Зачем нам проводить собрания, если все уже сделано за нас».

На протяжении последних лет мы наблюдаем, что Правление Кооператива ДНПК Работники Малого театра в Валентиновке (Московская область, Болшево-5) , за работу которого мы платим ежегодные взносы, бездействует и не помогает членам кооператива в решении их насущных проблем. Среди членов Кооператива имеется достаточное количество людей, недовольных работой Правления. Они ждут от Правления помощи в решении самых актуальных проблем и не получают ее! Они отказались принять в члены Правления моего сына, который искренне хотел помогать Правлению и Кооперативу, сославшись на то, что он не является членом Кооператива и что даже по доверенности от меня (члена Кооператива) не может являться членом Правления. Все собрания, проводимые один раз в год нашим Правлением, и решения, принимаемые на них (в том числе, по поводу повышения платежей, принятия и исключения членов Кооператива) нелигитимны, потому что кворум на них отсутствует. А ведь именно кворум необходим для принятия решений на собраниях Кооператива! Статья 9.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива, которое вправе принимать решения по любым вопросам его деятельности, в т.ч. отменять или подтверждать решения Правления Кооператива. Общее собрание членов Кооператива правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива. Правление сообщило нам, что у них имеется документ (и они готовы его показать), свидетельствующий о снижении процента явки с требуемых 50% +1 голос до 25-30%»? Такое решение о снижении процента явки правомочно принять только «более 50% членов кооператива» - как следует выше из Устава. При этом протокол собрания, на котором было принято такое решение, Правление отказалось показать нам. Более того, протокол прошлогоднего собрания с подписями всех присутствовавших членов Кооператива Правление также отказалось показать нам, сказав, что кворум на этом собрании был. Очевидно, что Правление самовольно нарушает Устав Дачного Кооператива, являющийся юридическим документом, в соответствии с которым любое Правление обязано работать. Также правление нарушает Федеральный закон №66 «О дачных кооперативах», отказываясь показывать нам протоколы собраний и отвечать на все наши вопросы. Мы считаем необходимым соблюдение закона и наших законных требований! Просим помочь нам в решении этого вопроса и принять необходимые меры. 24 июня 2012 г. планируется проведение очередного собрания членов нашего Кооператива.

В нашем ТСЖ правление ТСЖ ещё с февраля 2011 года стало выставлять собственникам помещений, нанимателям и др. потребителям отдельной строкой в платёжных документах выдуманную правлением ТСЖ и утверждённую решением этого же правления ТСЖ дополнительную плату под названием Потери на полотенцесушителе (Своя рука - владыка! Общее собрание им не указ!), которую позже стали именовать Потери на циркуляцию ГВС. Вот уже два года мы требуем от правления отменить эту незаконую плату, но правление упорно её не отменяет. Никакие доводы на правление не действуют. Плату за потери на циркуляцию ГВС правление возложило только на квартиры (причём, эта плата одинакова для всех квартир, независимо от общей площади квартир), а десяти нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме, данная плата правлением не выставлялась и не выставляется. Размер этой платы очень большой. Так, за январь с.г. в платёжном документе выставлено для оплаты по данной строке плата в размере 462,12 рублей. Тариф на горячую воду составляет 112,86 руб./куб. м, то есть стоимость одного куб. м горячей воды в нашем МКД в январе с.г. дошла до 574,98 руб./куб. м. Где ещё такие цены бывают?!. Никаких расчётов правление ТСЖ нам не показывало и не показывает. Надуманные правлением Потери на циркуляцию ГВС никогда не были расходом горячей воды на общедомовые нужды, так как никогда правлением ТСЖ не рассчитывались и не рассчитываются по формулам приложений №2 соответственно постановлений Правительства РФ №№ 307 и 354. Получается, что мы живём в благоустроенном жилье, а горячая вода нам - пенсионерам недоступна. Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, в нашей беде! В какие надзорные органы нам следует обратиться (кроме суда), чтобы они прекратили взимание с нас-потребтелей этой незаконной надуманной правлением платы за Потери на полотенцесушителях (Потери на циркуляцию ГВС)? Какая ответственность может быть применена соответствующими органами к правлению и председателю правления ТСЖ за их бесчеловечные и незаконные действия?

25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?

На собрании членов правления ТСЖ было принято поднять ставку содержания жилья на 27%, управленческий расходы (в том числе зар. плата председателя правления) вдвое превысила статьи расхода содержание жилья, а именно 286 000 р. на оплату персонала и 120 000 р. на содержание дома. Правомерно ли это?

Уточнение к вопросу № 718487 (не нажимается кнопка уточнить вопрос, вкратце повторю, поскольку не очень поняла принципы добавления уточнений) В доме есть ТСЖ, созданное застройщиком. В доме полно недоделок, обслуживание ТСЖ нас не устраивает. Два года назад мы провели общее собрание, собрали кворум собственников и переизбрали Правление ТСЖ (Правление 2, я член этого правления). Правление не зарегистрировалось. Сейчас я провела еще одно собрание, кворума по собственникам не набралось. (Но если в качестве членов ТСЖ рассматривать проголосовавших 2 года назад, то по членам ТСЖ набралось (Правление 3)). С порядком проведения собраний, ЖК я знакома. Дальнейшие собрания с кворумом при бездействии избранного Правления 2 невозможны. Вопрос, можно ли обязать Правление 2 (членом которого я тоже являюсь, равно как и Правления 3) зарегистрироваться или обязать передать документы для регистрации мне (по статье, например, 76 п.2 ГК РФ). Спасибо.

В конце 2015 г. было проведено собрание членов ТСЖ "Ромашка". В судебном порядке Московским городским судом собрание признано недействительным в 2017 г. со следующей формулировкой: "Признать недействительным решение собрания членов ТСЖ "Ромашка" с повесткой дня о выборе правления указанного товарищества, состоявшегося в форме заочного голосования с дата по дата". На указанном собрании выбиралось не только правление, но и утверждалась смета доходов и расходов ТСЖ. Бланк решения был один по всем вопросам повестки собрания. Причиной недействительности собрания явилось отсутствие даты на бланках решений. Вопросы: как следует провести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества собственникам за 2016 г., если смета за 2016 г. постфактум оказалась не утвержденной? В 2016 г. в ТСЖ были штатные работники согласно смете, ряд работ/услуг выполняли сторонние подрядчики. Документы за 2016 г., кроме выписок банка, вывезены председателем правления ТСЖ в ноябре 2016 г., когда его и правление переизбрали на очередном собрании членов ТСЖ, и до сих пор не возвращены. В настоящее время продолжается судебный процесс по истребованию документов.

В нашем дачном кооперативе правление состоит из 5-ти человек, в т.ч. председатель и гл. бухгалтер, которые единолично принимают все решения, не советуясь с остальными членами правления. Заседания правления они игнорируют, под любыми предлогами не являются на них. Грубо нарушают Законодательства, в.ч. плату собирают без сметы, завышены тарифы по эл. энергии. Смета не принята до сих пор, т.к. преднамеренно срывают принятие сметы и решение других вопросов. Может ли правление из оставшихся 3-х человек решить вопрос о принятии новых членов правления и будет ли полномочно такое собрание правления?

В нашем тсж 8 домов. В мае 2012 года у действующего правления истек срок полномочий 2 года и было запланировано общее отчетно выборное собрание членов тсж в заочной форме. В результате голосования было избрано новое правление, из числа членов правления выбран новый председатель. Все изменения были зарегистрированны в налоговой инспекции. И с 5 июня правление и председатель начали управлять ТСЖ. В июле 2012 года члены тсж подали иск в городской суд об оспаривании решений общего собрания. 17 сентября решением суда было признано незаконным проведенное данное собрание, в том числе выборы членов правления и т.д. В настоящий момент подана апелляционная жалоба на решение суда. Скажите пожалуйста как быть данному правлению в том случае если апелляционную жалобу оставят без удовлетворения а решение в силе. Проводить повторное собрание по избранию нового правления? И если так, какое правление должно инициировать новое собрание старое? Которое передавало полномочия, или можно нынешнему правлению которое признано незаконным. Спасибо.

В нашем тсж не утвержден размер платы за содержание и ремонт на 2017 год, собрание не собирали. ТСЖ взыскивает плату согласно тарифу Мэра (муниципальному). Право ли ТСЖ, или оно должно взыскивать плату в размере как за предыдущий год. И может ли ТСЖ например в мае 2017 года принять на общем собрании размер платы с 01.01.2017 года, т.е задним числом за прошлые периоды текущего года?

Уже длительное время не даёт нормально работать один из собственников в нашем многоквартирном доме. За квартиру (за коммунальные услуги и содержание жилья) уже 6-ть месяцев не платит деньги. Членом ТСЖ не является (решением собрания утверждён вступительный взнос 1000 рублей - она не внесла платёж). Ко всему требует приглашать её на собрание правления ТСЖ. Да к тому же и хочет голосовать там, то есть участвовать в решении вопросов ТСЖ на правлении. Прошу разъяснить - может ли она участвовать в собрании правления ТСЖ, не будучи членом ТСЖ? Может ли она участвовать в общем собрании членов ТСЖ?