Как защитить свои права на неприватизированную квартиру, когда брат хочет ее продать и не соглашается на приватизацию
У меня вернулся брат в кв и хочет ее продать, я не согласен, а кв не приватизирована, но есть орден, какие у меня прова на нее, что бы не продавать эту квартиру или отобрать большую часть! И еще он не дает согласия на приватизацию, что делать? Он там не проживал 4 года!
если не приватизирована, то ее никак не продать
приватизация возможна только с согласия всех
Спросить
Пробуйте через суд снять брата с регистрационного учета и лишить его права на проживание в квартире
Спросить
У меня вернулся брат в кв и хочет ее продать, я не согласен, а кв не приватизирована, но есть орден, какие у меня прова на нее, что бы не продавать эту квартиру или отобрать большую часть!
Татьяна, если квартира не приватизирована, то продать ее сможете, так как Вы и Ваш брат не являетесь собственниками квартиры.
Если Вы прописаны в квартире, то имеете право участвовать в приватизации квартиры в равных долях с другими членами семьи, прописанными в этой квартире.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире проживают и прописаны я, мой брат и мама-пенсионерка. В 99 году мама приватизировала эту квартиру, но т.к. моему брату на тот момент было 11 лет, заставили приватизировать и на него. Мне на момент приватизации было больше 18 лет и меня в приватизацию не включили. Получается, что эта квартира в собственности у мамы и брата по полам. Сейчас брат хочет продать свою долю, т.е. ½ квартиры. У меня и мамы другой собственности нет. Имеет ли мой брат право продать свою долю? И какие права на это жилье у меня?
Перед продажей доли он обязан предложить другому собственнику долю выкупить. Вероятно вы отказались от приватизации квартиры поэтому не вправе претендовать на собственность в ней, сохраняете лишь право пользования квартирой
СпроситьВ 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьЗдравствуйте.
Была приватизирована квартира, собственниками являются я, муж и дочь, в квартире прописан еще сын, но он дал отказ от приватизации. Дочь уже не живет с нами и дает свое согласие на продажу этой квартиры, муж тоже не живет с нами, но продавать не хочет. Могу ли я при согласии дочери продать квартиру, отдать часть денег мужу и дать немного денег сыну, чтобы он мог купить себе комнату и там жил. Сын ведет аморальный образ жизни, с ним невозможно жить, не оплачивает коммунальные платежи. Могу ли я продать квартиру без его согласия, выплатив ему компенсацию?
Здравствуйте, Ирина!
Без согласия других собственников Вы не можете продать квартиру. Более того, Ваш сын сохраняет право бессрочного пользования квартирой до тех пор, пока он добровольно не снимется с регистрационного учёта по месту жительства. Такое право Ваш сын получил в результате отказа от приватизации. Сложностей достаточно много в вашей конкретной ситуации. Более детально нужно с Вами общаться.
(ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Удачи Вам!
Спросить
Нет. Во-первых, муж является собственником - продать имущество, которое принадлежит другому лицу на праве собственности, законно нельзя. Во-вторых, отказавшись от приватизации ваш сын получил право пожизненного пользования площадью: квартира будет идти с обременением его правом (страхуются нотариальными отказами, но отказаться от права нельзя в силу ст. 9 ГК РФ).
Спросить
Если и муж даст согласие на продажу. Сын хоть и имеет право пожизненного проживания, но квартиру не содержит и мне мешает жить, дебоширит. Я такую большую квартиру содержать не могу, дорого.
СпроситьИрина, квартиру с обременением правом бессрочного пользования жилым помещение продать будет практически невозможно, поэтому только с сыном нужно решать этот вопрос, даже если муж даст согласие.
СпроситьЕсли супруг даст согласие на продажу его доли, то у вас остается обременение правом сына в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫. Собственно продаже квартиры это не препятствует, но препятствует нормальной продаже. Если сын снимется с регистрации в вашей квартире, встанет на регистрацию в др. площади и напишет нотариальный отказ, это все даст больше оснований полагать, что возникни у сына желание вернуться на площадь, решение будет не в его пользу (Определении Верховного суда № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г.). Но однозначно проблема не исключается, и люди это знают. Те кто не знает обычно обращаются к тем, кто знает. Пытаться утаить ситуацию в сговоре с риэлтором или самостоятельно нельзя - ст. 558 ГК РФ. Продать такую квартиру по рыночной цене вряд ли получится.
СпроситьСитуация следующая. Квартира приватизирована на 3 человека. Приватизация до 1995 года. Собственники мать, отец и старший сын. Есть еще сеста и брат. На момент приватизации сестра и брат были несовершеннолетними. Брат - наркоман, имеет непогашенную судимость. Старший сын и сестра с отцом (мать умерла и по завещанию ее доля отошла к сестре) хотят продать квартиру. Подскажите какие права у брата-наркомана. Есть ли срок на то чтобы оспорить приватизацию с его стророны. Можно ли его выписать без его согласия.
Брат имеет право как минимум на пожизненное проживание в данной квартире , как максимум может оспорить приватизацию , Вы не указали сколько ему лет , после наступления совершеннолетия срок на признание приватизации недействительной - 3 года , или с момента когда он узнал о нарушении его прав .
СпроситьВ квартире прописаны мой брат, мама, также у меня есть часть собственности на эту квартиру. У брата долги по кредиту, могут ли продать или отобрать часть квартиры, которая принадлежит ему? Спасибо.
Здравствуйте! Нет, не могут, если это его единственное жильё (см. ст. 446 ГПК РФ)
Спросить
Могут только в том случае, если его часть находится в залоге у банка, выдавшего кредит
СпроситьДвухкомнатная квартира преватизорованна в равных долях на мать и младшего сына. Мать умирает, два брата вступают в наследство:-старшему брату достается 1/4 часть квартиры, младшему 3/4 части. Решили эту квартиру продать, но тут появляется проблема, старший брат хочет деньги с продажи квартиры-по полам. Его не устраивает сумма за 1/4 квартиры, в этом случае он не дает своего согласия на продажу. Другими словами-вымогает деньги. Как законно продать 3/4 квартиры младшему брату.
Необходимо направить брату нотариальное предложение выкупить 3/4 доли. По истечение месяца законно можно будет продать на тех же условиях любому лицу.
Также люди используют схему заключения договора дарения вместо купли-продажи.
Спросить
Квартира в которой я живу не приватизирована. Прописаны там я и мать. Проживаю с сожительницей, родился ребенок. Сожительница настаивает на официальном браке и прописке ребенка в моей квартире. Может ли она претендовать на эту квартиру или ее часть? Есть еще старший брат, который не прописан там. Какие права появятся у матери ребенка после приватизации.
Ситуация такая. В квартире было прописано 4 человека.. мама, отчим и брат с сестрой. Ответственным квартиросъемщиком было мама. Три года назад она умерла. Я в квартире не проживаю. Ордер на квартиру у брата. Сейчас хочу заняться приватизацией квартиры а он согласия на приватизацию не дает. (И сам не хочет приватизировать и отказ от участия а приватизации не дает). Сегодня еще с работы уволился говорит в монастырь уйду (он сильно верующий). Не знаю что делать. Боюсь уедит перестанет платить за себя а без него и отчим перестанет, он пьет или начнет алкашей водить в квартиру и квартиру быстренько у них отнимут. Подскажите как можно в такой ситуации приватизировать квартиру?
вам надо сменить ответственного квартиросъемщика (оформить на сестру) - обратиться в жилищный отдел с заявлением;
когда брат "уйдет" , через суд его можно признать утратившим права пользования жилым помещением(с решением суда снять с рег учета); от отчима надо получить нотариальное согласие на приватизацию и отказ от участия в приватизации жилого помещения - тогда можно будет приватизировать...
Спросить(брат хочет сделать приватизацию. Что бы прописать свою жену. Т. к я не дою своего согласия на ее прописку в нашу муниципальную квартиру) Что нужно сделать для того чтобы брат не смог ничего сделать со своей частью приватизированной квартиры (обменять, продать или переоформить на свою жену)?
Если ваш брат будет участвовать в приватизации и получит право собственности на долю в квартире, то он вправе будет распорядиться принадлежащей ему долей. Однако, в случае продажи он должен будет в первую очередь вам предложить выкупить его долю. Если вы будете не согласны тогда он сможет ее продать третьему лицу. Однако, вам нужно написать заявление в органы опеки и попечительства с тем, чтобы они не давали вашему брату разрешение на отчуждение его доли. Но если ваш брат обратится в суд то суд может встать на его сторону. А подарить свою долю он может и без разрешения органа опеки. Так что вам пока не интересно приватизировать вместе с братом. Попробуйте разменять квартиру.
Спросить
