Бывшая жена заблокировала доступ к моей доле в квартире - как решить проблему?

₽ VIP

Здравствуйте, Леонид.

Чисто юридически вопрос решается через истребование исполнительного листа по решению суда, можно обратиться с исковым заявлением о вселении, которое однозначно будет удовлетворено со взысканием судебных расходов и нанесенного морального вреда. Правда на это необходимо время.

Только мне непонятно, почему милиционеры Вам препятствуют попасть в собственное жилище, даже если кто-то поменял замок. Ну обратится гражданка в милицию. Что они Вам инкриминируют. Любое уголовное дело либо административный материал подлежит прекращению за отсутствием состава. Вот со стороны бывшей жены прямое ущемление конституционных Ваших прав налицо.

С уважением, Андрей.

Предъявить иск в суд о вселении.

Вы можете продать свою долю квартиры, предаврительно предложив выкупить ее бывшей супруге. Предложение о приобретении 2/3 долей квартиры Вы можете оформить у нотариуса, либо самостоятельно, указав рыночную стоимость доли жилого помещения, и отправив ей ценным письмом с описью вложения. Срок для ответа необходимо дать месяц со дня получения ею письма. В случае отсутствия ответа, либо при ее отрицательном ответе, Вы можете продавать свою долю третьим лицам (можете через агентство недвижимости).

Вы можете обратиться в отделение милиции с заявлением о том, что Вам чинять препятствия в проживании и совместно с участковым уполномоченным инспектором, паспортитской, либо иным работником жилищно-эксплуатационной организации и соседями (понятыми) взломать дверь и вселиться в свое жилье.

Удачи Вам.

Взломать конечно можно, но в этом случае Вы рискуете тем, что против Вас возбудят дело по ст.330 УК РФ "Самоуправство".

Добрый день, Леонид Николаевич!

Думаю, что с адвокатом Трусовым не следует соглашаться - объясните мне пожалуйста, где вы здесь видите такое общественное опасное последствие объективной стороны преступления ст.330 УК РФ, в виде действия вопреки установленным законом порядку (дверной блок принадлежит собственнику, он может им распоряжаться, пользоваться и владеть и совершать с ним любые действия (п.2 ст.209 ГК РФ)). Законом как раз и установлено, что он может сломать этот дверной блок - объективная сторона отсутствует.

Я бы согласился с доводами адвоката Петрова, но даже если Вы выполните все его предписания, которые, кстати, предусмотренны в ст. 250 ГК РФ, то сделку можно "в легкую" признать недействительной и Вам придется возвращать покупателю вашей доли квартиры денежные средства. Адвокат Петров забыл упоминуть о том, что если Вы отправите заказное письмо с описью вложения, то жена может сказать, что не получала его, поскольку будет отсуствовать уведомление о вручении. Не забудьте направить письмо с уведомлением о вручении.

Второй аспект о котором забыли упомянуть - выдел доли в натуре общего имущества(ст.252 ГК РФ) - мест общего пользования (ванна, кухня, туалет, коридор). Если вы этого не сделали, то это, впоследствии, будет нарушать права и законные интересы Вашей супруги - а это уже основание для признание сделки недействительной.

На практики обычно этот вопрос решают на основании исполнительного листа, подключив судебных приставов, дабы, как раз они уполномочены выламывать двери (пп.6 п.1 ст.64, п.2 ст.108 Закона об исполнительном производстве). Участковые не надлены такими полномочиями.

Если Вам интересно, то с удовольствием подготовлю для Вас пакет процессуальных документов. В связи с техническими неполадками обратная связь через виртуальную юридическую консультацию временно не работает. Связаться со мной можно по телефону: +7-902-104-73-24 (для удобства можно использовать смс).

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Уважаемый, Леонид Николаевич! Вы, как собственник, можете беспрепятственно пользоваться своей собственностью. В том числе и при невозможности открыть замок в СВОЮ квартиру, можете его выломать. Никакого самоуправства в этом случае не будет. Что касается данной Вам рекомендации о выделе доли в натуре, то она глубоко ошибочна. Так как, долю В НАТУРЕ в квартире, выделить НЕВОЗМОЖНО. А выделение доли в натуре в общей совместной собственности, вообще запрещена Законом.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

В соответствии со ст. 14 Гражданского Кодекса Вы имеете право на самозащиту своих гражданских прав. Я рекомендую прийти с друзьями и документами на долю в квартире, взломать замок, установить новый и обязательно второму собственнику дать ключ...

Либо идти в суд с иском об определениии порядка пользования квартирой и вселении..Далее решать вопрос о продаже своей доли... При смене замка обьяснить второму собственнику, что они допускают самоуправные действия, не пуская ВАС в квартиру, которая для ВАС является единственным местом жительства....

Для адвоката Федоровской:

Уважаемая Наталья Руслановна! Очень приятно, что мой ответ не оставил Вас равнодушной Кстати, с прошедшим Вас новым годом! Я понимаю, что моя рекомендация противоречит п.2 ст.290 ГК РФ. Но она соответствует ОПРЕДЕЛЕНИЮ КС РФ от 6 февраля 2004 г. N 135-О. А как Вам известно решения Конституционного Суда РФ действует непосредственно (ст 79 ФКЗ "О Конституционном суде". Такой же позиции придерживается Пленум Верховного Суда (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции от 2007 года). Т.е., теоретически, я допускаю такую возможность.

С уважением, Денис Г. Габдрахманов!

Уважаемый, Денис Габдуллович! В указанном Вами ОПРЕДЕЛЕНИИ КС РФ от 6 февраля 2004 г. N 135-О, речь совсем о другом….

Выдел доли в НАТУРЕ в квартире находящейся в многоквартирном доме, невозможен.

Выдел в натуре доли в общей долевой собственности, ПРЯМО запрещен ЖК РФ.

Кроме этого, если предположить, что выделение доли в квартире в натуре стало возможным, то в этом случае, уже не нужно согласия второго собственника. Так как, его уже (юридически) не будет.

И вообще, для личной переписки и высказывания своего отношения к тому или иному юристу или его ответу(чем Вы часто злоупотребляете), существует «Спор-клуб» и обратная связь с юристом или адвокатом. Кроме этого, существует еще такое понятие, как ЭТИКА….

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.