Теперь они отказываются с этой управляющей компанией заключать договор на обслуживание.

См ст 161-162 Жилищного кодекса.

Договор с выбранной собственниками УК заключать нужно.

НО! На условиях выработанных общим собранием (ОС)!!

На практике УК требуют заключить невыгодный договор не только с законными, но и с завышенными тарифами и навязанными услугами. Очень часто УК в договорах неправомерно пишут о том,Ю что не отвечают за действия нанятых лиц и организаций.

Но самое распространенное явление - это навязанные услуги и завышенные тарифы, не утвержденные ОС.

Если же общее собрание утвердило тарифы и виды услуг, то бороться с этим очень сложно.

Перспективу тут имеет только борьба с доп услугами утвержденными ОС, которые по своей природе не относятся к плате за содержание и ремонт, то есть с теми по которым ОС не вправе обязывать.Груюбый пример ОС решило чсто все собственники обязаны пользоваться услугами одного провайдера по завышенной цене.

Кстати распространенная ошибка: ОС (и даже прокуратура не всегда это знает) - услуги по охране дома на самом деле не жилищные! Решение по охране (и по другим нежилищным услугам) должен принимать каждый жилец(собственник) индивидуально - нужно, не нужно и по какой цене. И ОС здесь не указ.

Если же все услуги действительно жилищные (относятся к содержанию или ремонту общего имущества), ОС утверждило их список и цену, то все собственники обязаны подписать договор на этих условиях.

Очень рекомендуем при получении пректа договора от УК как можно быстрее с помощью юриста написать протокол разногласий и отослать его заказным письмом в УК. Если этого не сделать сразу, то защитить свои права даже через прокуратуру, а возможно, даже и через суд будет крайне сложно, почти невозможно.

Уважаемый Дмитрий! Данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ.