Как решить проблему оформления соцнайма для двух комнат в общежитии - опыт за 10 лет и актуальные проблемы
398₽ VIP
10 лет назад мне при устройстве на работу выделили две комнаты в 4 комн квартире (общежитие). Сейчас при оформлении договора соцнайма мне отказывают в оформлении договора на 2 комн на одного человека. Говорят что если комнаты с разными выходами, то надо делать договор соцнайма на каждую комнату отдельно. Но нам же выдавали 2 комн на семью, а получается что хотят сделать разное жилье, как будто разные комнаты. Как быть, потом ведь приватизировать надо и будут проблемы.
Вы можете обжаловать отказ на основании ст. 254 ГК РФ. Но в данном случае - собственник вправе сдать так как он хочет (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Дело в том, что жилым помещением в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является именно комната, а договор будет социального найма жилого помещения.
Спросить
В соответствии со ст 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Если ваши комнаты являются изолированными и в ЕГРП проходят под разными объектами, то с вами правомерно заключают 2 договора соцнайма.
Спросить
Нужно исходить из техпаспорта, если там комнаты указаны как отдельные жилые помещения т.е. на комнаты имеются два техпаспорта, то собственник прав, а если на них один техпаспорт и они идут как смежные помещения, которые составляют единое целое то они не правы.
Статья 16. Виды жилых помещений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 16]
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Заключение договора социального найма регламентировано ст. 672 ЖК РФ. Договор может быть оформлен и один на 2 комнаты, но будут фигурировать 2 разных объекта, т.к. у комнат разная адресация. Вероятно, поэтому администрация и хочет заключить 2 разных договора, т.к. речь идет о 2-х различных предметах. Несогласованность же предмета договора влечет его недействительность.
Спросить
Мы проживаем в коммунальной квартире (занимаем две комнаты из трёх) по договору соцнайма. Данные две комнаты в договоре соцнайма записаны как комната №2. Можно ли сделать два техпаспорта на эти комнаты (на каждую комнату по отдельности) при одном договоре соцнайма? Заранее спасибо.
По ордеру нам предоставлено 2 комнаты в общежитиии. Лицевой счет объединен-2 комнаты на 6 человек. Сейчас хотим приватизировать каждую комнату отдельно на разных членов семьи. В выдаче двух договоров соцнайма на каждое помещение отдельно отказано. Фактически проживают 2 семьи в разных комнатах, а предлагают один договор на всех.
Правомерно ли это и если да, то возможно ли через суд предъявиь иск на признание права собственности на каждую комнату отдельно без договора соцнайма, по ордеру.
Если это не коммунальная квартира, то Вам не обязаны выдавать два договора социального найма
Спросить
, в договоре социального найма указали сразу две комнаты, но они не смежные правльно ли это, или должны быть разные договора отдельно на каждую комнату?
Наталья, возможно заключение одного договора социального найма на данные комнаты.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
СпроситьДобрый день. Можо ли на две разные квартиры по разным адресам сделать один договор соцнайма на семью из двух человек? Или все-таки лучше сделать два разных договора соцнайма? В чем разница?
Договор социального найма может быть оформлен только на одно жилое помещение. Один договор на разные квартиры оформить нельзя.
Спросить
Добрый день! Так нельзя сделать как Вы говорите на 2 квартиры, на каждую квартиру должен быть одни договор, по другому никак, если 2 квартиры значит 2 договора.
СпроситьОшибка вышла по вине сотрудника заявления было написано одно в росреестре написали нужно два на каждую комнату в отдельности вопрос идет о привтизации 2 комнат в общежитие комнаты расположены рядом мне непонятно мне обьяснили что это две разные недвижимости комнаты внесены одним ордером договор соцнайма тоже в паспорте тоже технический паспорт инвертарный номер на две комнаты один зачем писать каждое заявления на каждую комнату.
Вероятно, Комнаты в коммунальной квартире, в реестре значатся, как два самостоятельных объекта недвижимого имущества, поэтому они приватизируются в том же состоянии. Но следует удостовериться, что будет разрешена приватизация в полном объеме и не будет урезания прав на одну из когда-то разрешенных к занятию комнатах. Все зависит от количества лиц в семье и норме жилья.
СпроситьВторая комната в семейном общежитии была выделана мне при рождении сына-20 лет назад. В 2010 году общежитие было переведено в коммунальную квартиру и я получила договор соцнайма, на 2 комнаты, где я квартиросъемщик, а сын член семьи. Сейчас я начала приватизацию, но сыну надо срочно выехать и перепрописаться в другой город. Что нам сделать, чтобы не потерять права при приватизации на вторую комнату. Ведь она была выдана при рождении сына и как бы принадлежит ему, хотя в договоре соцнайма я квартиросъемщик 2-х комнат. Если сын откажется от приватизации в мою пользу, у меня не отберут вторую комнату, потому что по площади мне хватает и одной. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. С уважением Впалентина.
Валентина, приватизируйте квартиру спокойно, вы являетесь квартиросъемщиком 2 комнат, независимо от площади вы имеете право их приватизировать...С уважением, Н.Б.А.
СпроситьДоговор соцнайма выдан на помещение из двух комнат в общежитии. Как приватизировать комнаты отдельно друг от друга на разных членов семьи?
Есть коммунальная квартира в г. Саки Республика Крым, два нанимателя (соответственно, два договора соц. найма и два финансово-лицевых счета). Один из нанимателей (состав семьи 2 человека), имеющий в найме 3 комнаты (№2, 3, 4) решил приватизировать комнаты 2,3,4. На кадастровый учет поставлена вся коммунальная квартира целиком (есть кадастровый паспорт).
Как должны быть поставлены на кадастровый учет комнаты? Нужно ли делать кадастровый паспорт на каждую комнату отдельно? В Администации города сказали, что в приватизации будет отказано при подаче общего кадастрового паспорта в Росреестр, т.к. комнаты должны быть учтены поотдельности за отдельными кадастровыми номерами.
Если в кадастре будут зарегистрированы комнаты каждая отдельно, то, как семья из двух человек, оба прописанных в трех комнатах, сможет приватизировать в долевом участии три комнаты? Получается комната становится квартирой (то есть 3 квартиры, а человек 2). Одна комната выпадает из приватизации? Непонятно.
Какими законодательными документами закреплено, что совместный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в соответствии с лицевым счетом и договором соц. найма является основанием для отказа в приватизации.
Здравствуйте, Виктория! На подобные вопросы я отвечаю исключительно на платной основе по предварительной договоренности. Исключений нет.
Спросить
Здравствуйте приватизировать нужно каждую комнату отдельно вам правильно сказали спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
А, как же тогда долевое участие при приватизации в коммунальных квартирах? Ведь оба человека прописаны в трех комнатах. Приватизировать можно единожды, значит две комнаты-2 человека. А третья комната остается неприватизированная?
Спросить
Комнаты будут приватизировать те лица, у кого они находятся в найме в равных долях. По-моему все предельно ясно в данной ситуации.
Спросить
