Оформление отказа от доли в квартире при выплате ипотеки - необходимые шаги и документы
Мой муж в первом браке приобрел квартиру (ипотека.4 дольщика-муж, его бывшая жена, и его дети от первого брака. Доли равные). через год развелся. Ипотеку продолжает он платить. Платить еще 13 лет. бывшая его жена соглашается отказать от своей доли. Как правильно все оформить и какие нужны для этого документы.
Отказаться от доли нельзя, долю можно передать по какой либо сделке - дарения, купли-продажи. Однако если квартира в ипотеке, то сделки с ней возможны только с разрешения банка
Спросить
Нахожусь в браке. У мужа был первый брак и есть ребенок, 2013 г.р. В браке была куплена 2 хкомнатная квартира в ипотеку. При разводе муж хотел продать квартиру, но бывшая жена не шла ни на какие уступки и предложения, хотела квартиру себе. В итоге заключили мировое соглашение, в котором указывалось, что муж не претендует на квартиру, все платежи совершает бывшая жена и соответственно квартира ее потом будет. У нас в планах покупка квартиры, тоже в ипотеку. Но есть одна сложность - муж числится в документах по первой ипотеке и при расчете ипотеки для нас будет учитываться половина платежа ипотеки жены. Правильно ли я понимаю, что банк, в котором бралась ипотека в первом браке, не в курсе развода? И что нужно сделать, чтобы муж не числился в документах по ипотеке в первом браке?
Александра, направьте заявление в банк о расторжении ипотечного договора с банком в связи с изменившимися обстоятельствами и уведомление о расторжении брака. В случае отказа банка в расторжении договора, обращайтесь в суд с соответствующим иском.
СпроситьВот такая ситуация: Мужчина и женщина расписались. У женщины двое детей от первого брака. В новом браке приобрелся дом в ипотеку. Ипотека оформлена на мужа, все оплаты от него. В этом браке на второй год рождается ребенок, женщина получает материнский капитал и вносит его в счет ипотеки. Ипотека этим не погасилась, через полгода брак расторгнут, муж продолжает платить ипотеку. Вопрос: Может ли муж вернуть материнский капитал бывшей супруге и оформить весь дом на себя, так как все оплаты совершал он? Заранее спасибо.
Здравствуйте Надежда. Не все так просто, как кажется. Если в квартиру вложено материнский капитал, значит в этой квартире необходимо выделить доли детям. Если вы просто вернёте материнский капитал бывшей супруге денежными средствами - Органы опеки могут её наказать, что ущемлены интересы детей.
СпроситьКвартира куплена до брака в ипотеку. Ипотека на мужа. Право собственности на мужа.
Позже вступили в брак.
Возникла необходимость выделить 1/2 долю квартиры жене.
Квартира всё еще в ипотеке. И платить ипотеку еще 10 лет.
Что делать? Возможно ли оформить договор дарения доли жене.
Или как быть?
С согласия банка это возможно. Без согласия банка только через суд, с привлечением банка в качестве 3-го лица.
СпроситьЯ вступил в брак в 2005 г, развелся в 2011 г. В браке была преобретена квартира в ипотеку. Все документы оформлены на жену и ипотека тоже. После развода я выплачиваю свою долю ипотеки каждый меяц, бывшая жена пишет мне расписки. Подскажите пожалуйста, какие документы мне необходимо для подачи искового заявления в суд, для выделения 1/2 квартиры?
Ярослав, вам нужно предоставить в суд свидетельство на право собственности на квартиру, паспорт БТИ, можете приложить свидетельство о разводе.
СпроситьМой гражданский муж 2 года назад развёлся с предыдущей женой. В браке родился ребёнок, сейчас ему 8 лет. Брак длился 7 лет. В браке была преобретена 3-х комнатная квартира в ипотеку, сейчас муж подолжает платить по ней ипотеку. Собственник он один. Квартира была куплена полностью на деньги мужа и его родителей. Бывшая жена и сын прописаны в этой квартире. Сейчас бывшая жена состоит в другом браке.
Доброго времени суток, Наталья! Квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Советую подать дать иск о разделе имущества с доказательствами что квартира приобреталась на счет средств мужа и его родителей. При отсутствии разногласий можно утвердить в суде соглашение о разделе имущества, .
С уважением, адвокат Михеева А.Н.
СпроситьПо закону каждому принадлежит на 1/2 доле. Если ипотека не погашена, то квартира вообще находится в залоге у банка и в случае невозврата кредита - может быть реализована банком для его погашения. Доказательствами по делу о разделе имущества являются договора займа, расписки в получении денежных средств, сберкнижки и пр. Муж может не платить по кредиту, долги также делятся пропорционально между супругами. Трудно сказать какое решение вынесет суд, поскольку учитываются все обстоятельства по делу. Худой мир всегда лучше доброй ссоры, поэтому лучше всего договориться что муж продолжает выплачивать кредит, а жена отказывается от своей доли в квартире.
С уважением, адвокат Михеева А.Н.
Спросить
Квартиру муж взял в ипотеку до брака, в браке 9 лет, ипотеку закрыли. Как лучше оформить доли в квартире, чтобы после моей смерти дети от первого брака моего супруга не претендовал на мою долю.
Дети вашего супруга от первого брака никак не могут претендовать на вашу долю, но они могут претендовать на долю их отца при условии, что он не оформит завещание на кого либо. Однако и в этом случае нет полной гарантии, что дети не получат долю, поскольку существует так называемая обазательная доля (ст.1149 ГК РФ).
Спросить
Если Вы будете собственником доли, то никак они не могут претендовать на Ваше имущество.
Наследники будут супруг, Ваши дети и Ваши родители.
СпроситьЗдравствуйте, в период брака была куплена квартира в ипотеку. Договор купли-продажи и ипотека были оформлены на бывшего мужа. Бывший муж состоит в официальном втором браке и продолжает платить ипотеку. Могу ли я претендовать на мою долю в квартире заранее, до окончательного погашения ипотечного кредита? Могу ли переоформить оплату ипотеки на себя, чтобы вторая жена не имела прав на ещё большую часть доли?
Здравствуйте. Приобретенная квартира является вашей совместной собственностью. Новая супруга вообще ни какого отношения к этой квартире не имеет. Если Вы не платите ипотеку, то бывший муж вправе будет взыскать с Вас выплаченную часть, приходящуюся на Вашу долю.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом и наступающим Рождеством!
В 2015 году сын со своей девушкой приобрели квартиру в ипотеку, не будучи в браке. Большую часть первого взноса внес сын, квартиру купили имя девушки. , но он платит по ипотекеПосле заключения брака за ипотеку продолжает платить сын. Невестке выплачивают налоговый вычет. Имеет ли право на налоговый вычет сын, если квартира приобретена до брака.
Добрый день. Он не только не имеет права на вычет, он и на квартиру права не имеет. И если со временем девушка укажет ему на дверь, то так и будет.
Спросить
Доброго времени суток
Если квартира приобретена до брака, то сыну квартира не принадлежит и лучше всего заключить брачный договор как можно скорее
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте! Так как договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то не может получить имущественный налоговый вычет за квартиру.
Спросить
Добрый день! Нет, он не имеет права на налоговый вычет, т.к. квартира ему не принадлежит, он не является собственником. Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! В состав совместно нажитого имущества квартира не входит, так как приобретена до брака, следовательно сын не имеет право на налоговый вычет.
СпроситьКвартира оформлена в ипотеку до брака, потом вступил в брак, право собственности на квартиру оформлялось в браке на одного собственника (меня). Продолжаем платить ипотеку. Нужно ли разрешение жены на рефинансирование ипотеки?
Если я захочу продать квартиру после выплаты ипотеки нужно ли нотариальное разрешение жены?
Я купила квартиру в ипотеку до брака. В браке родила 2 х детей и использовала мат капитал на частичное погашение ипотеки, сейчас развелась, квартира все еще в ипотеке, имеет ли мой бывший муж долю в квартире?
Добрый день.
Бывший муж имеет право на долю (компенсацию стоимости доли) в размере средств, выплаченных банку в период брака.
Из суммы стоимости квартиры необходимо вычесть внесенные до регистрации брака средства, маткапитал, средства, уплаченные после расторжения брака.
Размер доли (в дробях), как и рыночная стоимость доли определяются нотариально удостоверенным соглашением либо решением суда.
Спросить
Добрый день.
Возможно предположить, что ваш бывший супруг может претендовать на какую то долю квартиры. Попробуйте договорится с супругом и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества на ваших условиях, в противном случае придется в суде доказывать. Что квартира принадлежит исключительно вам.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супруговСпросить1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
