Проблема: как провести расчет по сделке, чтобы не рисковать ни одной из сторон?

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?

Читать ответы (1)

Покупка недвижимости с обременением - как выбрать правильную схему сделки и избежать рисков?

Дано: На объект недвижимости наложено обременение, (собственник взял нецелевой кредит и заложил свой дом) готовим сделку по купли-продажи. Схему которую предложил продавец следующая: подписываем ДКП закладываем деньги в банковскую ячейку - доступ к ячейке снятие обременения и чистая ЕГРН с зарегистрированным переходом права собственности на покупателя. (два регистрационных действия) Вариант который предлагает сторона покупателя: Покупка недвижимости вместе с обременением и последующее погашения кредита и снятие обременения (смена залогодержателя) - мотивирует тем, что если проводить сделку по схеме продавца, кредитор может после снятие обременения и перехода права собственности наложить его снова уже на нового собственника. Разве такое возможно? Т.е. логика такая - кредитор сначала снимает обременение далее регистрируются переход права собственности и кредитор якобы может снова наложить это обременение на нового собственника, и это основной риск для покупателя. Как юридически или практически такое возможно?

Читать ответы (13)

Как обеспечить окончательные расчеты при покупке квартиры через банковскую ячейку?

Я – продавец квартиры. В договоре купли продажи будет указано, что взаиморасчет сторон совершается через банковскую ячейку после гос. регистрации договора и перехода права собственности. Будет ли в свидетельстве о праве собственности, которое получит покупатель, указано обременение, для моей уверенности, что он появится для этих окончательных расчетов? Спасибо большое!

Читать ответы (1)

Вопрос об обременении при расчете через банковскую ячейку в договоре-купле продаже недвижимости - правомерность действий юриста

Добрый день! Заключается договор-купли продажи недвижимого имущества. Расчет указан через банковскую ячейку. При указании данного способа расчета юрист говорит, что необходимо "снимать обременение" путем посещения регистрационной палаты повторно после регистрации сделки. Однако согласно законодательству обременение накладывается в случае залога, судебного или административного ареста, ренты, и его (обременения) объектом является недвижимое имущество. Таким образом, обременение не относится к расчету. Стоит отметить, что имущество не являются обремененным. Прошу сообщить что же имел в виду юрист под "обременением", связанным с расчетом через банковскую ячейку, или же он не прав в данном вопросе. Может он имел ввиду, что "обременение" может быть наложено в случае закладывания в ячейку денежных средств после сдачи документов на государственную регистрацию. Однако, даже в указанном случае мною не усматривается нормативно установленного основания "снятия обременения" путем посещения регистрирующего органа. Прощу сообщить в чем права/неправа я и юрист. Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.) Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос об обременении при купле-продаже недвижимости через банковскую ячейку перед подписанием ДКП.

Накладывается ли обременение в пользу продавца при сделке купли-продажи недвижимости, полный расчёт по которой производится через банковскую ячейку? Деньги закладываются перед подписанием ДКП.

Читать ответы (4)

Как избежать наложения обременения при покупке квартиры и расчете через банковскую ячейку?

После заключения договора купли-продажи квартиры за наличные деньги и регистрации договора в учреждении юстиции, намереваемся произвести расчет с продавцом через банковскую ячейку. Однако, риэлтеры, с которыми у нас заключен договор, говорят, что якобы в этом случае на меня, как на покупателя, будет наложено обременение и что я смогу его снять только после того, как деньги будут непосредственно переданы продавцу. У меня есть сомнения, что риэлтеры в данном случае действуют в интересах продавца, а не покупателя. Подскажите, пожалуйста, наложение обременения на покупателя при регистрации сделки до расчета через ячейку-это обязательное условие сделки по купле-продаже и так поступают со всеми покупателями или же у риэлтеров могут быть какие-то свои, неизвестные мне цели (возможно, ускорение регистрации в службе юстиции)? Скажите, возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи без наложения обременения на покупателя и затем рассчитаться через ячейку?

Читать ответы (9)

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки для получения Свидетельства

Покупаю квартиру. Хочу произвести расчет через банковскую ячейку. Как правильно прописать в договоре про банковскую ячейку, чтобы ФРС сразу выдали Свидетельство о регистрации договора купли-продажи без обременения? На то чтобы написать расчет произведен полностью продавец не согласен.

Читать ответы (1)

Влияет ли схема с закладыванием денег в ячейку на покупку квартиры и может ли продавец откатить назад сделку

Покупаю квартиру. Продавец после продажи квартиры покупает другую и ему нужны скорее деньги от продажи его квартиры, так как цену на покупку новой собираются поднять. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.) Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как закрыть риск, того что продавец получит деньги а акт нам не подпишет

Мы покупаем земельный участок. Сейчас согласовываем с продавцом договор купли-продажи. Есть ряд моментов которые не знаем как прописать. Помогите. 1. Стоит ли прописывать в договоре купли-продажи кроме цены покупки цену (кадастровую) по справке выданной органами по земельным ресурсам 2. Как лучше прописать (при каком варианте для нас будет меньше рисков) в договоре купли-продажи про оплату 1 вариант-после регистрации, 2 вариант прописать что деньги вложены в ячейку и оплата будет осуществляться после предоставления свидетельства о праве собственности. В первом варианте по закону будет наложено обременение, потом его придется снимать. 3. Акт приема-передачи будет подписываться после получения денежных средств. Как закрыть риск, того что продавец получит деньги а акт нам не подпишет Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59