Как определить порядок пользования комнатой после покупки 1/4 доли в 2-комнатной квартире и как решить проблему с отказом доступа одного из собственников

Добрый день! Эта статья поможет Вам:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Купить долю конечно можно, другой вопрос нужно ли? Вы не поинтересовались почему не был ранее определен порядок пользования квартирой? В квартире две комнаты, 11 и 18 метров, что грубо говоря составляет 4/4. Места общего пользования в данной ситуации не учитываются. 29 кв.м. : 4 = 7,... кв.м. То есть на 1/4 приходится 7 кв.м., вряд ли хозяйка остальных долей согласиться уступить вам лишних 4 кв.м. При этом она вполне может создать вам невыносимые условия для проживания в моральном плане. Как правило, при таких продажах, очень привлекательной является цена, но это и все.