Приватизация земельного участка - как приватизировать участок с учетом площади и доли в домовладении?\nВыделение части дома в натуре - возможно ли разделить дом на две части при наличии двух собственников по

20.07.2015, 14:09

• г. Майкоп

Мне с сестрой досталось в наследство по 1/5 доли в частном домовладении. Получили свидетельство на право собственности на свои доли. Домовладение угловое, с другим дольщиком общая только стена и крыша. Отдельные входы с разных углов и свои участки. В 1989 году взяли проект и разрешение на пристройку. Пристройка построена но ввода в эксплуатацию не было. Земельный участок не приватизирован. У соседей свидетельства на право собственности нет. Встал вопрос с приватизацией земельного участка. Изначально у нас земельный участок большей площади чем у дольщиков, но домовладения у них 3/5, если не учитывать нашу пристройку не введенную в эксплуатацию. В соответствии с нормами ЗК РФ площадь участка определяется в соответствии с долями в домовладении, получается участок у нас большей площади а долей по 2/5, а у соседей долей 3/5 а участок меньшей площади. Подскажите какие дальнейшие наши действия чтобы приватизировать участок с площадью которая фактически сложилась в результате землепользования. И возможно ли произвести выдел нашей части дома в натуре если нас два собственника по 1/5?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Домаева К.А. 4.7

20.07.2015, 14:19,

г. Пенза

Первое- по строению.

Вы с сособственниками можете составить соглашение о выделе в натуре частей дома и закрепив за собой (каждым из вас) конкретную часть дома с указанием метража.

Второе- по земле.

Есть несколько вопросов и вариантов их решения.

На каком основании вашему дому принадлежит земля? Как она предоставлялась?

После этого можете также составить соглашение о выделении земельного участка согласно реально сложившегося порядка пользования, который не будет зависеть от долей в домовладении.

Если ваших соседей это не будет устраивать - имеете полное право подать иск об определении порядка пользования участком, согласно реально сложившегося, и выделении земли в натуре (при условии, что дом не многоквартирный).

С уважением, Домаева К.А.

Если ваш дом является многоквартирым - то согласно законодательству, земля уже находится у всех в собственности, пропорционально долям в стрении.

Если дом - ИЖС, немного другой расклад.

Вы должны сделать межевание, установив внешние границы участка и потом (или одновременно) определить внутренние границы, которые у вас сложились по порядку пользования.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59