Вопрос по покупке дачи в СНТ - Различия в кадастровых номерах и их влияние на сделку и права собственности
Помогите разобраться. Планирую купить дачу в СНТ. У продавца на руках 2 свидетельства собственности (купля-продажа) на участок и на дом от 2014 г. По выписке из ЕГРП все в порядке (дом, участок, владелец), но указан кадастровый номер формата хх:хх:ххххххх:0054, а в выписке из гос. кадастра указан номер хх:хх:ххххххх:54 (без нолей) и в графе Права указано: Не зарегистрированы. Как это может отразиться на сделке и чем может обернуться для меня?
Уважаемый Павел г.Москва !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Купить- Продать дачный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.07.2015г
Спросить
Все это есть, смущает различие данных из ЕГРП и ГКН, а именно форматы кадастровых номеров.
Спросить
нужно смотреть когда было выдано свидетельство о праве, т.к. в начале 2000 года номерация менялась
Спросить
У продавца на руках свидетельство о праве собственности и выписка из кадастра на участок с одним кадастровым номером за 2007 года, а так же выписка из кадастра за 2013 года на этот же участок с другим кадастровым номером (соответствует номеру в открытой кадастровой палате). будут ли какие-либо препоны при оформлении сделки купли-продажи со стороны росреестра или срочно необходимо получать продавцам новое свидетельство?
При оформлении договора купли продажи квартиры указал кадастровый номер со свидетельства о праве собственности продавца. В выписке ЕГРП он другой. Чем может грозить?
На дачный дом в ГКН и в ЕГРП указаны разные кадастровые номера. Тот что в ЕГРП неверный, т.к. совпадает с кадастровым номером другого дома. Условный же номер указан верно как в Свидетельстве на собственность. Вопрос в том, будет ли это препятствием для совершения сделки купли-продажи? Какие с этим могут быть проблемы?
Спасибо!
Хочу купить участок в СНТ с домом. На руках копии свидетельство о гос. регистрации право на участок, свидетельство о гос. права на нежилой дом, постановления о предоставления данного уч-ка в собственность, выписка из егрп. Какие документы еще необходимы от продавца для заключения сделки и достаточно ли одного договора купли-продажи или необходимо отдельно покупать дом, отдельно участок.
Вечер добрый. Собираюсь купить земельный участок. В выписке егрн продавца в пункте Особые отметки указано: для данного земельного участка обеспечен доступ по средствам земельного участка с кадастровым номером... Но В пункте 4 выписки указано что ограничение прав и обременения Не зарегистрировано. В договоре купли - продажи продавца также прописано отсутсвие ограничений и обременений. Как понимать выписку из егрн? Есть обременение или нет? Спасибо.
В 2014 г.куплена дача, оформили договор купли-продажа без заверения натариуса, но я,покупатель, не зарегистрировал право собственности на дачу. Продавец платил налоги все 4 года и поставил запрет сейчас на регистрацию без его участия. Как быть в этой ситуации? Как зарегистрировать собственность? Имеет ли право бывший владелец, продавец, отобрать у меня дачу? В договоре указана земля, а дом не указан, не зарегистрирован.
Покупка дачного участка. Подскажите, я хочу купить дачный участок с садовым домиком, у продавца имеется на руках выписка из ЕГРН в которой прописан кадастровый номер на садовый домик и указаны его характеристики, так же в пункте "кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости" указан кадастровый номер на земельный участок на котором стоит данный дом. Может ли оказаться, что земельный участок принадлежит кому-то другому?
Планирую этим летом купить дачу (участок с домом). Нашла продавца. Из документов у продавца есть кадастровая выписка о земельном участке (2018 года), межевой план (2018 г), а насчет свидетельства о праве собственности на дом и на другие строения на участке есть свидетельство о государственной регистрации права, выданные в 2011 г. В нем указано, что назначение дома жилое, но площадь дома указана меньше на 8 кв.м., чем продаёт сейчас хозяин дача. В документе указано, что собственник дома один. Отсюда вопросы: этот документ на дом актуален при продаже сейчас? Если произошли какие-то изменения: была сделана пристройка к дому, на участке построена баня, на это нужны какие-то документы? И как узнать, что дом и участок никому не подарены или не переданы в наследство?
У меня вот такая незадача! Мы собираемся покупать зем. участок - в свидетельстве о государственной регистрации права от 2008 года выдачи указан кадастровый номер 23:49:0315012:0006, а в кадастровом паспорте (выписка из государственного кадастра недвижимости) выданного 23.03.2010 указан другой 23:49:0303007:1008, в паспорте в графе предыдущие номера указан вот такой номер 23:49:0315012:6. Скажите действительно ли свидетельство на собственность в котором указан старый номер. И второй вопрос: нужно ли запрашивать у продавца при покупке участка новую выписку из кадастра, заверенного нотариально? Надеюссь на ващу помощь! Заранее спасибо.
