Можно ли подать в суд за неисполнение обязательств на агенство недвижимости?

Как добиться исполнения обязательств агентства недвижимости по договору оказания услуг?

Можно ли подать в суд за неисполнение обязательств на агенство недвижимости? Договор об оказании услуг должен был быть исполнен в мае текущего года, агенство обязалось предоставить правоустанавливающие документы на дом, но по сей день документов нет. Дом был приобретен без документов по соглашению об авансе от агента (агенство оформлено как ИП) хозяин дома живет рядом и постоянно интересуется когда мы ему оплатим оставшиеся деньги, нам дом нужен и готовы оплатить, но без документов или просто под расписку очередной платеж делать не хочется, подскажите как грамотно поступить в данной ситуации. Хозяин готов оформить все у нотариуса, но в каком виде не занем ни мы ни он. Нами передано, опять же через агенство аванс (100 т.р. по соглашению об авансе) но хозяин получи только 50 т. р., сейчас просит хотя бы еще 150 т. р. (сумма сделки 500 т. р.) Как поступить? Или агенство трясти, чтобы выйти на основной договор (полгода не делалось ничего) или хозяину доплатить, чтоб дом не упустить.

Читать ответы (1)

Хозяин отказывается освободить заложенный дом после выплаты задолженности - что делать?

До полного погашения стоимости дома хозяину осталось 500 тысяч, брали дом в рассрочку, проживали в нем 5 лет. Дом на нас не оформлен, хозяин взял деньги в банке под залог дома, когда ему была выплачена почти вся стоимость дома (за минусом 500 тысяч). Мы готовы отдать оставшиеся деньги, оформить дом и выставить на продажу, т.к. уехали жить в другой регион. Но хозяин дом от залога не освободил и говорит, что не знает, когда освободит дом от залога, денег у него нет, т.к. он стал неплатежеспособным. Как нам быть?

Читать ответы (6)

Посоветуйте, пожалуйста, что в этой ситуации можно сделать и как поступить?

Вот такая ситуация: Нашли в садоводстве дом на учатске 12 сот. Дом хороший, 2-х этажный, дешево. 5 тыс $. Хозяин этого дома утонул в пруду. У него осталась семья: жена и сын. Дом он не успел оформить в собственность. Теперь сын утонувшего хозяина пытается продать этот дом без документов, за 5 тыс сразу. Мы предалагали ему аванс, оформить сделку у нотариуса, чтобы впоследствии этот дом он оформил в собственность и передал нам за остальную плату. Хозяин отказывается, хочет сразу 5 тыс и без документов. Но нам тоже не хочется терять такой замечательный дом, хочется "дожать" продавца чтобы можно было юридически как-то офрмить сделку. Посоветуйте, пожалуйста, что в этой ситуации можно сделать и как поступить? Спасибо.

Читать ответы (1)

Пропала возможность покупки недвижимости - Агентство забрало договор аванса, чем грозит потеря аванса?

У меня не состоялась сделка по покупке недвижимости. Был договор аванса (с указанной суммой аванса) и 2 доп. соглашения без указания стоимости внесения аванса но с указанием номера и даты договора. Мой договор аванса агентство забрало себе для якобы для уточнения каких то данных. Подскажите как быть. Сделка не состоялась на руках только доп. соглашение хочу забрать аванс.

Читать ответы (1)

Истек срок действия соглашения об авансе

Было заключено соглашение об авансе - стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры. - при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки. Срок действия соглашения об авансе истёк. Обязательство сторонами не исполнено. Означает ли это что покупатель может принудить через суд заключить договор купли-продажи в течении 6 месяцев. А если в этот момент квартира буде продана другому покупателю? Как быть?

Читать ответы (4)

Вопрос о возврате аванса при неисполнении условий соглашения

При продаже квартиры был найден потенциальный покупатель. 30.03.2019 с ним было заключено соглашение об авансе, со сроком действия до 30.04.2019. В соглашении прописано, что в случае неисполнения покупателем условий соглашения до 30.04.19, аванс остаётся у продавца, те у меня. Покупатель в итоге не вышел на сделку, хотя у меня к сделке всё было готово через 2 недели. Сегодня 13.05.2019 покупатель требует вернуть аванс. Грозит судом. Имею ли я право, согласно условиям соглашения, не возвращать аванс?

Читать ответы (1)

Возможность получения выплаты в размере 170 тыс.руб.с продавца квартиры при незаключении сделки

Вопрос таков: Могу ли я рассчитывать на выплату в размере 170 тыс. руб. с продавца квартиры по вине которого не произошла сделка купли-продажи недвижимости? Мной был передан аванс в размере 85 тыс. руб (есть подтверждение: Соглашение об авансе и расписка в получении аванса). В одном из пунктов Соглашения об авансе прописано, что в случаи не заключения сделки в обговоренную дату, по вине продавца, или по иной причине относящейся к продавцу, аванс выплачивается в тот день, в который должна была бы заключаться сделка и сумма неустойки в размере аванса (то бишь + 85 тыс. руб). Договор нигде не зафиксирован. Помогите выстроить дальнейшую схему действий. Нужен ли мне адвокат или же сам смогу представлять себя в суде? На что могу рассчитывать (материальные издержки и убытки)? За ранее спасибо. Живите по уму.

Читать ответы (2)

Соглашение об авансе и его условия в сделке купли-продажи квартиры

В соглашении об авансе: - стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры. - при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств. - в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки. Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?

Читать ответы (4)

Ошибки нотариуса и агента - как получить недостающую сумму в сделке по продаже доли квартиры?

Была сделка, продал второму собственнику 1/2 долю квартиры. Есть письмо о том что он согласен выкупить за 450 тыс. Внес аванс 10 тыс. На сделке нотариус ошибся и написал за вычетом аванса что квартира продается за 440 тыс, далее был внесен аванс, и на руки должен получить 430. Нотариус ошибся и дважды отнял аванс. Читая договор я тоже не обратил внимание, согласно договору получил 430. При сделке нотариус не разрешил агентам с недв присутствовать. Агент не видел договор, при окончании сделки под диктовку написал расписку о получении 450. Как мне получить 10 тыс которую мне не до дали?

Читать ответы (1)

Проблемы с ипотекой - как вернуть деньги за оценку при несостоявшейся сделке?

Мы хотели купить в ипотеку загородную недвижимость, нашли дом и через агентство недвижимости пошли на сделку. Заплатили аванс. Такде нас попросили оплатить оценку покупаемой недвижимости. Мы оплатили, но никаких документов что мы оплатили оценку нам не дали. Свидетелем был мой муж. Оценку сделали. После передачи документов риелтором в банк, юрист банка не одобрил ипотеку, т.к. в документах на недвижимость ошибки. Агент пыталась исправить ошибки через ЕГРН, но они отказали. В итоге дом нам не приобрести. Агенты предлагают вернуть аванс а деньги за оценку возвращать не хотят. Я оплачивала через Сбербанк на имя агента. Вот мой вопрос: Могу ли я вернуть деньги за оценку дома? Если да,то какой статьей мне руководствоваться?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59