Как разрешить ситуацию с неприватизированной квартирой и проживанием родственников, которые не хотят уезжать?

₽ VIP

Виктория. Вы не указали, кто получал квартиру, кто квартиросъемщик. В связи с невозможностью совместного проживания, обращайтесь в суд с иском, о принудительном размене жилья, но вы, если будете инициатором, должны для суда, найти варианты размена. Отзыв на ответ пишите на сайт 9111. Леонид.

Виктория!

В вашем случае все надо решать или путем переговоров, или обращением в суд.

Если Вы добровольно !!! выехали из квартиры на другое МЖ - ждите иска от сестры на признание Вас утратившей право пользования....

Что бы этого не произошло- надо вселяться....

Разменять квартиру через суд - практически не реально - никто столько ждать не будет .....

Определить порядок пользования муниципальным жильем - невозможно даже через суд...

Разделить лицевые счета - запрещено....

Единственный вариант - искать основания для выселения .....

или опять - договариваться.....

По поводу тети - это уже Вам надо подавать иск о признании ее не приобретшим права пользования и выселении.

Удачи!

Виктория!

Кто квартиросъемщик - не суть важно - у всех равные права...

Статья 69. ЖК РФ ... Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Удачи!

АБ

Здравствуйте, Виктория!

Можно разменять, но только через суд, если между сторонами нет соласия.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в муниципальном жилом помещении, могут производиться только с согласия всех указанных субъектов.

В этом случае возможно разделение оплаты на доли, указанные в соглашении. При отсутствии такого согласия разделение оплаты возможно в судебном порядке.

В соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, который, в общем и целом сохранил нормы прежнего Кодекса, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом судом будут учитываться все заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

До настоящего времени в законодательстве не существует нормативного акта, определяющего, какая площадь учитывается при обмене.

Как указал пленум Верховного суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26 декабря 1984 г. №5 (в редакции от 25.10.96 г.) – «При рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении».

Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Бытует мнение (даже среди юристов), что с иском о принудительном обмене в суд можно обращаться только с двумя или более вариантами обмена. Это заблуждение, так как жилищное законодательство таких требований не устанавливает. Если у Вас есть подходящий, по вашему мнению, вариант обмена в единственном числе, то Вы можете обращаться в суд, который должен принять исковое заявление к рассмотрению.

Какие же документы необходимы для обращения в суд с иском о принудительном обмене:

- исковое заявление с изложением варианта (либо нескольких вариантов) обмена жилого помещения;

- копию финансового лицевого счета по спорному жилому помещению и по жилым помещениям, предлагаемых к обмену;

- поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене;

- другие документы, касающиеся состояния жилого помещения, либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (справки о состоянии здоровья, либо о неправильном поведении ответчика и т.д.);

- документы, подтверждающие согласие третьих лиц - граждан, проживающих в жилых помещениях предлагаемых к обмену. Эти граждане должны будут лично явиться в суд и подтвердить свое согласие на обмен, либо оформить согласие, удостоверенное нотариусом.

Суд обязан принять во внимание удаленность предлагаемого жилья от работы, этажность, наличие ряда удобств, количество жильцов в коммунальной квартире (при переселении в комнату) и другие обстоятельства. Количество таких вариантов законом не регламентируется. Например, можно разделить лицевые счета (изменить договор найма), каждый из вас сможет приватизировать комнаты и произвести обмен отдельно от другого. Можно приватизировать квартиру, продать ее и доплатив, приобрести две квартиры. Разумеется, если вы располагаете достаточными средствами, варианты решения проблемы найти проще.

Здравствуйте, Виктория!

Ваша ситуация может быть разрешена только путем принудительного обмена в судебном порядке, на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ. Для этого необходимо будет подобрать вариант размена квартиры (в письменном виде), предложить его ответчику и, в случае его отказа от предложенного варианта обмена, подать в суд исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения.Поскольку в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо привлечь органы опеки и попечительства.

Основаниями для отказа могут быть препятствия в пользовании жильем (в т.ч. во вселении в квартиру) и невозможность совместного проживания, из-за того, что ответчик систематически нарушает правила пользования жильем и т.п. Мать Вашей двоюродной сестры никаких прав на жилье не имеет.

Вам нужно принимать быстрее решение, т.к. положения законодательных актов, предусматривающих право граждан на получение в собственность жилых помещений бесплатно в порядке приватизации, утрачивают силу с 01 марта 2010 года. Успеха

Виктория, родственницу из Мурманска Вы можете выселить, предъявив в суд иск о выселении. Вселение в квартиру осуществляется с согласия всех совершеннолетних зарегистрированных лиц, а Вы с бабушкой согласия на ее вселение не давали.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое

помещение по договору социального найма других граждан в

качестве членов своей семьи:

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей

семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи,

вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору

социального найма своего супруга, своих детей и родителей или

с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе

временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -

других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов

своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в

качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи

в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего

жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной

нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не

требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие

наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи

нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора

социального найма жилого помещения в части необходимости

указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Приватизировать квартиру без согласия сестры Вы не можете.

Если сестра не согласится на размен квартиры, то закон позволяет обратиться в суд с иском о принудительном обмене жилплощади, но ПРАКТИЧЕСКИ ЭТО ПОЧТИ НЕОСУЩЕСТВИМО.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями,

предоставленными по договорам социального найма:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма

с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия

органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства

отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми

помещениями, предоставленными по договорам социального найма,

нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения

органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми

помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в

письменной форме и предоставляются заявителям в течение

четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих

заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так

и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении требований

части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Вы должны до подачи иска найти 2 муниципальных жилплощади, куда будете разъезжаться. Проживающие в них люди должны быть согласны съехаться на Вашу площадь по суду (это может занять и год), их надо привлекать 3-ми лицами к участию в деле. Также 3-м лицом надо привлекать орган опеки, т.к. у сестры двое детей. Сестре с детьми Вы должны найти площадь (можно коммунальную: не более, чем с 2 соседями) не меньше по жилой и общей площади, чем приходится на нее с 2 детьми в Вашей квартире. Желательно в том же населенном пункте, если сестра в нем работает. В общем, Вы не должны ущемлять их прав. Себе с бабушкой - любую площадь.

После этого найденный вариант Вы должны предложить сестре письменно через нотариальную контору, и только в случае ее отказа от обмена, Вы можете обратиться в суд, указав в иске этот конкретный вариант.

Добрый день!

Квартиросъемщиком является моя бабушка.