Правила и условия при покупке брата доли в унаследованной квартире - сроки, расходы и необходимые документы
Мы с братом получили в наследство квартиру. По 1/2 на каждого. Брат собрался продавать свою долю. Прислал мне заказное письмо с уведомлением. В нем была указана цена и в условиях прописано, что все расходы по оформлению сделки несет покупатель. В ответ я отправила заказное письмо с уведомлением, что согласна купить его 1/2 квартиры за цену, указанную им.
Правда ли, что я должна купить половину квартиры в течение месяца, иначе он сможет продать ее кому угодно? И что я должна оплатить при сделке в таком случае? Я правильно понимаю, что налог в любом случае будет оплачивать продавец? Брат говорит, что я должна собрать весь пакет документов. Разве это может сделать покупатель? Какие документы он имеет ввиду?
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При сделке оплачиваете гос. пошлину.
Налог какой имеете в виду? налог на имущество будет оплачивать покупатель с момента покупки.
Те документы, которые обязан собирать продавец, он собирает. Но поскольку квартира одна на двоих, Вы все документы можете собрать сами - поквартирную карточку, кадастровый паспорт и т.п. Все документы, которые необходимы для регистрации права собственности.
Спросить
Здравствуйте! Налог платит Продавец.Если Вы не покупаете,брат вправе предложить третьим лицам.Пакет документов готовит Продавец.Вы можете подготовить договор купли-продажи.Список необходимых документов Вы можете найти на сайте Росреестра.
СпроситьПомогите правильно продать свою долю в квартире. Цель такая сделать это как можно быстрее. Из Ваших предыдущих ответов по этой теме, я понял, что мне необходимо через заказное письмо уведомить другого собственника о том, что я намерен продать свою долю. Указать в этом письме, по какой цене я собираюсь продавать свою долю и еще какие-то условия.
Вопрос первый, какие еще должны быть оговорены условия в этом письме? И есть ли какие-либо формы или шаблоны данного документа?
Далее, я отправляю заказное письмо и жду месяц ответа.
Вопрос следующий, что считать за положительный ответ? Через месяц мне устно могут сказать «да» или «да» и у меня на руках уже зарегистрированный договор купли-продажи?
Если ответ нет, то я, руководствуясь своим письмом как инструкцией, начинаю продажу своей доли. Если в ходе продажи я понимаю, что я завысил цену или для совершения сделки должен изменить условия, то см. п. 1 и пиши письмо заново. Иначе сделку в течение трех месяцев, второй собственник может опротестовать.
Вопрос. Верно, ли я рассуждаю в последнем абзаце?
Что еще нужно сделать, чтобы процесс не затянулся? Не было возможности оспорить сделку?
Уважаемый Стас!В идеале Вам надо получит письменный отказ другого собственника от покупки Вашей доли. В своем предложении укажите диапазон цен, «с учетом рыночной конъюнктуры» за которую Вы хотели бы продать свою квартиру. Если второй собственник вообще ни как не среагирует на Ваше предложение в течение месяца, считается, что Вы свои обязательств выполнили. Кстати, будет быстрее, если Вы именно вручите письмо, но в этом случае, второй собственник должен расписать на Вашем экземпляре о получении такого предложения, не забыв поставить дату получения. С уважением.
СпроситьУ меня квартира приватизировани 50% на 50% . Владелец другой сделал мне предложение покупки его половины (прислал заказное письмо). Письмо я не успела получить, но у того же нотариуса зафиксировала желение купить эту долю за указанную цену. И направила ему заказное письмо о соглаласии покупки. Через какое время мы должны заключить сделку и может ли продавец изменить цену или передумать продавать?
В течение 1 месяца с момента получения Вами извещения о продаже (либо как в Вашем случае с момента дачи согласия о покупке). В течение этого времени цена изменена не может быть (в противном случае, Вас также должны писбменно уведомить). Откзаться вообще от сделки продавец может. Чтобы этого не произошло заключайте предварительный договор купли-продажи.
СпроситьМы купили квартиру. 11.09.2012 г была сделка, 23.10.2012 г - регистрация квартиры. В условиях договора было прописано, что покупатель освобождает квартиру до 1 ноября 2012 г. Сейчас продавец просит пожить еще месяц. Я отказала. На это продавец сказала, что пойдет и опротестует сделку. Расторгнут ли сделку? Ведь мы не нарушили ни одного условия сделки. И как происходит расторжение сделки?
Здравствуйте, Наталья.
Опротестовывать можно все, что угодно, только вот с каким результатом...?
Из Вашего вопроса не усматривается ни одного основания для того, чтобы признать сделку недействительной. Советовал бы Вам обратиться в суд с иском о выселении предыдущего собственника.
СпроситьОднокомнатная квартира находится в собственности у 2 х человек (брат и отец). Брат известил нас о намерении продать свою долю за опред. Сумму - мы эту сумму в течении месяца не смогли собрать. Может ли он продать свою долю теперь по цене, ниже предложенной нам? Насколько я понимаю, у него есть как вариант продать свою часть черным риэлторам, но ведь при этом цена будет наверняка ниже? (насколько в таком случае их сделка будет законной?)
Проблемы с регистрацией договора купли-продажи коммунальной квартиры - возможные ограничения на цену
В коммунальной квартире одна соседка. Через нотариуса отправила ей заказное письмо с уведомлением о продаже своей доли. Выставила там цену 1.500.000 руб. Письмо было получено, в течение месяца ответа не было. Нотариус выдал свидетельство. Сейчас при сделке другой нотариус утверждает, что в договоре купли-продажи цена не можем быть выше 1.500.000 руб. Что Росреестр не зарегистрирует такой договор. Насколько это соответствует действительности?
Здравствуйте, Евгения!
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продать можно и по цене выше той, по которой предлагалось приобрести другому собственнику. Но ниже цена не может быть.
Спросить
Вы не можете продать по цене ниже, предложенной сособственнику. А дороже можете продать. Смысл нормы: сособственнику цену завысил, тот отказался купить, а ты продал дешевле; если бы предложил дешевле, то и сособственник купил. Продавайте дороже 1500000. Это законно.
СпроситьУ меня с бывшей женой в равнодолевой собственности (по 1/2 доли) находится однокомнатная квартира. В квартире никто не прописан, детей нет.
Я бы хотел приобрести ее долю. Отношения сложные. Есть несколько вопросов:
1) Правильно ли я понимаю, что мы можем оформить сделку по приобретению мной ее доли в простой письменной форме с гос. регистрацией?
2) В случае, если она захочет кому-нибудь продать свою половину, то она должна предложить купить ее мне и, в случае моего отказа, может продать по той же цене, что была предложена мне? В какой форме она должна сделать мне это предложение?
3) Насколько я понимаю, она может подарить свою половину кому угодно. Если фактическая продажа (не мне) будет оформлена как дарение, то я смогу оспорить сделку. Насколько это реально, ведь для этого мне необходимо будет доказать факт оплаты, а каких-либо формальных методов для этого нет?
4) Может ли она прописать кого-нибудь в квартиру без моего согласия?
5) На каких условиях мы можем пользоваться квартирой? Т.е. интересует вопрос кто может находиться в квартире, можно ли и до скольки привести гостей?
Спасибо.
1) Да, правильно понимаете;
2) Да.
3)Все зависит от обстоятельств сопутствующих совершению сделки и квалификации адвоката.Но в принципе Вы правы-доказать действительно сложно.
4)Может на свою часть квартиры.
5)До настоящего времени у Вас наверняка не определен порядок пользования квартирой. Пока этого не будет, конфликты неизбежны.И она и Вы можете воспрепятствовать нахождению иных лиц в квартире, мотивируя это тем, что они находятся на площади на которой Вы (или жена) поживает. Милиция в это вмешиваться не будет (если не будет повода).
Спросить
1) Понимаете правильно, сделка совершается в простой письменной форме с обязательной государственной регистрацией.
2) В случае, если бывшая супруга захочет продать свою долю, она обязана уведомить Вас в письменной форме о намерении продать долю в квартире. В уведомлении Вам должен быть предложен срок на принятие решения о приобретении доли и стоимость за которую она хочет ее продать.
3) Являясь собственником, она может как угодно распорядиться своей долей, в том числе оформить дарственную. Если же эта сделка совершена лишь для прикрытия продажи, то можно попытаться признать указанную сделку мнимой (притворной), в этом случае она будет являться недействительной (ничтожной) статья 170 ГК РФ.
4) Являясь собственником доли, бывшая супруга имеет право прописывать на свою долю без Вашего согласия.
5) Условия пользования Вы должны определить путем переговоров, либо через суд. Являясь собственником как Вы, так и Ваша супруга можете использовать квартиру как угодно (находится, приводить гостей и т.д.).
СпроситьПродавец последней доли в квартире, получив согласие на выкуп доли у сособственника, дал понять, что правоустанавливающие документы предоставлять не собирается. В ответ он отправил неподписанный договор, в котором есть пункты, что он выписывается через месяц после сделки и съезжает с квартиры через два месяца. Имеет ли юридическую силу неподписанный Продавцом документ, который он отправил покупателю-сособственнику по почте заказным письмом? Через какое время продавец может продать долю третьему лицу? И модно ли будет оспорить сделку, ссылаяст на уклонение продавца от сделки (непредоставление документов и пр)?
Добрый день... Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Два собственника по 1/2 доли (квартира по наследству) оба продаем... Какие документы нужны? И правда ли что коммунальные услуги нужно оплатить за месяц вперёд? Кто платит нотариусу за оформление сделки (покупатель или продавец)?
Здравствуйте, такие договора заверяют у нотариуса, а остальные условия устанавливается по соглашению сторон,
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Договора купли-продажи удостоверяется нотариально. Коммунальные услуги оплачиваются до регистрации перехода права собственности. Расходы по услугам нотариуса определяются по соглашению между сторонами. Обычно в равных долях покупатель и продавец.
Спросить
Здравствуйте. Все по соглашению, указанному в договоре купли - продажи. Как договоритесь, так и будет. Коммунальные лучше оплатить за месяц вперед - чтоб на новых собственников не перешел долг (он будет Ваш), пока переход права собственности не зарегистрирован.
СпроситьУ нас с братом умерли родители. Осталась квартира. Брата меня кинул и захапал себе 5/6 квартиры, у меня соответственно 1/6. Квартира двухкомнатная в старой пятиэтажке.
В квартире сейчас никто не прописан.
Дом рано или поздно будут сносить, но когда - не понятно.
А сейчас еще цены на недвижимость падают. Мне сейчас понадобились деньги. Как можно вытянуть из брата побольше денег? Брат продавать квартиру не хочет. Я узнавал в инком-недвижимость, они назвали цену квартиры 6.8 млн руб. Я сейчас отправил ему нотариусом письмо с объявлением о том, что долю свою продаю. Цену я поставил как одну шестую от стоимости квартиры плюс налог - пусть платит. Получилось около 1.3 млн. руб. проблема в том, что в агентствах недвижимости предлагают мне 600-700 тыс. за долю.
Что может предпринять в данном случае брат? Что могу я предпринять чтобы продать свою долю подороже? Слышал, есть такие агентства, которые выкупают доли по большей цене. Стоит ли с ними связываться и что это за агентства? Подозрительно очень - почему такая цена.
Заранее благодарен за ответ.
Сразу скажу, что доли в квартире стоят гораздо ниже, именно поэтому зачастую выкупаются доли, после чего создаются невыносимые услови для проживания других сособственников и таковых вынуждают продавать свои доли также по бросовым ценам. Обращаясь в агентства, где предлагают большую цену, есть возможность нарваться на мошенников, таким образом, прежде чем заключать какие либо соглашения необходимо проверять добропорядочность таких организаций, их регистрацию и т.п. Регистрацию юридических лиц, вы можете проверить на этом сайте http://egrul.nalog.ru/fns/index.php
Спросить
доля квартиры стоит действительно дешевле. Однако, если у Вас вдруг кто-то покупает это жилье (допустим, граждане из СНГ), то Вы обязаны предложить по такой же цене это жилье брату, т.к. он имеет преимущественное право на приобретение Вашей доли. Попробуйте на этом поиграть.
СпроситьПавел, здравствуйте! на мой взгляд, сумма, предложенная Вам риэлторами (600-700 тыс) , воплне солидная за такую небольшую долю. Доля, действительно, незначительная, вы там не проживаете и не зарегистрированы, думаю, что вполне возможно решение о принудительном выкупе (если брат в квартире проживает, и для него это единственное жилье).
Напишите свой эл. адрес, я дам Вам телефон риэлтора, который специализируется на выкупе долей. Узнаете, какую цену предложит (если предложит) Вам он.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый, Павел! Имея на руках предложение о продажи от Вас, у брата есть два пути. Первый принять его и выкупить у Вас долю. Второй, отказаться или не ответить. Но Вы должны понимать, что продать за цену меньше, чем Вы указали в своем предложении Вы долю никому не можете.......
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьЕсли Вы все же продадите долю кому-то еще а не брату, то у брата (если он не пожалеет деньги на хорошего адвоката), шансов признать долю малозначительной в суде и обязать продать ее ему, гораздо больше, чем у покупателя создать ему невыносимые условия жизни…….
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьАга. А продажа 1/6 доли конторе будет достаточно чтобы такая вот спец. Контора выжила брата из квартиры?
Еще слышал, что можно подать в суд и признать мою долю малозначительной и суд обяжет меня продать её за какие-то копейки.
СпроситьПродаю долю квартиры. Через нотариуса отправил письмо сособственнику с предложением покупки. Нотариус говорит что сейчас требуют чтобы продажа была по той же цене которая указана в письме иначе могут отказать в регистрации договора. Просто я хочу указать в объявлении цену более высокую и если что сторговаться не ниже цены объявленной в письме. Можно ли продать квартиру по более высокой цене?
Продать по более дорогой цене можно. Нельзя продать дешевле, чем указано в вашем письме сособственнику.
Спросить
