Заем под залог недвижимости - как действовать, если заемщик нарушает условия договора?

398₽ VIP

Можете потребовать досрочного возврата займа с процентами

ГК РФ

Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном "пунктом 1 статьи 395" настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных "пунктом 1 статьи 809" настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Могу ли я подать в суд раньше срока окончания договора, мотивировав это преднамеренным мошенничеством со стороны заемщика?

- Не можете.Согласно абзацу второму п. 1 ст. 810 ГК в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором".

Нет, нужно ждать окончания срока договора - ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Если не получаете платежи, идите в суд.

Нет, не можете. Если Вашим договором это не было предусмотрено (ст.421 ГК РФ). Полагаю, что такого в договоре не было, если конечно Вы заранее не предполагали, что будет такая ситуация и не готовились к этому.

В Вашем случае можно обращаться в полицию (ст. 159 УК РФ). Такое право у Вас есть. Может быть после Вашего обращения он как то иначе посмотрит на эту ситуацию и начнет платить.

ВЫ можете досрочно расторгнуть договор п.2. ст.811 ГК РФ, или в судебном порядке требовать исполнения (внесения ежемесячных платежей и санкции за просрочку их внесения)

Обращайтесь в суд с иском о взыскании суммы займа, так же начислите проценты за пользование деньгами по ст 395 ГК РФ и проценты на сумму займа по ст 809 ГК РФ

Договор займа и залога от 20.05.2015г. подразумевает под собой внесение ежемесячных платежей на протяжении 1 года.

Закон и договор никогда ничего "не подразумевают".

У вас эта дата должна быть установлена и выделена отдельным пунктом в договоре на основании ст.420.421 ГК. Так вот, если это условие есть,. то вы можете требовать через суд взыскания каждой суммы,которая не выплачена и просрочена ежемесячно на основании ст.309 ГК

Статья 811ГК РФ. Последствия нарушения заемщиком договора займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.[i][/i][/u][u][u][/u]

Поскольку условия договора Заёмщиком не соблюдены, право взыскания суммы задолженности, процентов за пользование, а также пени и неустойки за Вами, а также обратить взыскание на предмет залога.

Можете обратиться в суд с иском о взыскании той части суммы займа, обязательства по оплате которой у него уже наступили.

Статья 309 ГК РФ. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

При существенном нарушении договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Обращайтесь с иском в суд.

Основание: ст.450 ГК РФ.

По договору займа предусмотрены ежемесячные платежи , если заемщик не выполняет условия займа ,то Вы имеете право расторгнуть договор не дожидаясь окончания срока займа

ст. 811 ГК РФ

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предъявите ему претензию , установив срок для полного возврата суммы займа по истечении срока установленного Вами можете обращаться в суд

Из вопроса следует, что договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, но оно уже нарушено заёмщиком.

В ст. 811 ГКРФ для такого случая существует норма. А именно, п.2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Следовательно в суд Вы обратиться можете до даты окончательного расчёта по займу. В суде необходимо доказать, что ни одного платежа получено не было см. Ст. 810 п.3 Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Соответственно, поскольку договор не исполняется необходимо заявить расторжение договора и возврата всей суммы с процентами.

После того как суд решит в Вашу пользу взыскание будет лсуществляться приставами. Не вижу из вопроса на какой объект был оформлен залог, но здесь могут быть опасности: 1. Это единственное жилье должника, 2. Несоразмерность стоимости залога и долга.

Удачи.

Комната типа малосемейки, 12 кв.м., заложили ее за 60 000р., в договоре указали оценочную стоимость этой недвижимости ровно 60 000 руб. Владелица (она же Заемщик) - молодая мать двоих детей.