Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие условия должен гарантировать наймодатель при заключении договора найма квартиры?
₽ VIP

02.03.2009, 17:44
• г. Москва

(переформулирую уже заданный ранее вопрос, т.к. функция "уточнить вопрос" у меня не срабатывает)

В декабре 2008 г. я заключила договор найма квартиры. Один из его пунктов звучит так: "Наймодатель обязуется гарантировать на момент подписания Договора следующих условий: квартира не сдана в наем, не отчуждена, не заложена, в СПОРЕ и под арестом не состоит, предметом долга не является, СВОБОДНА ОТ ПРЕТЕНЗИЙ ТРЕТЬИХ ЛИЦ".

Через 2 месяца нашего проживания объявилась бывшая жена наймодателя, получившая через суд право на 1/2 данной квартиры. Арендовать далее квартиру мы отказались, сейчас хотим расторгнуть договор, поскольку считаем, что наймодатель нарушил обязательство, изложенное выше.

ВОПРОС у меня такой: исходя из формулировки изложенного выше пункта договора, что именно можно понимать под фразами "находится в споре" и "находится под претензией третьего лица"? Мне посоветовали взять выписку из ЕГРП, но там будет указана инф-ция о собственниках и объекте на момент выписки, а не двухмесячной давности.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В данной ситуации рассматривалось гражданское дело в суде, скорее всего о разделе совместно нажитого имущества. Арендодатель - ответчик по делу, должен был знать о предъявленных к нему претензиях с момента направления ему копии искового заявления. Т.е. он злоупотребил своими правами.

Вы также можете предъявить ему свои претензии, в связи с тем, что на момент заключения Вашей сделки, квартира не была свободна от прав третьих лиц.

Удачи Вам.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России