Вопросы прав на земельный участок и собственность на построенный дом при раздельном проживании
Муж заключил с моего согласия договор аренды земельного участка для строительства дома. По завершении строительства он может оформить дом только в свою собственность без моего согласия? Продать без моего согласия? У нас трое совместных детей. Муж живет от нас отдельно, но из квартиры не выписывается, развод не оформляем.
Если дом построен в браке, то он делится поровну между супругами, независимо от того на кого из супругов оформлен
Спросить
Скажите, пожалуйста, могу ли я законно продать недостроенный дом (имея на руках договор аренды земельного участка и разрешительные документы на строительство дома) без регистрации в БТИ объекта незавершенного строительства? Возможно ли для этого написание нотариальной доверенности на покупателя, с уступкой ему права на строительство дома и аренду участока, для того чтобы достроив дом, покупатель мог без моего участия зарегистрировать дом на свое имя?
Нет он не сможет зарегистристрировать дом на свое имя по доверенности от Вас.
Можно продать участок, если в документах он будет указан как пустой (без строений).
Спросить
Невозможно. Только БТИ не регистрирует, регистрация должна быть в регпалате. И выдача такой доверенности невозможна. По доверенности право собственности, равно как и право аренды, не переходит, это всего лишь предоставление права представлять Ваши интересы. Поэтому для продажи необходима регистрация, впрочем, регистрация необходима и для того, чтобы покупатель недостроя мог переоформить на себя право аренды участка.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.)
"Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства".
СпроситьМы с мужем купили в браке дом с земельным участком, оформили только на мужа (брачного договора нет) старый дом снесли и построили новый дом. После развода подала на раздел дома и зем. участка. Бывший муж утверждает что: дом построили третьи лица после нашего развода. И он дал им как он считает себя единоличным хозяином, (хотя на приобретение этого дома и земельного участка я давала свое письменное нотариальное согласие) устное разрешение на строительство дома на его земельном участке. Собственник земельного участка должен давать свое согласие, разрешение на строительтво нового дома устное или письменное? И в праве ли он без моего ведома вообще кому то давать согласие на строительство дома? Дом и земельный участок был приобретен в зарегистрированном браке (без брачного договора). Какая статья закона гласит об устном согласии на разрешение стороительствл дома на не принадлежащем тебе земельном участке?
1. земля является совместной собственностью супругов,
2. застройка неофициальная, но на участке который принадлежит вам на праве совместной собственности, значит в случае признания самовольной постройки соответствующей требованиям законов рФ, она безусловна должна быть признанна за супругами, а третьи лица могут конечно заявить какие то претензии, после того..
3. вы можете доказывать свидетельскими показаниями, письменными документами, например Вас видели, что вы принимали участие в сносе прежднего строения, заключали с кем то договоры, принимали прямо или опосредованно участие в застройке, проживали в новом и (или) в старом доме и т.д. и т.п., но это детали...в основном вы сами правильно отвечаете на свой вопрос
Спросить
Елена, дом на кого оформлен? на мужа или на третьих лиц? Если на мужа то при расторжении все нажитое делится пополам между супругами. И нет такого понятия устное согласие есть договорное соглашение но оно должно заключаться в письменном виде. Звоните если возникнут вопросы.
СпроситьПриобретаю объект незавершенного строительства (жилой дом) Аренда земельного участка прекратилась после 1996 г. и на настоящий момент состояние неизвестно. Вопрос: могу ли я заново оформить аренду земельного участка под строительство жилого дома (завершить строительство). Может ли данный участок под строительство дома перейти к другому в связи с неуплатой аренды предыдущим владельцем?
Являюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.
Спасибо.
Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя
(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).
Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.
СпроситьЕсли во время брака был оформлен на мужа договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Моё нотариальное согласие было получено. Построено два этажа. Есть стройматериалы на участке для завершения строительства. Дом не оформлен в собственность. Никак не оформлен. Во время бракоразводного процесса бывший муж переуступил права аренды своему отцу.
Можно ли оспорить сделку?
Можно ли потребовать половину затраченных средств, которые ушли на строительство?
С чего начать?
Оценка недостроенного дома и участка уже произведена.
Добрый день.
Различные варианты могут быть. Необходимо подтвердить факт затрат на строительство доказательствами. Нужно понимать, как вообще существование этого дома подтвердить.
Сделку по аренде Вы не оспорите, т.к. это не собственность и разделу не подлежит.
Можно взыскать половину расходов, затраченных на строительство. Для этого нужны доказательства затрат. Доказательства необходимо собирать. Это возможно.
Также, можно попробовать признать право собственности на объект незавершенного строительства и разделить дом. Это гораздо сложнее и, также требует наличия доказательной базы. Но, тем не менее, это возможно.
В общем вопросом нужно заниматься. В рамках консультации, увы, помочь будет затруднительно.
Спросить
По общему правилу между супругами разделу подлежит все совместно нажитое имущество. Право на аренду не является таковым (если не было приобретено отдельно - арендные платежи таковыми не являются). Соответственно оспорить данную сделку (перевод прав арендатора) не представляется возможным по основаниям отсутствия вашего согласия. Однако возможно оспорить по основаниям мнимости и притворности.
Что касается раздела имущества - разделу подлежит неоконченное строительством здание, материалы даже не смотря на то, что право собственности на объект недвижимости не оформлено. С этой целью необходимо зафиксировать данные объекты в т.ч. путем официального осмотра, составления плана БТИ, проведения экспертизы и т.п. - способ фиксации определяется в зависимости от вашего правового состояния с мужем, наличия или отсутствия разрешения на строительство и т.п. Также факт создания этого объекта в период брака возможно установить в т.ч. свидетельскими показаниями.
Предметом дележа будет 1\2 неоконченного строительством объекта с размером цены, отраженной в отчете оценщика. Требовать половину стоимости затраченных средств не целесообразно, т.к. будет необходимо доказывать каждый затраченный рубль, а это крайне сложно. Требуйте половину стоимости созданного и приобретенного имеющегося в наличии.
Если вы еще не подали иск о разделе имущества, то начать надо с заключения соглашения с адвокатом, который будет представлять ваши интересы. Это достаточно не простое дело.
СпроситьМожно признать право на объект незавершенного строительства, при наличии доказательств финансирования, если он не является самостроем т.е. созданным на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенным, созданным без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).
Право на самовольную постройку может признать в судебном порядке только владелец участка.
СпроситьХочу оформить построенный дом на родственника. Договор аренды земельного участка заключен со мной. Разрешение на строительство то же на меня. Могу я переоформить договор аренды земельного участка на родственника. И он уже получить разрешение на строительство дома. И оформит дом на себя. Дом в собственность еще не оформлялся.
Сначала оформить право собственности на себя, потом отчуждать в пользу родственника. Если участок под цели ИЖС, то вам уже не нужно получать разрешение на строительство, дом ведь уже построен. Обращайтесь в БТИ, в архитектуру за документами на "вновь созданное жилье" и потом регистрируйте его в палате
СпроситьКакова процедура прекращения договор аренды земельного участка после завершения строительства жилого дома и регистрации права собственности на первую квартиру?
в соответствии с нормами ФЗ 214 и ГрК РФ, договор прекращается с момента получения разрешения на строительство, а земельный участок по домом оформляется как общее имущество многоквартирного дома. Осуществлять данную процедуру должен местный (районный) орган исполнительной власти, который выдал зу в аренду под строительство МКД
СпроситьМой муж заключил договор на долевое участие в строительстве дома (т.е. покупка квартиры в строящемся доме). После завершения строительства и сдачи дома госкомиссии он получит регистрационное свидетельство на право собственности. Каковы будут мои права на данную квартиру в случае расторжения брака?
Если Ваш муж заключил данный договор в тот период, когда Вы уже состояли в браке, то данное имущество будет считаться совместно нажитым, то есть в случае расторжения брака Вы будете иметь право претендовать на половину этой квартиры (на половину стоимости данного имущества).
С уважением,
Нестеров Алексей.
СпроситьУ товарища земельный участок в аренде на 49 лет. На указанном земельном участке мы строим один дом на двоих с разными входами! Как после завершения строительства каждому получить свидетельство и как разделить земельный участок который находится в аренде! Назначение земельного участка ИЖС, по кадастру: Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), жилой дом состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом). Может быть товарищу получить свидетельство на дом, а далее 1/2 дома подарить мне по договору дарения, а как в дальнейшем мне получить адрес и получить свидетельство на свою часть дома. А по поводу раздела земли, может быть акт согласования границ земельного участка? Подскажите как сделать правильно? Спасибо.
Это хорошо, когда "в товарищах согласье есть..."
Прежде всего вам следует заключить с товарищем письменный договор о строительстве сблокированного жилого дома, по завершении строительства которого вам передаётся соответствующая его часть (блок).
По завершении строительства получаете разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрируете право собственности каждого на отдельный блок.
После государственной регистрации права собственности на жилой дом земельный участок по заявлению застройщика в местную администрацию передаётся в собственность собственнику строений
Спросить
Если товарищ не захочет дарить вам 1/2 долю в доме и делить земельный учапсток, то вы ничего от него не получите, даже в судебном порядке, кроме вложенных денег, если докажете, что действительно это были ваши деньги и вы их вкладывали.
Спросить
