (если покупатель на нее не придет).
Другое дело, если Вы передумали продавать квартиру. Я бы посоветовала мирно договориться о возврате только этой суммы (обязательно письменно). Несмотря на формальное нарушение со стороны покупателя, суд может согласиться с уважительностью причин пропуска срока.
Адвокат Ивановской городской коллегии адвокатов №7 Журавикина Т.В.
СпроситьЯ продавец. Заключил договор задатка с покупателем, в котором указаны 10 т.р. задатка и срок заключения сделки до 17 июля. После был заключен предварительный договор купли-продажи в котором оговорено что покупатель дает мне 400 т.р. на погашение ипотеки. Срок договора задатка уже истек, в предварительном договоре сроки не прописаны. Сделка затянулась не по моей вине. Заключение сделки назначено на завтра. Появился новый покупатель, который готов заплатить больше. Могу ли я расторгнуть прежние договоры без ущерба для себя?
Могу ли я расторгнуть прежние договоры без ущерба для себя?
С вас вернет задаток в двойном размере, в судебном порядке
Спросить
