Проблемы с покупкой комнаты в коммунальной квартире - отсутствие согласия соседей и задержка регистрации в юстиции. Как помочь?

398₽ VIP

Нужно найти этого человека, чтобы он либо договорился о согласии, либо направил уведомление согласно ст. 250 ГК РФ

Если это не получится сделать, то он вправе обратиться в суд на основании ст. 451 ГК РФ с иском к продавцу, вернуть свои деньги, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Необходимо воспользоваться ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Нужно обжаловать действия Росреестра в суде согласно ст. 254 ГПК РФ:

"Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются".

Отказ незаконен.

Сделку может отменить только суд по иску неуведомлённого лица, а не по иску Росреестра, которого даже нет в Вашем случае.

Для начала к юристу/адвокату,возможен перевод прав продавца,на покупателя.

Статья 250. Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Жанна Олеговна ,

1. встречайтесь с мамой и ее сыном , объясните им , что в настоящее время собственник комнаты которую купил молодой человек исчез , найти его невозможно , переход права собственности не регистрируют т.к. не был соблюден порядок отчуждения долевой собственности ст. 250 ГК РФ , т.е. не было предложено сыну выкупить данную долю на правах 1 покупателя . Объясните , что они ничего не выигрывают в данной ситуации , т.к. сын если даже пожелает приобрести эту долю не сможет этого сделать т.к. собственник доли с деньгами исчез в неизвестном направлении . Если они очень заинтересованы в данной доле ,то составьте с ними предварительный договор , что после регистрации права собственности продаст им эту комнату за такую же цену , как купил . Возможно это их образумит и сын даст отказ от первоочередной покупки .

Откладывают регистрацию перехода т.к. требования ст. 250 ГК РФ не выполнены не представлено в Росреестр ни предложения о выкупе ни отказа от выкупа .