Увеличение площади квартиры по договору долевого участия - необходимость доплаты и возможность реализации
Приобрели квартиру по договору долевого участия. Дом сдается. Но застройщик уведомил. Что площадь квартиры стала на 1.5 кв.м больше и необходимо доплатить 92 тыс рублей. Возможно ли увеличение площади?
Увеличение возможно. Площадь квартиры указана в кадастровом паспорте. Сравните, метры в договоре и в кадастровом паспорте.
Спросить
В апреле 2013 г. приобрели квартиру по договору долевого участия.
На данный момент, перед получением на руки ключей, застройщик на основании обмеров БТИ, увеличил площадь квартиры на 5,3 кв/м в договоре долевого участия указана общая площадь квартиры - 46 кв/м. также там содержится пункт о том, что если фактическая площадь квартиры на момент сдачи объекта окажется больше площади указанной в договоре, то участники обязаны осуществить доплату застройщику исходя из стоимости кв/м. что можно предпринять в данной ситуации?
Доброго времени! В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим, Вам придется доплатить.
СпроситьУ меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.
При получении требования на оплату нужно составить мотивированный ответ на основе договора и других документов (актов).
Спросить
Марина, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства влечет материальную ответственность застройщика. Поэтому не подписывайте дополнительное соглашение об изменении сроков передачи, если таковое будет предлагаться. Что касается увеличения площади квартиры, то действуют положения подписанного с застройщиком договора. Если вы не согласны с обмерами застройщика, вы не лишены права произвести собственный обмер жилого помещения.
СпроситьПреобрела квартиру по договору долевого участия. В договоре прописана площадь квартиры 35,68 кв.м. Дом сдали, мы подписали акт приема кватиры, начали ремонт. Долёвка зарегистрирована 26.08.2013 г. Сейчас застройщик готовит документы для передачи квартир в собственность. Многим начали поступать звонки от застройщика по поводу увеличения метража квартиры. Я заказала план своей квартиры с экспликацией в БТИ, получили его и обнаружила, что действительно площадь увеличилась и стала 39,7 кв.м и соответственно я должна доплатить за лишние квадраты сумму в 140000 по договору. Но, инвентаризация дома проводилась 26.06.2013 и соответственно на момент заключения договора застройщик уже знал что площадь моей квартиры больше чем указана в договоре. Почему мене сразу не сообщили об этом? На тот момент в доме ещё были подобные квартиры меньшей площади и я могла бы сделать выбор. Подскажите могу ли я обратиться в судебные органы и доказать что меня заведомо ввели в заблуждение и отказаться оплачивать лишние квадратные метры? Заранее спасибо.
Согласно статье 9 (Расторжение договора) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Вы можете сначала обратится с жалобой в Роспотребнадзор. Они должны будут провести проверку по этому поводу и, если выявят нарушения Закона, в том числе "О защите прав потребителей", принять меры.
СпроситьВ 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Можете делать все что угодно, далее получите иск о понуждении к исполнению договора, или его одностороннее расторжение стороной застройщика, с возвратом денег за вычетом штрафов. Однако если присутствуют нарушении в планировке, с вами не согласованные, в любом случае либо сами подаете иск подобного рода, либо это сделает вторая сторона. Перспективы по делу в вашу сторону, только взвесьте финансовые составляющие, в процессе скорее всего нужно будет проводить строительно техническую экспертизу, т.е., привлекать специалиста, это во первых приостановка дела, второе оплата будет возложена на вас 15-30 000 руб.
СпроситьЯ строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Нами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.
добрый день.Если в договоре прописано что в таком случае вы ,то все правильно. если же не прописано тогда не должны.
СпроситьСитуация следующая приобретаем квартиру по договору долевого участия. Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06. Вероятно застройщик неправильно указал в самом договоре площадь лоджии. В договоре отражено что в случае изменения площади в паспорте я обязан доплатить исходя из цены кв.м. на момент подписания договора. Вопрос а нельзя ли каким то образом уменьшить стоимость жилплощади с учетом вышеназванной ошибки.
Направьте протокол разногласий застройщику с целью внесения изменений в договор и указания действительной площади.
СпроситьТакже помните. Площадь лождии не входит в общую площадь жилого помещения - квартиры. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Здравствуйте!
Посмотрите внимательно на план квартиры, и сложите площади всех помещений за исключением лоджии. У вас должна получиться площадь, равная площади,указанной в договоре.
Если же площадь получается больше, то пока ничего не делайте. Дождитесь официальных замеров БТИ после окончания строительства. Т.К. площадь квартиры может измениться, как уменьшится, так и увеличится.
Спросить
В любом случае вся оплата сверх запланированных квадратов будет проводится после замеров БТИ так что ошибка или нет узнаете когда замерят может реальной площади будет сколько в договоре кто знает ?
Спросить
Договор подписан, дом строится. Обнаружил расхождение в общей площади квартиры. В договоре указана 62.04, а в приложении к договору общая площадь получается 64.06.?
Участник долевого строительства, согласно Закона "О защите прав потребителей" вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, т.е. гарантийный срок, установленный для объекта долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, дает право участнику долевого строительства, в течение этого срока предъявлять к застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности. В самом «сложном» случае, когда застройщик выполняет лишь функции коллективного инвестора, схема предъявления претензий выглядит следующим образом:
1) участник долевого строительства направляет претензию застройщику;
2) застройщик (инвестор) — заказчику;
3) заказчик — генподрядчику;
4) генподрядчик — субподрядчику.
Как видим, цепочка в данном случае очень длинная, поэтому целесообразно установить на законодательном уровне максимальный срок на рассмотрение заявления участника долевого строительства.
Если застройщик осуществил строительство с отступлениями от предъявленных требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают объект непригодным для использования по его назначению, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
— соразмерно уменьшить цену договора;
— возместить расходы на устранение недостатков.
Если же требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, то в этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование.
Вы можете обратиться с иском в суд.
Спросить
Александр, при регистрации права собственности на квартиру Вам придется заказать тех.паспорт. Площадь по тех.паспорту берется за основу при расчете с застройщиком. Недостатки или излишки площади позволяют совершать маневры при подписании передаточного акта. Например, если застройщик сорвет сроки сдачи объекта, то Ваши требования о взыскании неустойки будут взаимозачтены излишками в квадратуре, основываясь на нормах Гражданского Кодекса и условиях договора.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУважаемый Александр, ко мне буквально неделю назад обращалась девушка с похожей проблемой. Возможно, Вы с ней даже по долевому участию приобретаете квартиры у одного застройщика. Суть в том, что застройщиком в договоре неверно была указана площадь. На самом деле застройщик неправильно учел площадь лоджии! А по факту после постройки получилась уже третья площадь, а оплачена-то была первая, неправильная!
Вам срочно необходимо сесть и просчитать все цифры в договоре! Дело в том, что обычно в разделе "Стоимость" указывается предполагаемая площадь квартиры в целом, квартиры БЕЗ лоджии и отдельно лоджии. На лоджию применяется коэффициент 0.5, то есть площадь квартиры Вы оплачиваете полностью, а площадь лоджии - наполовину. Если у Вас возникнут какие-то разночтения (например, как у моей клиентки, застройщик посчитает площадь лоджии умноженной на 0.3, а не на 0.5), то у Вас ошибка в договоре. И в дальнейшем с Вас могут потребовать доплатить не только за эту ошибку, но и за увеличившуюся при постройке фактическую площадь. Помните, что Вы обязаны доплатить за превышение номинальной площади. Это превышение будет рассчитано после изготовления техпаспорта на новую квартиру (после обмеров БТИ). Советую после расчетов (в ходе которых Вы также должны определить, какую в итоге площадь Вы оплатили при заключении договора - верную или неверную, и из договора или из приложения) немедленно обратиться за разъяснениями к застройщику и потребовать внести изменения в договор/приложение.
Спросить26.02.2015 между мной и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" (посредником выступало ООО "Мортон-Инвест") заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г.Москва район "Щербинка", по которому застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015, однако до настоящего времени квартира в собственность не передана.
Кроме того, общая площадь приобретаемой квартиры изменилась в сторону увеличения и мне необходимо доплатить за "лишние метры" определенную сумму. В досудебном порядке вопрос доплаты за увеличение площади квартиры за счёт неистребованной неустойки не решается.
Возможно ли взыскать неустойку и моральный вред в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и с кого с ООО «Мортон» или ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ?
Здравствуйте! Да,возможно.. Если договор заключен с ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ", то с них..
Спросить
Здравствуйте. Можете. И не только неустойку и моральный вред, но и штраф. Ответчик посредник, также привлекайте застройщика к делу. Но нужно все равно смотреть договор
Спросить
Неустойку взыскать можно, при этом для суда достаточно, что факта передачи жилья в сроки, предусмотренные договором нет. Кроме того, по таким искам, при установлении факта нарушения прав потребителя судом автоматически взыскивается штраф в размере 50% от суммы неустойки. Можете составить претензию, с расчетом неустойки и штрафа и предложить соглашением в досудебном порядке урегулировать этот вопрос, как вы указали. Если откажут - подавайте в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Застройщик поменял проект дома и соответственно проект квартир в доме из-за банкротства завода, производящего ж/б плиты. В связи с этим, площадь квартиры стала несколько больше (на 4-6 метров) и номера новых квартир не соответствуют прежним. Застройщик предлагает замен квартиры (с примерно подходящей площадью) и доплату за увеличение площади. В моем договоре нет упоминания о возможности изменения цены договора, и кроме того, есть пункт что при сдаче дома если площадь увеличивается/уменьшается изменение цены договора не осуществляется. Насколько обоснованно требование Застройщика о доплате? Спасибо.
Здравствуйте, в таком случае можете отказаться доплачивать. Изменение договора в одностороннем порядке не допускается законом.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, прочитайте договор, часто в договорах долевого участия прописан момент, когда увеличивается стоимость итогового результата строительства..
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Условие в Договоре о неизменности стоимости квадратного метра площади квартиры и доплаты (выплаты разницы) при изменении площади самой квартиры - разные вещи.
Спросить
Доброго времени суток!
Исходя из предоставленной Вами информации Вы вправе не производить доплату в связи с изменением фактической общей площади квартиры.
Тем не менее рекомендую Вам показать заключенный Вами договор участия в долевом строительстве юристу для более детального его изучения. Это убережет Вас от возможных ошибок в дистанционном консультировании.
Спросить
Добрый вечер, Андрей! Требования застройщика не обоснованы, тем более это прямо указано в договоре. Вы не обязаны нести все расходв, которые понес застройщик, и связаны с его коммерческой деятельностью. Пусть покажет пункт в договоре, где вы отвечаете за банкротство поставщиков застройщика, это полностью его ответственность и его риски. У него был проект, почему он не строил в соответствии с ним?
СпроситьВ договоре долевого участия указаны проектная площадь квартиры и цена за метр квадратный. Замеры БТИ при сдачи дома показали увеличение площади квартиры на 0,67 м 2. Застройщик просит доплатить за эти квадраты. Правомерно ли его требование? И на какую статью Федерального закона в этом случае можно сослаться?
