Андрей, здравствуйте! Максимальный срок для договора найма жилого помещения - 5 лет. Максимальный срок заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) законом не ограничен. Договор безвозмездного пользования, заключенный на срок более года, должен быть зарегистрирован в УФРС, в противном случае, он считается не заключенным. Так что, если нет обременения в виде заключенного договора ссуды, то при обнаружении таких граждан, есть, чем защищаться.
И в первом, и во втором случае данные граждане ДОЛЖНЫ быть указаны в договоре, в соответствии со ст. 558 ГК. Указание таких лиц в договоре считается существенным условием договора, и при неуказании таких лиц, Вы можете требовать расторжения договора.
В большинстве случаев, эти граждане в квартире зарегистрированы, но случается так, что проживают без регистрации, что никак не отражается на их правах нанимателей и ссудополучателей. Будьте внимательны при покупке квартиры, спросите у соседей, не проживает ли в квартире кто-либо, помимо собственников. И в каждой конкретной ситуации, конечно, есть свои способы защиты..
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
