Отец хочет подарить мне квартиру, но боится, что я выгоню его - можно ли прописать в договоре ограничения на мои права?
Отец хочет подарить мне квартиру, но боится, что я став собственником выгоню его из квартиры.
Если после того, как я стану собственником, мы с отцом составим договор безвозмездного пользования квартирой?
Можно ли прописать в договоре, что я не имею права расторгнуть договор и лишить его права проживания в квартире на все время жизни отца?
Спасибо.
Мой папа хочет оформить на меня квартиру, чтобы в будущем она не делилась между мной и моей сестрой. Там прописан он и я. Квартира приватизирована на папу. Если оформлять дарственную папа боится, что я его выгоню из квартиры, а прописать в дарственной, что он может проживать в этой квартире пожизненно нельзя. Папа предложил оформить ренту, но ренту не хочу я, т.к. боюсь вдруг он расторгнет договор, все же бывает. (он просто хочет оформить квартиру на меня, но проживать так пожизненно, а договор ренты подразумевает выполнение мною обязанностей по оплате и содержанию). Нам предложили оформить дарственную на меня и договор безвозмездного пользования квартирой. Можно ли так сделать? И можно ли в договоре безвозмездного пользования указать еще и маму, чтобы она тоже могла проживать в этой квартире пожизненно?
Да, вам предложили самое правильное решение. В вашем случае, договор безвозмездного пользования, Должен иметь некоторые особенности. Если нужна помощь в составлении договоров, звоните. Телефон указан в подписи к ответу.
Спросить
В договоре дарения МОЖНО указать, что отец сохраняет право пользования при переходе права собственности. Судебная практика не признает это встречным условием, договор действителен. А договор безвозмездного пользования можно расторгнуть в любой момент.
СпроситьМоему отцу на праве собственности принадлежит квартира, которую он сейчас хочет подарить мне. В этой квартире зарегистрирован сам отец и его отец (мой дед). Право собственности у отца на квартиру возникло в результате приватизации, дед от приватизации отказался, и имеет право проживания в ней. 1) Нужно ли в договоре указывать право деда о проживании в квартире до конца своих дней, или это и так понятно? 2) можно ли в договоре дарения указать, что отец имеет право проживания тоже?
Еще отец хочет включить условие о том, что если даритель переживет одаряемого, то квартира снова переходит в его собственность. Такое возможно? Зарегистрируют договор?
Спасибо большое!
Уважаемый Максим, г.Нижний Новгород !
Единоличный Собственник данной квартиры вправе подарить её Одаряемому по Договору дарения, но при этом в самом Договоре дарения должно быть обязательно указано Условие обременения в виде пожизненного проживания вашего дедушки в ней.
Что касается Условия, что "если даритель переживет одаряемого, то квартира снова переходит в его собственность", то такое в Договоре дарения НЕЛЬЗЯ указывать.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2012г
14:10 моск.
Спросить
Предыдущий юрист немного ошибся. Условие о пережитии дарителя можно включать в договор
СпроситьМеня интересует следующий вопрос. Меня хотят вписать в квартиру мои родственники по договору безвозмездного пользования. В квартире прописано 3 человека. Получается что существует 3 владельца данной квартиры. Нужно ли всем 3-ем отдельно заключать со мной данный договор или же все это можно прописать в одном договоре. А также меня интересует существует ли какая-либо стандартная форма договора безвозмездного пользования?
Заранее спасибо.
все трое или кто либо один из собственников с согласия остальных может заключить с вами договор. Договор может быть один, просто с одной стороны будут выступать трое а с другой Вы один. Данную форму можно найти в интернете.
СпроситьМой муж является собственником квартиры.
На эту квартиру на его имя был ранее оформлен договор дарения.
В договоре дарения было прописано право моего пользования и проживания в этой квартире пожизненно.
Буду ли я иметь право наследования квартиры и в какой части после смерти мужа, если квартира никому не будет завещана или подарена при жизни.
Если не будет завещания, то Вы будете наследовать по закону как наследник первой очереди. Кроме Вас к наследникам первой очереди относятся дети наследодателя и его родители. Все наследники первой очереди наследуют в равных долях.
СпроситьУважаемая Ольга, г.Нижний Новгород !
Данная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, но при наличии зарегистрированного между вами брака вы как супруга будете являться на равне с другими наследниками по закону(ч.1 ст.1142 ГК РФ) наследником Первой очереди на данную квартиру, если конечно ваш муж НЕ распорядится ей при своей жизни иначе !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.12.2011г
18:52 моск. вр.
СпроситьМой муж является гражданином Сербии. У него в России имеется собственность - квартира.
В настоящее время у него заключен договор безвозмездного пользования квартирой с моей мамой, которая является собственником этой квартиры. Я в этой квартире прописана.
Через год он должен будет получить гражданство РФ.
Вопрос. Может ли он оформить передачу собственности - свою квартиру на меня, т.е. я стану собственником?
Выписываться из квартиры мамы я не хочу. При таком раскладе дел могу ли я будучи собственником квартиры заключить договор безвозмездного пользования этой квартирой с моим мужем. Делается это для того, чтобы в дальнейшем маму с ее квартирой уже не тревожить.
Он может со своей собственностью делать что угодно, в т.ч. например продать или подарить ВАм.
СпроситьКвартира мой собственность, приобретенный путём (купли-продажи 2002 году), Зарегистрировал моего родственницу в квартире по договору «Безвозмездного пользования квартирой» в 2005 году. Она не против расторгнут договор «Безвозмездного пользования квартирой» но она находится за границе и приехать не может. Как расторгнуть ДОГОВОР?
попросите ее выслать вам заверенное заявление о согласии расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой от /дата составления/, по адресу_____________
договор расторгается в судебном порядке в суде по месту нахождения квартиры путем подачи искового заявления
СпроситьДанный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьСобственник квартиры сын, в квартире прописан и проживает его отец.
Какой договор можно составить между отцом и сыном, который гарантирует отцу проживание в этой квартире на все время жизни отца?
Если отец зарегистрирован в данной квартире, то по закону он приобрёл право пожизненного проживания и никакой суд его не выселит. Так что никакого договора не надо, пусть живёт спокойно. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
А сын стал собственником квартиры путем какой сделки (приватизации, купли-продажи и пр.)?
И отец прописан был еще до сделки или уже после?
Спроситьчтобы я дал согласия прописать её а потом она наверно хочет сделать договор невозмездного пользования и получить всю квартиру как я могу сафиксировать свою часть квартиры так как я там прописан чтобы после договора невозмездного пользования у меня там что то оставалось.
Уважаемый Ефим.
Пока вы зарегистрированы и проживаете в квартире вы имеете равные права с другими членами квартиры. Главное чтобы вы были вписаны в догоыор социального найма. При желании её приватизировать вы имеете право на участие в приватизации.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьМой дядя, поддавшись уговорам сына, написал дарственную сыну на квартиру. Сын обещал (в устной форме) отцу, что после заключения договора дарения отец сохраняет право пользования квартирой, убедив отца в том, что дарение квартиры ни каким образом не отразится на его дальнейшей жизни. После заключения договора дарения, сын выписал через суд отца из квартиры, на основании того, что отец не является больше собственником квартиры. Кроме этой квартиры мой дядя не имеет никакой жилплощади и никакого материального имущества. Временно дядя живет у нас без прописки, так как проживать ему больше негде. Возможно, ли расторгнуть договор дарения и вернуть квартиру через суд.
Это возможно при условии наличия доказательств составления договора под влиянием обмана, заблуждения.
СпроситьВаш вопрос за пределами закона. который на стороне сына, а в рамках ТОЛЬКо морали.
Спросить
Уважаемая Ольга!
В данном случае законодательство, к сожалению, защищает не отца, а сына. Основания, изложенные в ст. 177 Гражданского кодекса РФ, предусматривают, что человек не понимает значения своих действий, грубо говоря, являясь психически больным, но при этом не будучи признанным недееспособным. Т.е. - данная статья не подходит.
Советую Вам обратиться на очную консультацию в адвокату по месту жительства. Возможно обращение в суд на основании ст. 179 Гражданского кодекса РФ, однако, шансов на положительный результат - очень мало.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСтатья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких
родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право
требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в
нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет
средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение
шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную
вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Можно попробовать только по пункту первому данной статьи, но очень сложно.
СпроситьУважаемая Ольга!
Очень хорошо, что адвокаты, с которыми Вы консультировались - не дают гарантий. Это свидетельствует об их честности, поскольку гарантии дать невозможно вообще, а в Вашем вопросе - какие же могут быть гарантии, когда шансы совсем невелики?! Что касается возможных доказательств, то виртуально разговаривать о доказательствах вообще невозможно, потому что нужно знать конкретику дела. Еще раз повторю, что оспаривать можно на основании ст. 179 ГК РФ, но шансы на успех - крайне малы. Кроме того, возможно, уже прошел и срок исковой давности - 1 год. Простите, но сказать Вам что-либо виртуально более совершенно невозможно.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Большое спасибо за ответ. Но дело в том, что мой дядя вполне здоровый человек. Свидетелей тому, что сын уговаривал отца написать дарственную - нет. Регистрировали они дарственную только вдвоем. Дядя очень добрый человек и очень любил и доверял своему сыну, и то, что он, подписав дарственную, был выписан сыном из квартиры, для него было трагической неожиданностью. Получается, что доказать, что дядя не осознавал, что делал невозможно. Доверие и любовь стали причиной его необдуманного решения, разве это весомый аргумент.
СпроситьПодскажите, пожалуйста! Неужели в действительно все так безнадежно. Неужели наши законы так бессильны, что не могут защитить законопослушного человека, сделавшего необдуманный шаг. Куда еще можно обратиться за помощью. Ведь должен же быть какой-то выход, закон, согласно которому дяде вернут квартиру. Возможно ли в данном случае сослаться на:
Статью 577. Отказ от исполнения договора дарения.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Ведь дядя на данный момент не имеет ни жилплощади, ни прописки, ни средств на приобретение другого жилья. Уровень его жизни снизился до статуса бомжа.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
На момент заключения договора даритель не понимал последствия дарения (не знание законов дарения), поверил уверениям сына, что ничего страшного не произойдет (заблуждение относительно порядочности своего сына).
Большое спасибо за участие.
СпроситьБольшое спасибо. Но как дядя может доказать в суде, что сын своими уверениями обманул его, ведь свидетелей разговора нет. И даритель вполне здоровый на голову человек. Насколько реально доказать, что сделка совершена под влиянием обмана. Мы консультировались с адвокатами, но и они не дают гарантий, поэтому я обращаюсь к Вам. Возможно, Вы, имея, больше знаний и опыта поможете решить эту проблему. Очень благодарна.
СпроситьМоему мужу его отец хочет подарить квартиру. Он является собственником жилья. Но в этой квартире проживает сожительница отца с сыном, они прописаны в данной квартире. После заключения договора дорения можно ли выписать этих людей из квартиры?
Заранее спасибо.
Да сожительницу и ее сына можно выписать, т.к. они не члены семьи собственника жилого помещения.
Спросить
