Как изменить назначение земли в свидетельстве на право собственности на индивидуальную жилую застройку?
На кадастровой карте назначение земли: по документам - под индивидуальный жилой ДОМ, по классификатору - под индивид. Жилую ЗАСТРОЙКУ. Как поступить чтобы в свидетельстве на право собственности было назначение земли Под индив. Жилую застройку. ?
Напишите это в заявлении в Росреестр,когда будете регистрировать право собственности
СпроситьПраво собственности уже зарегистрировано, имею свидетельство. Еще раз нужно регистрировать? Но там может оказаться то же самое - под жилой ДОМ.
СпроситьЗемли жилой застройки от земли под домами индивидуальной жилой застройки? У меня дом и земля в собственности категория: земли поселений. А на кадастровой карте земли жилой застройки, а у соседа земли под домами индивидуальной жилой застройки. Ткк чем же они отличаются?
Имеется земельный участок 25 соток, находящаяся в заказнике. Приобретался участок в 2010 г. в свидетельстве написано категории: земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По документу: для дачного строительства можно ли было возводите постройку? И теперь власти утверждают что земля была выведена в с/х назначение не правильно и свидетельство выдано не верно.
Т.е. из лесного фонда вы перевели в с\х? Что значит не правильно, с этого не правильно 3 года прошло? Обжалование есть?
СпроситьОбщий срок исковой давности 3 года, но " Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права".
Ждите иска, даже интересно что они в нём напишут. Я думаю в отношении вас покушаются на вымогательство... Можете запросить информацию по участку в местную администрацию и россреестре, если выявится недобросовестность действий в отношении участка, сделку к-п можно оспорить в суде. Нужен представитель обращайтесь.
СпроситьИз заказника перевели в с/х , когда не известно. мы получили свидетельство в 2010 , в нем уже категория с/х была. с этого не правильно прошло лет 7. Администрация поселка утверждает ,что выводить эту землю не имели права и теперь пытаются завести судебное разбирательство.
СпроситьНа публичной кадастровой карте, принадлежащий мне на праве собственности, земельный участок по документу: для эксплуатации домовладения, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование было для индивидуальной жилой застройки, а стало: Под иными объектами специального назначения-что это означает?
Уважаемый Иван!
Вообще-то этого не должно быть принципе, если у Вас земельный участок для ИЖС. Вам надо направить обращение в Росреестр - пусть официально ответят на каком основании произошло изменение ВРИ участка, Если Вы сами не меняли ВРИ в установленном законом порядке, ст.37,39 ГрК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Иван
Если вы приобрели участок в собственность и он был поставлен на кадастровый учет под ИЖС
то изменение ври участка могло произойти только в результате внесения изменений ПЗЗ в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Обратиться следует в РОСРЕЕСТР за получением выписки с ГКН на участок и где будет указано изменение ври участка и на основании чего, что поможет вам в случае несогласия обжаловать в суд
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.11.2019)3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
© КонсультантПлюс, 1997-2019
СпроситьЗдравствуйте, Иван, публичная кадастровая карта нередко вводит в заблуждение достоверностью размещенных сведений, иные объекты специального назначения в соответствии со ст.87 ЗК РФ
2. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:1) земли промышленности;
2) земли энергетики;
3) земли транспорта;
4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;
5) земли для обеспечения космической деятельности;
6) земли обороны и безопасности;
7) земли иного специального назначения.
Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 настоящего Кодекса и учитываются при проведении зонирования территорий.
Полагаю, что допущена неточность, чтобы убедиться в этом закажите актуальные выписку из ЕГРН.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Иван, это означает, что Вам почему то изменили вид разрешенного использования участка, а категория земель теперь у Вас стала согласно ЗК РФ следующая: Статья 87. Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
...За разъяснением Вам следует обратиться в Росреестр, если Вы сами не заявляли об изменении ВРИ участка, возможно, это просто банальная ошибка, такое иногда случается.Спросить2. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:
1) земли промышленности;
2) земли энергетики;
3) земли транспорта;
4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;
5) земли для обеспечения космической деятельности;
6) земли обороны и безопасности;
7) земли иного специального назначения.
Особенности правового режима этих земель устанавливаются статьями 88 - 93 настоящего Кодекса и учитываются при проведении зонирования территорий.
Добрый вечер, дачный дом назначение - жилой, был построен на земле с/х назначения, далее земля была переведена в категорию земли поселения, можно ли перевести Ее в категорию ижс и измерить назначение дома на индивидуальныц жилой дом? Какая процедура и документы нужны?
Вам лучше сначала перевести ваш участок в категорию ИЖС, подав заявление на перевод такого участка в местную администрацию поселения по меcту нахождения участка.
Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
СпроситьРешение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний, однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьДа, можно изменить назначение земельного участка.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в ст. 8 гласит:
"Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности".
Нужно обращаться в муниципалитет.
Т. е. в администрацию поселения.
Там скажут, что им нужно.
Поскольку в каждом поселении свои требования к документам.
СпроситьВам не нужно менять катеогрию земельного участка. Из Вашего вопроса видно, что Вам изменена категория - из земель сельскохозяйственного назначения состоялся перевод в земли населенных пунктов (поселений)
Вам теперь нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого нужно обратиться в местную администрацию.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)СпроситьСтатья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Участок который мы хотим приобрести в публичной кадастровой карте идёт как по классификатору-для сельскохозяйственного производства, по документу-для индивидуальной жилой застройки, что это означает? Можно ли строить дом на этом участке?
В 1996 году были приватизированы квартиры в двухквартирном двухэтажном жилом доме. Далее в 2002 году собственниками квартир был оформлен договор в простой письменной форме о распределение долей в доме. Получены свидетельства о государственной регистрации права. Где ВИД ПРАВА-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ. А ОБЪЕКТ ПРАВА-ЖИЛОЙ ДОМ. НАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛОЕ. В 2009 году главой города утвержден проект земельного участка с разрешенным использованием: СОДЕРЖЕНИЕ ДВУХЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Оформлен кадастровый паспорт с таким же разрешенным использованием. А в кадастровом паспорте на дом указано назначение: ЖИЛОЙ ДОМ. В регистрации земельного участка отказано, так как идет разнотык в документах: где ЖИЛОЙ ДОМ, где МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Как быть? Готовы участок выкупить. Спасибо.
Указание в кадастровом паспорте назначение земли должно быть, как в постановлении главы города..Идите в БТИ и решайте там вопросы...В случае отказа, обжалуйте в суд...
СпроситьУважаемый Владимир!
Данные разночтения в документах можно устранить в судебном порядке. Подать исковое заявление об устранении неточностей и противоречий в правоустанавливающих документах. К исковому заявлению приложить квитанцию об оплате госпошлины и копии всех документов, в которых имеются разночтения.
С уважением,
Михалева Наталья
СпроситьНазначение земли под индивидуальный жилой дом
вопрос как поменять пункт в кадастровом паспорте назначение под жилой дом и магазин.
Здравствуйте!
Для этого необходимо сначала выяснить, возможно ли изменение разрешенного вида использования данного земельного участка, согласно утвержденным правилам землепользования и застройки.
Если это возможно, то необходимо обращаться с соответствующим заявлением в местную районную администрацию.
СпроситьМогу ли я построить жилой дом на земле которая находится:
Категория земли: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Классификатор код 142002050000
По классификатору (описания) для размещения объектов общественного питания.
А потом поменять классификатор земли?
Вопрос интересный но сложный запишитесь на консультацию постараемся помочь а так очень сложно
СпроситьСобираемся купить дачный домик в ДНТ. У продавца из документов свидетельство права собственности на землю (земля с/х назначения) (свидетельство старого образца) и технический паспорт на строение (по документам дачный дом, фактическое использование - по назначению, т.е. не жилой). Нужно ли требовать, чтобы продавец оформил документы на право собственности на дом, если в дальнейшем мы планируем построить на участке другой (жилой)? Возможно даже придется снести этот. Нужно ли продавцу оформить свидетельство права собственности на землю нового образца?