Как правильно поступить в ситуации с договором пожизненного содержания при психическом расстройстве матери и интересах сестры

У меня в 2001 г. заключен договор пожизненного содержания с иждивением с моей матерью. На момент заключения договора мама была дееспособной. В этом году (2008) мама лежала в больнице с психическим расстройством (старческое слабоумие). Также у меня есть сестра, которая не общалась со мной и с матерью в течение 7 лет. Когда мама попала в больницу, сестра стала общаться с нами и настаивает на признании ее недееспособной и определении в интернат (не скрывает свои интерес к квартире матери). Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации? Я поставил мать на учет в данный момент, но зачем мне признавать ее недееспособной? По договору я итак обязан содержать ее. Не знаю, что ждать от сестры. Стоит ли признавать маму недееспособной и офомлять опекунство? Тогда у кого преимущественное право быть опекуном, у меня? И какие дальнейшие действия, определять маму в частный пансионат или нанимать сиделку, чтобы не нарушить условия договора. В гос. учреждение я не могу ее поместить, верно? В общем не могу понять, что делать? Ведь я же не мог предположить, что у мамы случится психическое расстройство, когда заключался договор. Подскажите, как правильно себя повести в данной ситуации, чтобы сестра не могла признать договор пожизненной ренты недействительным?