Как оформить долю в доме умершего дяди, если я была его опекуном?

₽ VIP

Статья 234. ГК РФ Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Уважаемая Лариса!

Из указанной Вами информации следует, что Вы пользуетесь домом, оплачиваете все необходимые платежи за дом и так далее, то есть имеются обстоятельства, свидетельствующие на фактическое принятие Вами наследного имущества за умершим (доли в доме).

Поэтому, на мой взгляд, к Вашей ситуации более применимы нормы части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ.

Полагаю, что для решения вопроса о вступлении в наследство и оформлении правоустанавливающих документов на долю Вашего дяди Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу по месту нахождения дома, а также в судебном порядке установить фактическое принятие Вами наследного имущества за умершим.

Более конкретно ответить на поставленный Вами вопрос применительно к Вашей ситуации возможно только после более детального изучения всех обстоятельств.

С уважением, М.Юлина

Уважаемая, Лариса! ПЛЕМЯННИКИ НЕ ОТНОСЯТСЯ ПО ГК РФ НИ К ОДНОЙ ИЗ ОЧЕРЕДЕЙ НАСЛЕДНИКОВ ПО ЗАКОНУ. Поэтому, говорить о фактическом принятии наследства, если к моменту смерти был жив кто-то из наследников по закону, я бы не стала.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уважаемая Лариса!

Целиком и полностью согласна с уточнениями моего ответа, сделанными адвокатом Федоровской Н.Р.

Поэтому Вам нужно понять, как поступить применительно именно к Вашей ситуации, с учетом всех обстоятельств, в том числе и был ли жив к моменту смерти дяди кто-либо из наследников по закону (посмотрите статьи 1141-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ).

С уважением, М. Юлина

Уважаемая Лариса!

В дополнение к ранее написанному полагаю, что также Вам нужно принять во внимание и то обстоятельство, что возможные наследники по закону, если таковые имеются, могли пропустить срок и смогут ли они претендовать на получение своей доли наследства через суд, будет зависеть от того, когда им стало известно о смерти дяди (в 1993 году или позже); об открытии наследного дела; о своем праве на наследство; о том и т.п.

Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) в статье 196 устанавливает общий срок исковой давности для защиты нарушенного права в ТРИ ГОДА.

Однако статья 200 ГК РФ устанавливает, что ТЕЧЕНИЕ СРОКА исковой давности (3 года) НАЧИНАЕТСЯ СО ДНЯ, КОГДА ЛИЦО УЗНАЛО ИЛИ ДОЛЖНО БЫЛО УЗНАТЬ о нарушении своего права.

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, однако исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая указанные выше нормы закона, в случае если есть наследники по закону и такой спор станет предметом разбирательства в суде, а Вы будете считать, что имеются все основания утверждать о пропуске такими наследниками по закону срока исковой давности для защиты нарушенного права в ТРИ ГОДА, Вы обязательно должны будете сделать в суде соответствующее заявление о пропуске срока исковой давности до вынесения судом решения.

К сожалению, у меня не представляется возможным дать Вам более точный и однозначный совет, поскольку не известны все обстоятельства, Вам самой вероятнее всего будет сложно разобраться в том, каким именно законом вам нужно будет руководствоваться в решении Вашего вопроса, поэтому я посоветовала бы Вам обратиться за помощью к нотариусу по месту нахождения дома и к квалифицированному юристу или адвокату.

С уважением, М.Юлина