Правовое оформление - Как гарантировать, что при продаже квартиры половина стоимости достанется мне?
Родители хотят продать квартиру и поделить сумму пополам между мной и сестрой. Квартира преватизирована на 4-х + половину своей доли я подарил жене (это есть отрицательный фактор для родителей, узнав который квартира продаётся), причем сначала я должен сделать за свой счет ремонт. Как документально оформить то, что именно половина стоимости достанется именно мне? Спасибо за ответ.
никак это не оформить
если в квартире несколько собственников, то деньги от продажи делятся пропорционально доле
а уж потом родители могут отдать вам деньги, если пожелают конечно
Спросить
Вопрос такой: У родителей мужа в собственности половина доли в одной квартире (большей площади, другая половина в собственности мужа), а у родителей жены в собственности другая квартира, стоимость которой равноценна стоимости этой половины. Наши родители хотят их обменять по договору мены с тем, чтобы родители жены СРАЗУ оформили дарение той доли жене. Обе квартиры в собственности более трех лет. Есть ли налоги в этом случае?
Нет
По мене -- имущественный вычет на всю стоимость имущества, так как три года в собственности
По дарениию -- безвозмездна сделка между близкими родственниками.
СпроситьВ наследство досталась приватизированная квартира, двухкомнатная. Приватизирована на отца и мать. После смерти отца мать, отказавшись от своей части наследства, стала собственницей половины квартиры, а вторую половину поделили пополам между мной и сестрой (мать-одиночка, сыну 5 лет)
Теперь мы с матерью хочем разменять или продать квартиру, поделив пополам между мной и сестрой (мать остается со мной), а сестра всячески мешает, не хочет продавать, менять и живет там не оплачивая ни коммунальные услуги, ни свет. Другого жилья ни у матери ни у меня нет...
Можно ли каким-нибудь образом принудить сестру и разменять или продать квартиру, предоставив ей жилье в половину стоимости? (хотя по закону она является всего лишь собственницей одной четвертой части квартиры)
Уважаемый Владимир! Принудить сособственницу-сестру к обмену помимо её желания ни Вы, ни Ваша мать не можете. Принудительный обмен возможен только в муниципальном или ведомственном жилищном фонде, то есть в отношении неприватизированной площади- ст.68 ЖК РФ. Вы и мать можете заявить о продаже своих долей в квартире с соблюдением права преимущественной покупки продаваемых долей Вашей сестры (ст.250 ГК РФ). Вы обязаны известить сестру письменно заказным письмом с уведомлением о вручении о продаже и цене, которую назначаете сами. При получении письменного отказа или неполучении ответа в месячный срок вы можете продавать свои доли любому найденному покупателю.
СпроситьПосле смерти сына осталась доля-половина двухкомнатной квартиры. Живы родители, вторая половина доля матери. Квартира приобретена родителями до брака сына. Какая часть квартиры причитается жене и что делать, если жену не устроит сумма от стоимости ее доли. Может ли она затребовать больше стоимости своей доли. Может ли она прописать в своей доли кого либо без согласия родителей?
доля сына делится между родителями и женой, т.е. каждому по 1/6 доли. Прописать без согласия других никого не сможет. Стоимость доли может определить на свое усмотрение
Спросить
Вопрос № 6836344 от 14.05.2015 20:35
Тема: Наследавание доли
Может ли она прописать в своей доли кого либо без согласия родителей?
После смерти сына осталась доля-половина двухкомнатной квартиры. Живы родители, вторая половина доля матери. Квартира приобретена родителями до брака сына. Какая часть квартиры причитается жене и что делать, если жену не устроит сумма от стоимости ее доли. Может ли она затребовать больше стоимости своей доли. Может ли она прописать в своей доли кого либо без согласия родителей?
СпроситьЗначит жена может потребовать любую сумму, какую захочет? Больше стоимости доли? А ребенка не сына умершего может прописать без согласия родителей?
Спросить
Потребовать сможет, но кто же ей даст.Никого прописать без согласия родителей не сможет.Удачи!
СпроситьМогут ли родители претендовать на часть доли от машины, которая взята в период брака сына в кредит. Кредит еще не полностью погашен и оформлена машина на жену брата.
Спроситьесли машина принадлежит не сыну, значит у него нет этой машины в собственности, родителям с принятием наследства достанется в нагрузку остаток долга по кредиту в долях. С принятием наследства принимаются и долги, которые платятся всеми наследниками в равных долях
СпроситьЕще раз хотела уточнить по поводу прописки ребенка. Любого. Который может быть рожден позже не от умершего или племянник. Без согласия родителей не сможет прописать жена?
Спросить
если жена является собственником в квартире в доле, то своих несовершеннолетних детей она имеет право прописать без взятия согласия у других дольщиков
СпроситьА родители, у которых в сумме 5/6 доли квартиры, смогут ли прописать кого-либо или продать свою долю
Спроситьпрописать без разрешения не могут, а продать с учетом правил ст. 250 ГК РФ могут
СпроситьУ собственника только 1/6 доли, у другого 5/6. Двухкомнатная квартира. Можно запретить собственнику с малой долей перемещаться по территории квартиры, не на его доле?
Спроситьнельзя запретить перемещаться по местам общего пользования. Если нет порядка пользования, то также нельзя запретить перемещаться по всей квартире
СпроситьКвартира была приватизирована мной и мужем 50%/50%. Два года назад он подарил мне свою половину, я стала собственницей всей квартиры. В данный момент хочет развестись и через суд поделить квартиру пополам, как имущество приобретенное в браке. Это возможно?
Дополняю свой ответ. Вы можете расторгнуть 1ый договор дарения и муж вновь получит свою половину квартиры.
СпроситьС бывшей женой суд разделил квартиру по 1\2. Со мной в квартире живёт сын 18 лет. Бывшая не живет в квартире уже 5 лет. Хочет продать свою долю. Если она мне предложит купить долю за половину стоимости квартиры, как мне правильно поступить ведь рыночная стоимость доли меньше, чем половина.
Обязан вам предложить Вам согласно ст.250гкрф.Если не можете решить мирном путем, тогда остается только суд.
СпроситьКвартира на брата. Я выписалась. В квартире проживают родители и прописаны там брат и родители. Брат хочет с женой купить квартиру другую, потому что эту в любом случае будем делить между мной и им. Как это сделать? Вызвать оценщика, оценить стоимость и кто-то из нас выплатит другому половину стоимости и квартира станет его? Как все оформить документально и официально? Спасибо.
Анна, да вам можно оформить, например, договор купли-продажи, по которому он квартиру переписывает на вас, а вы оплачиваете половину ее стоимости по оценке, которую для этого нужно произвести. Или проконсультироваться с риэлторами. Я бы так сделала.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Анна, да, это все можно прописать в договоре купли-продажи.
Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Анна, если вы имеете регистрацию в другом месте, то вам не обязательно регистрироваться в купленной квартире. Данные о собственности будут в Росреестре (где вы собственник) и в ФНС России.
Делайте выводы.
СпроситьКак определить границы половины квартиры. Если в собственности только половина? Чтобы на своей половине сделать ремонт. Куда мне можно обратиться?
Для этого нужно обратиться в суд и выделить долю в натуре. Или определить порядок пользования квартирой.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Есть квартира - половина приватизирована на сестру, вторая половина была приватизирована на родителей наших и они завещали эту половину мне. В наследство вступила в октябре 2020 г. Хотим с сестрой квартиру продать. 1. Вопрос когда мы это сможем сделать? 2. Нужно ли будет платить налог с продажи и кому. Спасибо.
Продать можете в любое время. Вам точно придется платить налог, если Ваша доля дороже 500 т.р., потому что собственность менее трех лет. У сестры надо смотреть дату приватизации (сколько лет прошло). Если более трех лет, налог не платит.
Спросить
Здравствуйте. Сестра свою долю может продать и сейчас, ей налог платить не придется. А вам можно только спустя 3 года, либо платить налог.
СпроситьПосле свадьбы с новой женой продал долю в квартире бывшей супруги, деньги вложили в квартиру, новая жена настояла, чтобы у застройщика квартиру оформили пополам. Квартиру получили, сделали ремонт, супруга решила меня покинуть и забрать половину квартиры. Квартира не оформлена в собственность... Есть ли у меня шансы через суд доказать, что половину суммы квартиры я вложил из собственных сбережений от продажи предыдущей квартиры и выплатить жене часть второй половины суммы, вложенной в квартиру при совместном проживании?
Доказать может и быть и сможете, об этом необходимо проконсультироваться на личном приеме у адвоката с документами, а вот заставить ее продать вам свою долю - не сможете,если она не захочет.
СпроситьМожет ли собственник доли (половины) квартиры лишить второго собственника его доли если сделает в квартире капитальный ремонт? У меня половина и у жены покойного отца половина, она меня не пускает, в данный момент квартиру "раздалбывают" (в наследство ещё не вступили), делают они это либо для того чтобы занизить ее рыночную стоимость, либо чтобы сделать ремонт, могу ли я из-за этого лишиться своей половины?
Нет, не сможет, только взыскать с него половину стоимости ремонта и только если докажет, что квартира ТРЕБОВАЛА капитального ремонта или, что второй собственник выразил свое согласие и знал о ремонте и стороны согласовали стоимость ремонта.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо обратиться к нотариусу на основании ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им.
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.
Если наследственное дело открыто и Вы писали заявление, то лишить Вас ни кто не может, только Вы сами можете добровольно отказаться от своей доли.
Спросить
Нет, лишиться собственности не можете. Не пропустите срок исковой давности для принятия наследства. В течении 6 месяцев обратитесь к нотариусу.
Спросить
В любом случае не может. Речь может идти только о взыскании компенсации, но в этом случае вряд ли. Все зависит от того требовала ли квартира обязательного капитального ремонта.
Спросить
