Как правомерно приобрести участок с домиком без права собственности на дом - зарегистрация после покупки и стоимость процедуры
Я хочу купить участок с домиком а продавец говорит что земля у него в собственности а домик нет (домик старой постройки и перешёл к ней по наследству и даже на плане участка он присутствует) но она хочет передать право зарегистрировать её дом при или после купли - продажи - это законно и как дорого мне это обойдётся.
если достался дом по наследству, то он тоже в собственности. Только продавец не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Теоретически можно оформить покупку, просто придется сначала регистрировать права на продавца и потом на вас, как на покупателя
СпроситьЯ хочу купить участок с домиком а продавец говорит что земля у него в собственности а домик нет (домик старой постройки и перешёл к ней по наследству и даже на плане участка он присутствует) но она хочет передать право зарегистрировать её дом при или после купли - продажи - это законно и как дорого мне это обойдётся и возможно ли оформить сделку (можно ли совместить в одной сделке оформление собственности на продавца и сразу на меня) или требуется ждать месяц чтоб сначала продавец получил собственность из росреестра.
Здравствуйте! Можно и так. Дом можно приватизировать по дачной амнистии, это будет стоит меньше тысячи и много времени не займёт. Хотя неизвестно, конечно. Какие проблемы при этом вдруг могут возникнуть, надёжнее всё же добиться оформление собственности на продавца и покупать уже с домом. Но так опять же будет дороже. Решайте, я бы купил только землю, дом оформить всегда можно.
СпроситьПродал участок с домиком (ИЖС), документы о собственности были только на участок, в договоре купли-продажи было отражено как продажа участка. Сделка прошла удачно. Позже выяснилось, что дом тоже стоит на учёте. При попытке получить свидетельство о собственности на него для передачи на него прав новым владельцам участка (моей бабушке он перешел по наследству от деда), регистратор под разными причинами в регистрации отказывает. Т.е. получается, что у участка у один владелец, а у дома другой, и из документов на него только свидетельство о праве на наследство. Что делать в такой ситуации? Нужно передать его в собственность новым владельцам участка.
Приобретаю земельный участок. На нем постройка - небольшой коровник. Постройка не зарегистрирована и использовалась как сарай. У продавца документы на покупку даной постройки имееются. Участок приобретается как без построек. Перейдут ли мне после приобретерия участка все права на данную постройку? Сможет ли продавец после продажи пойти и зарегистрировать данную постройку?
смотря какие документы у продавца есть на данную постройку. если она оформлена как объект недвижимости, то надо её тоже приобретать; если она, как объект недвижимости, не оформлена, то приобретается только участок; во втором случае в целях перестраховки рекомендую в договор купли-продажи земельного участка указать, что на участке находится сарай
Спросить
если участок продан, то и постройка будет следовать судьбе участка
но без постройки участок невозможно будет продать - Росреестр затребует данные из БТИ об отсутствии строений на участке, кто вам даст такую справку?
СпроситьК Вам, покупаю земельный участок 6 соток с садовым домиком (на участке) в садоводстве. Свидетельство о собственности земельного уч. и cв-во на домик у продавца есть. Оформлен договор купли-продажи зем. участка с садовым домиком в свободной форме (не нотариально). Хотим зарегистрировать сделку. Потребуют ли для регистрации прав на покупателя технический паспорт на домик в Регистрационной службе? .Неужели нужно вызывать специалистов из БТИ. Это ведь не жилой дом, здесь нет права регистрации. Площадь постройки меньше 50 кв. м. ,она указана в кадастровом паспорте на земельный участок.
если вы также будете оформлять сделку в простой письменной форме в юстиции, то технический паспорт на строение не нужен
СпроситьМарина, для регистрации сделки в простой письменной форме в юстиции техпаспорт на садовый домик не нужен
Спросить
Марина, либо Вы покупаете земельный участок, на котором дом вообще не обозначен и его по документам не существует, либо Вы покупаете и земельный участок и дом ( с планом адастровым).
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 1998 г. N 219
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 1996 г. N 10
ОБ ИЗМЕНЕНИИ И ДОПОЛНЕНИИ НЕКОТОРЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ
ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 24.06.2008 N 11, от 26.06.2008 N 13, от 09.12.2008 N 25, от 23.12.2008 N 28)
"5. С целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников. Например, справку бюро технической инвентаризации или других аналогичных служб о том, за кем и в каких долях зарегистрирован дом, свидетельство о праве на наследство, договоры о купле-продаже, дарении, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на дом или его часть. Могут быть представлены план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.";
Спросить
Право собственности на дом можно задекларировать. Для этого покупателю не нужно заказывать кадастровый паспорт на садовый дом. Достаточно заполнить декларацию (взять в УФРС) в двух экземплярах, оплатить госпошлину 100 руб, и подать на регистрацию вместе с документами, необхоимыми для сделки купли-продажи земельного участка. По истечению двух недель ему будет выдано свидетльство о праве собственности на садовый дом нового образца, с которым можно будет выходить на сделку купли-продажи. (Данная упрощенная процедура предусмотрена в законе "о дачной амнистии"
Удачи Вам.
Спросить
От вас потребуют кадастровый паспорт на домик и справку БТИ по форме 11А. Если горят сроки, можете сдавать договор сейчас, затем вам сделают приостановку на 3 месяца, в течение которых вы имеете право донести недостающие документы.
Спросить
Не поняла,почему также?Договор купли -продаже ещё не зарегистрирован в ГУ Федерал.регистр.службе.,мы ещё его не подавали,Думаем,обращаться ли в БТИ за тех.паспортом на домик,вдруг попросят,можно конечно тогда донести,но на оформление его нужны деньги и время.Всё-таки может он не нужен???
СпроситьВ 2004 году мы с соседкой купили участок 12 сотков, с домиком постройки 1938 года. Так вот, соседка на тот момент выбрала чистый кусок участка 6 сотков, и построила там дом. А домик старый (он на двух хозяев) остался на моем приватизированном участке. Сейчас она хочет, мне продать свою часть старого домика. Домик под снос. Я не хочу покупать, по крайней мере не знаю за что мне ей платить. Мне этот домик за свои же деньги надо сносить. Если этот дом развалится, она с может на что-то еще претендовать?
Если на землю у нее нет права собственности, то в отсутствие дома претендовать на что-либо она не сможет. Соответственно, после того, как дома не станет - Вам надо будет вызвать кадастрового инженера для составления акта и дом снимут с учета. Если собственник земли - только Вы, то Вы им и останетесь (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Доброго времени. Необходимо смотреть свидетельство о праве. Вы приобретали земельный участок и домик в долях? Для сноса Вам необходимо будет согласие сособственницы.
Спросить
Нет.
Если домик развалиться, то это будут Ваши проблемы.
Поскольку ст. 211 ГК РФ относит риск разрушения на его собственника.
Соседка не имеет отношения к нему.
Спросить
Не хотите - не покупайте. Вас никто не заставит. Если дом будет признан непригодным, то собственник может стать в очередь нуждающихся. Ст.51 ЖК РФ..
Решение о признании жилья непригодным будет принимать комиссия администрации.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
""III. Основания для признания жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
""изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.
36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин.
37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.
41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
""отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно-и двухэтажном жилом доме;
отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
Спросить
Продажа половины домика может быть исключительно на основании вашего желания купить эту часть домика если вы не хотите покупать, то нет и закона обязывающего вас купить эту часть
Согласно ст 210 гК РФ бремя содержания своего имущества несет собственник, то есть если дрм полностью разрушится то соседка не может на что то претендовать Земля же находится в вашей собственности После разрушения дома вызовите специалистов кадастровой службы. Они составят акт о сносе дома На основании этого акта вы снимите дом с кадастрового учета-тем самым дом перестанет существовать как объект недвижимости.
СпроситьВы можете взамен её требованию предложить купить её кусочек дома у вас, тк согласно 252 статье ГК РФ п. 2 вы можете выделить свою часть дома. И если дом развалится, то согласно 211 статье ГК РФ риски разрушения лежат на собственнике.
Спросить
А если я построю новый дом? Как мне зарегистрировать этот дом, чтобы она не с могла претендовать на новый дом?
СпроситьВам нужно получить разрешение на строительство.
Ст. 51 ГрСК РФ отправляет Вас в муниципалитет.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Тогда соседка не будет иметь никаких прав на Ваш новый дом.
СпроситьЕсли Вы будете строить новый дом, то получайте разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ. Разрешение на строительство получайте на свое имя. Земля ведь Ваша. После строительства вводите в эксплуатацию и регистрируйте в Росреестре. Она не сможет претендовать на Ваш дом. Главное, чтобы все документы были на Вас оформлены.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам следует получить разрешение на строительство и построить дом (ст 51 ГрСК). Дом буде зарегистрирован на Вас и никаких прав она на дом иметь не будет.
СпроситьА она может кому-то еще кроме меня продать свою часть дома? И может ли без моегоучастия?
СпроситьНе может продать не уведомив Вас о продаже. В порядке ст.250 ГК РФ она обязана Вам предложить вначале (если Вы сособственник) , потом по истечении месяца продать может третьим лицам. Если дом на праве общей долевой собственности.
СпроситьКороче, она без моего согласия может продать третьим лицам, часть своего дома, без моего согласия. Даже если этот домик стоит на моем приватизированном участке.
СпроситьНет, не может, так как согласно 250 статье ГК РФ действует право преимущественной покупки, согласно которому она должна будет уведомить вас в письменном виде, что собирается продавать дом, и если вы откажитесь, то она может продать третьим лицам (причём на тех же условиях, что предлагали и вам)
Спросить
Как оформить наследственное право на садовый участок с домиком без кадастрового плана и регистрации?
Как быть в следующей ситуации. Мне по наследству достался садовый участок с дачным домиком. На участок есть свидетельство о праве собственности на наследодателя. Дом никак не зарегистрирован. Кадастрового плана участка нет. Какие документы мне необходимо собрать для похода к нотариусу? (в частности требуется ли кадастровый план участка?) И можно ли вначале оформить по наследству землю, а после оформить домик, но уже на себя, как это лучше сделать?
Надеюсь на содержательные ответы.
Чтобы вступить в наследство не нужно документов на собственность. Сначала нужно обратиться к нотариусу в тчение 6 месяцев после смерти и подать заявление о принятии наследства (свид.о смерти, паспорт, справку с места жительства - затем вам нотариус укажет все документы. которые вы должны ему принести.
СпроситьХочу купить участок в СНТ. Продавец земли говорит что он является собственником данного участка. Как мне проверить действительно ли это так? Какие документы у него должны быть на руках?
Как проверить находиться в собственности земля или нет?
Недавно купили садовый участок с домиком на фундаменте. По договору купли-продажи купили землю (она в собственности), но домик ни где не зарегистрирован и документов на него никаких нет. Как можно оформить документально домик, и есть ли необходимость? Тянут газ и люди говорят, что к не оформленным домам газ подключать не будут. Так ли это?
Здравствуйте Анна. Оформлять дом в собственность обязательно надо. Будут тянуть газ или нет, этот вопрос нужно решать с ресурсоснабжающей организацией.
СпроситьНа участке СНТ расположен домик, в домике есть электричество, вода. Также имеются постройки. Земельный участок муниципальный (в аренде). Я хочу купить этот домик с постройками. Подскажите как назвать договор купли продажи? Назвать договором купли продажи недвижимости?
Как правильно составить договор купли-продажи дачного участка с домиком. Земля в собственности, домик на плане внесен. Какие нужны документы? Как вообще проходит данная процедура. Спасибо.
С готовым договором обе стороны совместно обращаются в многофункциональный центр. Там выдают для заполнения необходимые заявления, нужно уплатить госпошлину 2000 руб.
Спросить
Данная процедура проходит просто: приходите к квалифицированному юристу с документами на зу и недвижимость, платите ему по ставке (1-5 тысяч рублей не знаю расценок в Вашем городе) и он Вам пишет максимально грамотный документ. Это небольшая сумма с учетом того, что при наличии безолаберно составленного документа Вы можете потерять гораздо больше.
Спросить
С 1 января 2019 года понятие дачи как юридический термин отсутствует, поэтому приобретение (продажа) дачного строения будет оформляться как договор купли продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком. На строение должно быть выдано свидетельство о его регистрации. Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке в силу изменений в законодательстве, расценивается как самовольная застройка, подлежащая сносу.
В связи стем, что загородные (дачные) дома переведены в жилые дома, то и сделки по отчуждению (приобретению) этих домов будут осуществляться по общим правилам купли продажи жилых домов и земельных участков.
В договоре указать:-отчуждаемое имущество земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке;-стоимость имущества и способ расчета;-сведения о сервитутах, об отсутствии обременений, о согласии сособственников, о согласии органов опеки;-лица, за которыми сохраняется право прописки и право пользования домом и земельным участком.
Составление и подписание акта приема передачи фиксирует окончательный переход права собственности от продавца к покупателю.
Договор не нуждается в нотариальном удостоверении, за исключением случая, когда такой договор заключается с участием несовершеннолетних лиц или когда отчуждается доля в общей совместной собственности.
Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре, при предоставлении договора, акта приема передачи, паспортов покупателя и продавца, согласия органов опеки, свидетельства о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.
Кроме того, вам необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса (в случае необходимости нотариального удостоверения).
Спросить
