Выселение из квартиры из-за задержки с оплатой - законные основания и требование неустойки за просрочку

Если у Вас есть договор, то внимательно ознакомьтесь с ним, если же нет, то в порядке общего гражданского судопроизводства. В случае злостной неуплаты аренды, она имеет права выселить Вас, вообще собственник имеет право выселить без обьяснения причин, в случае отсутствия договора. Статья 320. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма или иная установленная в договоре имущественная ценность, которую должник обязан уплатить или передать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 321. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Статья 322. Форма соглашения о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статья 323. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер присуждаемой неустойки.

Правила настоящей статьи не затрагивают прав должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 356 настоящего Кодекса и прав кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 358 настоящего Кодекса. Желательно уплачивать аренду вовремя, но раз так получилось, думаю достаточно принести извинения, если это конечно не носит систематический характер.Статья 82. Поднаем жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом и другим законодательством Киргизской ССР.

При временном выезде наниматель вправе сдать все занимаемое им жилое помещение в поднаем, оставаясь ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения, а в других случаях - часть занимаемой жилой площади.

Для сдачи в поднаем жилого помещения в общей квартире помимо согласия наймодателя и членов семьи нанимателя требуется также согласие других нанимателей и членов их семей, проживающих в этой квартире, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом нанимателя и членов его семьи.

Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме с последующей регистрацией в соответствующей жилищно-эксплуатационной организации.

Сдача в поднаем жилых помещений не допускается, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы.

При систематической сдаче жилой площади в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов изолированное жилое помещение, сдаваемое в поднаем, подлежит изъятию в судебном порядке.

Статья 83. Срок действия договора поднайма

Срок действия договора поднайма жилого помещения устанавливается соглашением сторон при его заключении.

Срок договора поднайма при временном выезде нанимателя не может превышать срока, в течение которого за нанимателем сохраняется право на жилую площадь.

Статья 84. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Размер платы за пользование жилым помещением по договору поднайма и коммунальные услуги устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем за это помещение, и платы за коммунальные услуги.

При предоставлении поднанимателю предметов домашней обстановки, отношения сторон регулируются соответствующими статьями главы 28 Гражданского кодекса Киргизской ССР.

Статья 85. Прекращение договора поднайма

Договор поднайма прекращается за истечением установленного в договоре срока. Поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое по поднайму помещение. В случае отказа освободить помещение он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.

Договор поднайма может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 104 настоящего Кодекса.

Если договор поднайма был заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья 86. Временные жильцы

Наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без заключения с ними договора поднайма и без взимания платы за пользование помещением.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается лишь при условии соблюдения нормы жилой площади (статья 44 настоящего Кодекса).

Временные жильцы обязаны освободить помещение по первому требованию нанимателя или членов его семьи, проживающих в данном помещении. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

Статья 87. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма жилого помещения

Граждане, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма или в качестве временных жильцов, самостоятельного права на это помещение не имеют независимо от срока проживания.

С прекращением договора найма жилого помещения одновременно прекращается договор поднайма. В этом случае поднаниматели, а также временные жильцы, при отказе освободить помещение, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Удачи Замира.