Если продаваемое жилье находилось в собственности более 3-х лет, то вычет предоставляется в размере полной стоимости проданного жилья, соответственно доле каждого сособственника, т.е. с полученных сумм платить НДФЛ не будете. Если менее 3-х лет в собственности, то вычет 1 млн. руб. на всех, каждому по 333 333 руб., а с суммы, превышающей эту, заплатите НДФЛ 13%.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с
пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет
право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
Положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 в соответствии с
которым при продаже имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый
вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком
при продаже указанного имущества, во взаимосвязи с положениями
пункта 1 статьи 256 ГК Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи
34 Семейного кодекса Российской Федерации - по своему
конституционно-правовому смыслу, не могут применяться без учета
предусмотренного гражданским и семейным законодательством
основания и момента возникновения права собственности на
соответствующее имущество налогоплательщика при определении
периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком
имущество находилось в его собственности (Определение
Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О).
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом
периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или
земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся
в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных
в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося
в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более,
а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более, имущественный
налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной
налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006
N 144-ФЗ)
Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ в абзац второй
подпункта 1 пункта 1 статьи 220 внесены изменения, действие
которых распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января
2007 года. См. текст абзаца второго с учетом указанных изменений.
Вместо использования права на получение имущественного
налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом,
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых
налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с получением
этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком
принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в
уставном капитале организации налогоплательщик также вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных
расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
Абзац утратил силу с 1 января 2007 года. - Федеральный закон
от 06.06.2005 N 58-ФЗ.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 30.05.2001 N 71-ФЗ.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо
общей совместной собственности, соответствующий размер
имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии
с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами
этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности
между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей
совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на
доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи
имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской
деятельности.
При реализации акций (долей, паев), полученных
налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их
нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты
приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых
организаций;
Спросить
