Наследование однокомнатной квартиры в Москве - как продать свою долю при отсутствии согласия на полную продажу
После смерти отца осталась однокомнатная квартира в Москве. Кроме меня наследником является несовершеннолетняя дочь от второго брака. Брак расторгнут до смерти отца. Завещаний нет. Он единственный собственник. У матери этой девочки есть квартира в Калуге. Семья пьющая и мою долю выкупать не будут. Как правильно продавать долю, если не придем к согласию полностью продать квартиру.
Вам необходимо выслать второму собственнику уведомление о продаже доли с указанием цены(Ст. 250 ГК РФ). .Если в течение месяца ответа не будет, можете продавать долю любому третьему лицу. Удачи.
Спросить
Получите свидетельство о собственности доли. Можете или предложить второму собственнику продать Вам. Но это его право, а не обязанность. Можете продать свою долю. В обязательном порядке должны предложить выкупить ее второму собственнику. если в течении месяца не получите согласия, то продавайте кто купит по указанной цене. Но стоимость доли не равна пропорциональной стоимости части квартиры. Значительно меньше.
Спросить
Советую Вам искать пути для продажи всей квартиры и раздела денег. Так как продать долю в праве сейчас стало очень проблематично. Даже за бесценок.
СпроситьПри разводе, суд разделил, приобретенную в браке, квартиру по долям: моя доля-41%, доля бывшей жены и сына-59% (по мировому соглашению) На момент приобретения квартиры, сын был несовершеннолетний. После продажи квартиры, мы разделили деньги согласно долям. На этом, отношения с первой женой и сыном от первого брака, прекратились полностью.
От второго брака у меня есть несовершеннолетняя дочь. Мы с женой купили новую квартиру.
Вопрос №1: Имеет ли право на долю в этой квартире совершеннолетний сын от первого брака, который не поддерживает со мной ни каких отношений?
Вопрос №2: Если я, имея право собственника, составлю завещание на членов моей семьи от второго брака. После моей смерти, квартира перейдет дочери и её матери, моей настоящей жене, или доля этой квартиры перейдет сыну от первого брака, если его не будет в завещании?
1. На данный момент нет, новая квартира является совместной собственостью, Вашей и Вашей жены. Но в случае Вашей смерти, сын является наследником первой очереди и будет иметь право на часть наследства. Наследство будет оформлено в равных долях между наследниками первой очереди(детьми, супругой, родителями).
2. Если Вы составите завещание, то имущество перейдет только наследникам, указанным в завещании. Сын может претендовать на обязательную долю в наследстве только в случае, если на момент Вашей смерти он будет нетрудоспособным.
С уважением, Сатрапинская Ольга
т. 372-90-21
СпроситьУ нас в семье сложилась такая ситуация. Квартира была куплена моими родителями в браке через кооператив (первоначальный взнос + 15 лет ежемесячных выплат). Приватизирована квартира только на отца. Прописаны в квартире на данный момент: отец, мама, я и моя несовершеннолетняя дочь. На данный момент отец составил завещание, где единственной наследницей указал мою родную сестру (т.е. его вторую дочь от второго брака). Вопросы такие:
1. Может ли моя мама (пенсионерка), после его смерти, опротестовать завещание и подать в суд на выделение обязательной доли? Какая это будет доля (квартира куплена в браке)? Когда нужно подавать в суд - в течении 6 месяцев после смерти?
2. Если я не указана в завещании, то могу ли я по суду получить право на какую-то долю в квартире как наследница первой очереди или нет?
3. Кроме моей мамы (второй жены моего отца), двух дочерей от второго брака (меня и моей сестры) у него еще есть дочь от первого брака (не общался с ней он около 25). Может ли она получить долю в наследстве, если она не указана в завещании? Квартира куплена во втором браке (т.е. в браке с моей мамой)
4. Если квартира целиком будет унаследована моей сестрой в соответствии с завещанием отца, какие права будут иметь прописанные в ней наша мама, я и моя несовершеннолетняя дочь. Может ли сестра продать квартиру и выписать нас всех из нее? Каким образом я могу отстаивать права своей несовершеннолетней дочери и есть ли у нее какие-то права быть и дальше прописанной в этой квартире? Теоритически мою дочь можно прописать в мою квартиру, купленную мной и оформленную на меня. Может ли сестра принудить меня это сделать, выписав для продажи квартиры мою дочь?
Большое спасибо заранее за Ваши ответы.
Уважаемая Елена! Если названные платежи по погашению ссуды и первоначальный взнос отец платил в период брака с матерью, то она может потребовать признания за ней права на 1/2 долю квартиры как сейчас, так и после смерти супруга(ст.1150 ГК РФ) Это супружеская доля. Поскольку мама пенсионерка, то она имеет право на обязательную долю(половину того, что она имела бы при наследовании по закону, если бы завещания не было)-ст.1149 ГК РФ. Если наследников по закону первой очереди(ст.1142 ГК РФ) только четверо-супруга , двое детей от втрого брака и дочь от первого брака, а родителей наследодателя уже нет в живых, то обязательная доля будет 1/8 и мама получит 1/2+1/8. По супружеской доле можно подавать в суд хоть сейчас, а по обязательной только после смерти наследодателя. При наличии завещания, сделанного не в Вашу пользу, Вы сможете оспорить завещание частично, если достигнете к моменту открытия наследства 55 лет или будете иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ). Такие же права будут у дочери наследодателя от первого брака.Если Вы, Ваша мама были включены в ордер на квартиру, то даже если прав собственности на долю Вы не заявите или не получите, то сестра не сможет выселить Вас из квартиры без предоставления жилой площади (применяется судами по аналогии ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ вред. от 01.12.2007 "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
. Право проживания Вашего ребёнка производно от Вашего права, если ребёнок действительно проживает или проживал в квартире. Если ребёнок только зарегистрирован, но никогда в квартире не жил, живёт в Вашей собственной квартире или у отца ребёнка, то его можно признать не приобретшим право на жилую площадь через суд, доказав непроживание. Однако Вашей маме не стоит отказываться от своих прав на обязательную и супружескую долю. Если она на Вашей стороне, то всегда может подарить Вам и внучке часть своей доли и тогда сестра не сможет избавиться от Вас и дочери в любом случае.
Я дочь от первого брака У меня умерла Мама собственник квартиры Квартира куплена во втором браке Отчим тоже умер Есть сестра от второго брака Какая доля в квартире по наследству после смерти матери будет мне принадлежать.
Здравствуйте! В случае смерти наследодателя наследниками первой очереди по закону являются родители, дети и супруг наследодателя.
Если из наследников первой очереди остались только вы с сестрой, то квартира будет разделена между вами в равных долях.
Спросить
Как разрешить конфликт при наследовании однокомнатной квартиры в случае отказа одного из наследников
Однокомнатная квартира перешла по завещанию двум наследникам.
После чего один из наследников, занял полностью жилплощадь для своего проживания. Второго наследника в квартиру не пускает. Предлагает продать свою долю, заведомо зная, что долю в однокомнатной квартире никто не купит. Полностью квартиру продавать не соглашается. Что можно сделать в данной ситуации? Как быть?
Заранее спасибо.
Здравствуйте! Он не имеет право препятствовать второму наследнику пользоваться квартирой
СпроситьПосле смерти моего отца (я - дочь от первого брака). осталось наследство в виде однокомнатной квартиры. На квартиру претендуют его вторая жена, его дочь от второго брака и я.
Квартира однокомнатная ивыделение доли в натуре невозможно.
Его жена владеет трёхкомнатной квартирой, в которой она и прописана, там же прописана и дочь от второго брака.
В наследуемой квартире на данный момент никто не зарегистрирован.
На сколько высоки шансы у его жены выкупить у меня мою долю в квартире через суд, по ст 1168 ГК РФ.?
Здравствуйте! Шансы такие же, как и у Вас. Если Вы не хотите продавать эту долю, то принудительно Вас никто не лешит
Спросить
Добрый вечер Ирина В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
При юридически грамотном ведении дела возможно признать долю незначительной с выплатой компенсации. Подробнее нужно обсуждать с изучением документов. Есть положительная практика ведения таких дел.
СпроситьИрина, здравствуйте! По указанной Вами норме ГК - нет. По поводу раздела в натуре - раздел в натуре в квартирах многоквартирных домов вообще невозможен, за редким исключением. Просить признать долю незначительной, прекратить право общей долевой собственности с выплатой компенсации - в некоторых случаях можно, но, полагаю, что при указанных Вами обстоятельствах это не Ваш случай.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосле смерти мамы осталась однокомнатная квартира, завещания не было, наследников двое, я и брат. Брат требует продать квартиру, а я не хочу. Может ли он без моего согласия продать квартиру и могу ли я проживать в этой квартире без его согласия?
Татьяна, добрый вечер.
Вы не указали важной информации, Вы с братом вступили в наследство на данную квартиру и получили Свидететльство о праве на эту квартиру ?
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, если вы оба получили Свидететльство о праве собственности по 1/2 часть этой квартиры, то Вы оба вправе проживать в ней, по взаимному согласию ее продать или сдать в найм или в аренду.
Если согласия между Вами нет, то любой из вас вправе распорядиться своей долей собственности в этой квартире согласно статьи 246 ГК РФ, а продать с соблюдением положений статьи 250 ГК. При этом Вы оба потеряете в финансовом отношении.
Удачи Вам.
СпроситьВ нашей семье четыре человека: отец, мать, я и брат.
После первого брака у отца осталась несовершеннолетняя дочь. На данный момент она замужем имеет двоих детей, живет отдельно. Во время второго брака наша семья получила 3-х комнатную квартиру, где наша семья и прописана (4 чел), в это время дочь от первого брака уже имела свою квартиру и двоих детей. Сейчас нам необходимо приватизировать нашу квартиру. Вопрос:
1. Как правильно нам поступить, чтобы в последствии после смерти наших родителей квартира полностью осталась нам с братом, при этом дочь отца от первого брака не имела бы на нее никаких прав?
Уважаемый Александр!
Для этого необходимо оформить квариру либо:
- в Вашу собственность;
- в общую собственность Вашу и брата (как в долевую, так и в совместную);
- в собственность Вашего брата;
В случае получения права собственности (хотя бы на долю) Вашим отцом, существует вероятность получения (в случае его смерти) части доли и его дочкой от первого брака. Если Ваша мать получит долю в квартире, то (в случае ее смерти) Ваш отец получит 50 % супружеской доли от ее доли, на что опять же сможет претендовать дочь от первого брака.
Поэтому действовать необходимо в представленном выше порядке.
Основание: Ст. 252, 254, 1147 ГК РФ
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьЕсли Ваш отец и мама не возражают, при приватизации квартира может изначально быть приватизирована только на Вас и Вашего брата (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). Существует также возможность урегулировать данный вопрос составлением Вашим отцом завещания в отношении своей доли в квартире в пользу Вашу и вашего брата. С уважением,
СпроситьУ нас второй брак у обоих. У меня есть в собствености квартира, нажитая до брака, где я единственный собственник. Есть 2 мотх совершеннолетних детей от 1 брака. У мужа тоже квартира в его собственности, нажитая до брака и совершеннолетняя дочь. Может ли он претендовать на долю в моей квартире, наравне с детьми, в случае моей смерти? И может ли он составить завещание на свою квартиру, где я являюсь единственным наследником его квартиры, без права передачи моим детям, если он умирает раньше?
Первый ваш вопрос: может претендовать, как супруг на ваше имущество после смерти, и быть наравне с детьми наследником первой очереди в этом случае.
Второй вопрос: Завещание муж составить может и распорядиться абсолютно по своему усмотрению принадлежащей ему на парве собственности квартирой. Но не забывайте что вы не единственная наследница его имущества, у него есть еще дочь вы написали.
СпроситьПосле смерти моего родного брата, осталась однокомнатная квартира. У брата осталась мать,
совершеннолетняя дочь от первого брака и внебрачный несовершеннолетний сын. (сын носит фамилию отца). После развода брат оставил двух комнатную квартиру дочери и ее матери. Кто в данном случае является наследниками однокомнатной квартиры и в каких долях?
Если отсутствует завещание, наследники - все указанные Вами лица. Наследуют в равных долях.(Ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ).
СпроситьУ меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Спросить
