Проблема с покупкой сада-огорода - продавец отказался от земельного участка после получения денег
Мы с мужем решили купить сад-огород у бабушки пенсионерки, данный земельный участок находился у нее в собственности с 2010 года, о чем подтверждает свидетельство о собственности. На данный сад огород. Далее 19 июня состоялась в рег. палате купля продажа данного земельного участка, за документами сказали придти 04 июля, но сегодня нам пришло уведомление с рег. палаты о приостановлении данной сделки, мы сразу же обратились в рег палату, узнать что де там случилось, оказывается бабушка пенсионерка, т.е. продавец в 2010 году оформила на себя данный участок, а в ноябре 2010 года от него отказалась. А мы уже ей за этот участок заплатили деньги. Что нам сейчас делать!
Я купил участок 25 мая, сделка происходила через риэлторов, все документы о купле-продажи и о переоформлении переданны в рег. палату, деньги переданны продовцу под расписку, сегодня 7 июня мне звонит продовец и сообщает, что он хочет расторгнуть сделку о купле продаже своего участка, причём 9 июня, т.е. послезавтра мне забирать документы с рег. палаты о праве собственности, на что она мне заявляет что напишет заявление в рег. палату о приостановлении регистрации. Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации?
Хорошо, приостановление сделки это нормально в данной ситуации, просите, чтобы вернули деньги, только после этого, напишите заявление об отмене регистрационных действий и анулировании сделки....Само по себе приостановление сделки не является основанием для отказа в регистрации, регистрацию можно возобновить.....
СпроситьДолжен ли продавец недвижимости после оформления сделки у нотариуса идти вместе с покупателем в регистрационную палату? Или покупатель вправе самостоятельно оформить право собственности?
Ситуация: Сделка купли-продажи земельного участка с жилым домом оформляется у нотариуса; оба объекта приобретены до 1998 г., в рег. палате владельцем не регистрировались, о чем имеется выписка из той же палаты (т.е. об отсутствии сведений об объектах). Продавец получил деньги, покупатель договор. Далее необходима регистрация права собственности в рег. палате - покупатель может это оформить самостоятельно или нет?
В соот. с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
С уважением,
СпроситьХочу купить участок, до рег палаты мы заключим договор у юриста, а потом без него, продавец просит деньги сразу после заключения 3-х стороннего договора в рег палате, может ли рег палата отказать мне в праве на собственность? По каким причинам? И может ли так случится что я останусь без денег и без участка? Спасибо за внимание.
Здравствуйте! теоретически и практически Росреестр может отказать в регистрации прав.
СпроситьЯ решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
Спросить2001 году купила участок с домом на нем, в собственность не оформила. Сейчас подала на регистрацию а в рег полате говорят что нужен продавец, а он умер в 2007 году. Сказали что через суд надо действовать теперь, незнаю есть ли наследники. Нужно ли ждать отказ из рег палаты на бумаге или можно без него действовать? И кто ответчик в этой ситуации ведь рег палата отказ пока устно дала?
Покупатель купил комнату в коммуналке. Подписали предварительный договор, внес задаток. Далее подписали договор купли-продажи. Все документы отдали на регистрацию в рег. палату. Произвели рассчет. - Т. е. деньги переданы продавцу. Прошло 3 недели - позвонили с рег. палаты и сказали, что продовец
хочет остановить сделку - написал заявление в рег. палату. Чем чревато и какие у покупателя шансы в его пользу?
В случае, если возникнут трудности. Обращайтесь. Вы оплату произвели. Договор заключен. Не ясно по каким основаниям продавец решил приостановить сделку. Вам лучше это узнать в регистрационной палате. Если нужна помощь - обращайтесь
СпроситьЯ купила земельный участок под ижс, в рег палате оформили сделку, и в кадастровой палате все нормально, но когда уже почти построен дом, газовые службы вдруг заявляют что участок находится под охранной зоной менее 150 метров от магистральной трубы, отвечают ли работники рег палаты за то что оформили сделку, ведь они должны были знать об ограничениях и куда мне теперь обращаться? Подать в суд на рег палату или на сельсовет, который продал землю и так же наверное знал о прохождении газовых труб,
Если рег палата выдала свидетельство без каких либо обременений , а фактически этот участок находится в охранной зоне,кто несет ответственность?
Спросить
Несет ответственность государство, ибо рег. палата и ее сотрудники - институт гос. власти
СпроситьЯ покупаю домик у своей бабушки (она там не живёт), дом достался ей от родной сестры по наследству, в свидетельстве о наследстве описано, что имеется на участке (деревянная баня, деревянный дом, сарай и т.д.). Сначала мы обратились в регистрационную палату, собрав все справки, новый тех. паспорт. Мы зарегестрировали право бабушки на собственность этого дома (при обращении в регистрационную палату проверяли документы, нам сказали, что всё в порядке и можно оформлять сделку о купле - продаже). Дальше мы составили договор о купле-продаже, заплатили за сделку на счёт регистрационной палаты, потом сдали документы и квитанции туда же. Через несколько дней нам возвращают все документы, так как нашли ошибку: баня была деревянная, стала шлакоблочная (эту баню когда то давно переделали) и нам посаветовали обратиться в суд с заявлением о признании прав на неё , так как это якобы незаконная постройка. Поэтому аннулировали не только сделку, но и право на собственность. При этом нам сказали, что деньги нам не вернут, мало того: мы должны будем собирать справки снова, хотя все справки и договор и квитанции они оставили у себя в рег. палате. Почему мы платили ДО свершения сделки и почему люди должны страдать от того, что в рег. палате не заметили сразу ошибку?
Регпалата не вправе ликвидировать в этой ситуации запись о праве собственности без суда, если Вам ыло выдано свидетельство. В принципе, Вы можете обжаловать действия палаты. Однако, следует заметить что это Вы (в смысле сестра Вашей бабушки) самовльно возвели постройку, поэтому часть ответственности лежит и на Вас.
СпроситьМой супруг решил оформить в собственность 1/2 част дома, принадлежавшая ему на праве собственности на меня. Обратились в риэлторскую фирму. Они взялись за это. Но, сегодня позвонили и сказали, что бы мы срочно приехали в рег. палату за свидетельствами и для подписи кое-каких документов. Оказывается, они без нашего с супругом согласия переписали заявление и выписали свидетельства о дарении 1/2 части дома мне. Имеет ли право рег. палата поступать таким образом? И имеют ли значение для риэлторов и рег. палаты как оформлена сделка. Какие последствия для нас с супругом от этой сделки?
Если вы давали полную доверенность, то они и "переписали" заявление в пределах полномочий ,данных вашей доверенностью.
Спросить
