Как купить квартиру в другом регионе и не остаться без денег и квартиры?

398₽ VIP

Здравствуйте!

Вам необходимо выдать доверенность на своего доверенного человека, проживающего в городе, где Вы намерены приобрести квартиру.

Доверенность необходимо заверить нотариально (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).

ст. 185.1 ГК РФ - оформляйте нотариальную доверенность.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Вам необходимо положить деньги на текущий вклад Сбербанка. Оплату производите в безналичном порядке с вклада на вклад. Открыть вклад в Сбербанке продавец может в течение 5 минут

Продавец должен предъявить Свидетельство о праве собственности оформленное согласно Приказа Минюста 421 Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах

Статья 845. Договор банковского счета

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 45] [Статья 845]

1. По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

2. Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами.

3. Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению.

4. Правила настоящей главы, относящиеся к банкам, применяются также и к другим кредитным организациям при заключении и исполнении ими договора банковского счета в соответствии с выданным разрешением (лицензией).

Обратитесь к юристу за помощью в сопровождении сделки, заключив договор согласно ст. 779 ГК РФ:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги".

Заниматься сделкой лично или дать доверенность на приобретение без права получения денег .Проверять документы на квартиру и обязательно выяснять кто был зарегистрирован в данной квартире и какие у них права на проживание в квартире . Расчет по сделке производить через банковскую ячейку с правом получения денег лично Вами или непосредственно перечислением на указанный Вами счет

ст. 185.1 ГК РФ

ГК РФ)Нанять нужно не только риэлтора (у них большая база данных, им проще предоставить жилье, способствовать совершению сделки), и в обязательном порядке- нужен юрист, который данную сделку будет сопровождать. Для приобретения квартиры Вам понадобиться составить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), указать там все интересующие Вас нюансы, основания расторжения договора, а это грамотно и правильно может сделать только юрист.