Вопросы и сложности, связанные с продажей половины квартиры бывшему мужу и защитой прав собственника

Вопрос состоит в следующем. Необходимо ли согласие собственника половины однокомнатной квартиры на продажу второй половины, принадлежащей бывшему мужу?

Супруги в разводе. Бывший муж подал на раздел имущества и выиграл суды. Так как в 2012 году между мной (бывшая собственница всей однушки) и мамой (ныне собственница половины) был заключен ДКП, по которому квартира перешла к маме.

На данный момент, 3 недели назад бывший супруг продал свою долю родственникам и прописал их на площадь, при этом сам не выписался. На текущий момент по выписке из домовой книги видно, что прописаны: мама, бывший муж, новая владелица и ее 2 несовершеннолетних детей. Собственники: мама и женщина (родственница бывшего).

Бывший муж - азербайджанец.

Она через 2 недели после сделки позвонила на мобильный номер мамы и сообщила о ней со словами: ждите квитанцию об оплате за всех нас и отдайте ключи!

В Росреестре маме отказали в выдаче документов по сделке для ознакомления, объясняя это тем, что такие документы не выдают и отправили в суд.

Не ущемляются ли таким образом права этих несовершеннолетних детей?

Бывший муж имеет огромные долги и скрывается. Маму достают коллекторы с угрозами.

Как быть? Как можно его выписать? Можно ли выписать новую владелицу с детьми? Никто на площади, кроме мамы моей не проживает.

Что еще можно сделать, чтобы защитить преимущественное право мамы?

Спасибо

Спасибо.