Как выделить долю несовершеннолетнему собственнику при продаже квартиры, если у матери есть дом в собственности?
Имеется 2 комн. Квартира 43 кв.М. два собственника по 1/2, один из которых ребёнок 14 лет. Квартиру хотим продать. У матери несовершеннолетней имеется в собственности дом 200 кв.м. Мать хочет выделить ей долю в доме по договору мены. Как это сделать? Спасибо!
Здравствуйте!
Необходимо получить разрешение органа опеки - если таковое будет составить у юристов договор мены
Спросить
Здравствуйте! Имеется 2 комн. квартира 43 кв.М. два собственника по 1/2, один из которых ребёнок 14 лет. Квартиру хотим продать. У матери несовершеннолетней имеется в собственности дом 200 кв.м. Мать хочет выделить ей долю в доме по договору мены.Органы опеки говорят, что нужно выделять часть дома и земельный участок. Можно ли выделить только часть дома? Прошу указать ссылку на закон. Как правильно оформить договор мены и где? Спасибо!
Спросить
Имеется 2 комн. Квартира 43 кв.М. два собственника по 1/2, один из которых ребёнок 14 лет. Квартиру хотим продать. У матери несовершеннолетней имеется в собственности дом 200 кв.м. Мать хочет выделить ей долю в доме по договору мены. Органы опеки говорят, что нужно выделять часть дома и земельный участок. Можно ли выделить только часть дома? Прошу указать ссылку на закон. Как правильно оформить договор мены и где? Спасибо!
Можно определить долю в доме ( 1/2, 1/3), главное, чтобы органы опеки и попечительства дали согласие на мену Произвести выдел этой доли в натуре как в домовладении, так и в земельном участке.После этого произвести обмен.
Статья 245, 252 ГК РФ. Вам нужно получить осную консультацию, поскольку перечень затронутых Вами вопросов носит объемный характер. т.903 796 94 61
СпроситьИмеется квартира в аварийном доме, который будут сносить. Квартира имеет два собственника доли которых 1/2. Собственники не являются родственниками. Один собственник хочет квартиру в новом доме, а другой хочет чтобы выплатили ему компенсацию за его долю. Можно ли удовлетворить желания собственников. И как это возможно. Спасибо!
Дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру имеются «зеленки»
жилой дом, в котором зарегистрированы права:
Квартира №1:общая площадь 46.3 кв.м
Собственник:
ABC, Вид права: Собственность
Квартира №2 Общая площадь 39.7 кв. м.
Собственники:
DEF, Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¾
GKN, ,Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¼
У каждого из собственников имеется «зеленка»
Т.е. общая площадь дома по сумме двух квартир 86 кв.м. у каждой квартиры имеется домовая книга.
Для приватизации земельного участка надо как-то выделить доли в общей собственности, т.е ABC доля. 46.3/86 и т.д.
Как и где это сделать?
Есть в собственности дом (один взрослый собственник) и есть квартира, купленная за мат. капитал (собственника 3-2 взрослых, 1 несовершеннолетний)... Квартиру планируется продать, денежные средства нужны на личные нужды... Как верно поступить в данной ситуации? Сначала оформить долю в доме ребёнку (будет доля в доме+доля в квартире), либо делать одновременно продажу квартиры и веделение доли в имеющейся доме? Чтобы не ложить денежные средства на счёт ребёнку!
Вам нужно сначала выделить доли в квартире купленной за маткапитал а затем с разрешения органов опеки продавать ее.
Спросить
Здравствуйте! Сейчас возник подобный вопрос. Подскажите, как вышли из ситуации? Тоже есть доля в собственности в другой квартире. Есть ипотечная, маткап - 2 несовершеннолетних детей. Думаю, можно ли раскидать их доли от своей 1/3 (там с запасом) и оставив в обременении только ипотеку продать квартиру.
Спросить
Для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего вам необходимо получить согласие органов опеки и если они не будут возражать, то все получится.
СпроситьПро согласие с опеки это тоже понятно... Вопрос в том-что нужно сделать? Сначала выделить долю в доме, а потом выписывать с квартиры или делать это нужно одновременно?
СпроситьЕсли будет согласие, то можно одной сделкой сразу и выделение и отчуждение производить.
А с выпиской можно и после сделки. Это уже не принципиально.
СпроситьДва собственника имеют по доле в доме. Один хочет продать этот дом, а второй хочет там проживать. Если построить стену и сделать отдельный вход, т.е дом разделить на 2 квартиры, а затем продать свою квартиру. Подскажите, как на практике будет материально выгоднее сделать: продать общий дом и поделить деньги или разделить на 2 квартиры и продать свою квартиру? Т.е сильно ли падает в цене квартира "четвертушка", по сравнению, если продать общий дом? (договориться о продаже общего дома не получается).
Хотим продать дом. Дом с 1/5 долями. (мат. капитал). У нас трое детей, один несовершеннолетний. Хотим выделить долю в квартире. Как нам это сделать?
Обращайтесь в отдел опеки с заявлением о продаже и выделении доли ребенка, опека должна дать согласие на сделку.
Спросить
Разрешение в органах опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка берите, для получения разрешения обратитесь к нотариусу и сделайте нотариальное обязательство на выделение ребёнку доли в ином жильё.
Спросить
В 1-ком. квартире - 3 собственника-жена, муж и несовершеннолетний ребенок. Квартиру хотим продать. Можем ли это сделать без Отдела образования, если такую же долю собственности выделит ребенку бабушка в своей 3-комнатной кватире. Как лучше это сделать, дарственную или нам эту долю у нее выкупить?
Уважаемая Алена! Для продажи квартиры, одним зи собственников которой является несовершеннолетний, необходимо предварительное согласие районного органа опеки и попечительства. Такое согласие будет получено, если Вы ОДНОВРЕМЕННО предоставляете ребенку долю в праве собственности на другую квартиру, размер которой не менее той доли, которая принадлежит ребенку в Вашей квартире. Если ребенок не прописан в бабушкиной квартире, целесообразнее заключить договор купли-продажи, поскольку при заключении договора дарения Вам придется уплатить налог на дарение. До заключения обох договоров рекомендую посетить орган опеки и попечительства, чтобы получить предварительное согласие на сделку. Удачи!
СпроситьХочу купить приватизированную квартиру в доме на 7 семей, дом раньше был муниципальным, дому 70 лет, буду использовать мат. капитал. Кругом слышу о выделенной доли в "натуре", один собственник квартиры, нужно ли собственнику выделять эту долю.
Здравствуйте, если вы приобретаете квартиру как выделенный объект, то дополнительно ничего выделить не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток. Есть ли объект выделен в натуре необходимо получить информацию в орган местного самоуправления или иных уполномоченных органов, по общему правилу Это должно быть в законе ну.
Спросить
У выделенного объекта есть отдельный кадастровый номер. Надо поднимать документы на это помещение. В документах (независимо от того, свидетельство это или выписка) указан тип объекта, адрес, площадь, кадастровый номер, а также указание на вид собственности. Это либо просто собственность, либо долевая (общая) собственность. Если собственность - то объект выделен. Если долевая собственность, то, соответственно, нет.
СпроситьВ квартире было четыре доли. 6 лет назад осталось только два собственника, один унаследовал две доли и другой также две доли. В этом году остался только один собственник, который унаследовал две доли. Собственник квартиру хочет продать и это жилье его единственное. Вместо него хочет купить другую квартиру и построить дом. Должен ли в этом случае он платить налог? 13%
Здравствуйте, Екатерина! В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года (т.к. наследование) с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
А прошел ли минимальный срок владения с момента приобретения права собственности другой доли не важно.
В данном случае налог не платится, если изначально доля была больше минимального срока владения (по наследованию это 3 года).
СпроситьЗдравствуйте!
Для единственного собственника срок владения считается со дня регистрации права собственности на самую первую долю.
Если это было наследование, то срок считается со дня смерти наследодателя (п.4 ст.1152 ГК).
Последующие приращение долей срок владения заново не перезапускает.
В итоге налог платить НЕ НАДО (ст.217 НК РФ). Декларация тоже НЕ НУЖНА.
Спросить
Добрый день, Екатерина! Нет, не должен платить налог.
«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру».
Спросить
Нет, срок владения считается с момента владения первой-самой ранней долей. То есть если сегодняшний собственник владел 1/4 доли более 5 лет, то нет налога при увеличении долей в дальнейшем!
Именно так давно трактуют органы и ст. 217.1 НК РФ в помощь.
СпроситьТо есть получается, мы считаем срок владения с первоначальной регистрации доли. А то, что потом он получил ещё две или три доли, уже не учитывается. Я правильно поняла?
СпроситьДа, все правильно понимаете. В этом случае срок считается с приобретения первоначальной доли. А присоединение остальных долей не важно уже. И согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ такой доход не подлежат налогообложению (освобождается от налогообложения). Жаль, что не читаете личные сообщения. Там уже ответил. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Как выделить долю в 2-х комнатной квартире? Имеется в виду как разделить квартиру на две доли, если собственник у квартиры один? Сделать это необходимо, чтоб одну из долей в последующем обменять по договору мены долей.
Технически невозможно.
А при обмене составляется договор на 1/2 долю квартиры и регистрируйте обмен.
Спросить
