Нарушения в построенном доме по договору долевого строительства - возможность претензий и иска против застройщика
По договору долевого строительства, получена квартира от застройщика. Дом построен с явными нарушениями СнИПов и ГОСТов Можно-ли что-то отсудить с застройщика, за все эти недостатки?
По договору долевого строительства, получена квартира от застройщика. Дом построен с явными нарушениями СнИПов и ГОСТов.
В частности, проезд в двор дома шириной менее 3 метров и нет разворотной площадки, что не соответствует пожарным нормам. Нарушена норма по количеству паркомест. Менее 70 процентов от количества квартир. В дворе с каждым дождем вымывает грунт из под асфальта, соответственно образуются провалы асфальта.
Можно-ли что-то отсудить с застройщика, за все эти недостатки?
Купили квартиру по договору участия долевого строительства в ходе эксплуатации появились недостатки согласно договора обратился к застройщику на устранение застройщик устранять недостатки отказался. Обратился в суд, провел судебную экспертизу, экспертиза показала что некачествено выполнена работа при строительстве. Суд обязал застройщика устранить недостатки. Представитель застройщика осмотрев фронт работ говорит что я должен на время ремонта освободить квартиру вывезти все вещи мебель. Мне придется снимать жилье нанимать машину грузчиков. Вопрос могу ли я после ремонта взыскать с застройщика понесенные мной расходы, так как ремонт гарантийный если да то на основании какого закона.
Да сможете, заключайте официально договор аренды это и будет ваше доказательство и берите расписки по оплате квартиры
Спросить
...и не забудьте получить "на руки" 1) оформленное в простой письменной форме, подписанное уполномоченным лицом застройщика и заведенное его печатью требование о выезде из спорной квартиры и выводе мебели и личных вещей на время её ремонта с обязательным указанием срока последнего, а также 2) Акт приема-передачи квартиры на время её ремонта с обязательным описанием её фактического состояния на дату приема - передачи, зафиксированного с использованием фото-и/или видеосъемки.
P.S. Вопрос: …
могу ли я после ремонта взыскать с застройщика понесенные мной расходы, так как ремонт гарантийный если да то на основании какого закона?Ответ: это убытки, ст. 15 ГК РФ.Спросить
Заключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
Как законно оформить договор долевого строительства квартиры если застройщик объявлен банкротом и конкурсный управляющий передал строительство новому застройщику. Договор долеаго строительства от 2002 года.
Вам необходимо устанавливать свои требования в реестре требований передачи жилых помещений.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Был заключен договор долевого участия в строительстве. Застройщика признали банкротом. На Заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства (Протокол Правительства) обсуждались вопросы о ходе строительства и выполнения договоров участия в долевом строительстве. В ходе обсуждения вопроса строительства жилого дома по адресу принято следующее решения:
Застройщик (А) готов принять на себя обязательства в отношении дольщиков Застройщиком (Б), не имеющих спорных вопросов по квартирам с учетом доплаты, необходимой для завершения строительства.
Застройщик (А) готов заключать договоры с гражданами, получившими субсидии и ранее заключившими договоры с Застройщиком (Б) без доплаты.
Вопрос: Как Застройщик (А) примит на себя обязательство в отношении дольщиков, какие договоры необходимо заключить?
Застройщик (А) предлагает заключить договор уступки права требования и новый договор долевого участия в строительстве.
Уважаемый Евгений! Очевидно, скорее всего, это будет новый договор долевого участия в строительстве.
СпроситьОчень какая-то мутная схема и, как я понял, ничего общего не имеющая даже с новым порядком банкротства застройщиков, введенным Федеральным законом от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" ...
Прям напрашивается вопрос: а чей казачок этот Застройщик (А)? и на столько ли он лучше застройщика (Б)?
Для компетентного ответа, полагаю, не тот формат общения (слишком много нужно иметь вводных данных)
СпроситьВопрос: В 2012 г. с застройщиком был подписан договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома (с передачей квартиры). Дом построен, есть разрешение на строительство, но застройщик почему-то не регистрирует договор долевого строительства в редпалате. Что делать. Если свои обязательства перед застройщиком дольщиком выполнены. А квартиру в собственность не могу оформить.
Имеем договор долевого участия согласно которому Срок передачи объекта:
1. Срок окончание строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в эксплуатацию-31.10.2018
2. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 31.12.2018
3. Допускается досрочная передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 20.06.2018 застройщик пригласил по смс (не письмом с уведомлением) на осмотр квартиры. Были выявлены некоторые недостатки, о чем 12.09.2018 написана претензия с просьбой устранить недочёты в срок 10 дней и отправлена застройщику письмом с описью дефекты в полной мере не устранены. Застройщик бездействует. Дом практически весь заселён. вопрос:
1. наступает ли обязанность у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в какие либо сроки передать объект дольщику или застройщик вправе тянуть время до 31.12.2018?
2. Наступила ли ответственность застройщика за невыполнение требования устранить недостатки согласно претензии?
3. Можно ли в данной ситуации усмотреть нарушение срока передачи объекта ду, ведь дом ввели в эксплуатацию не 30.10.2016, а в июне месяце?
Андрей, г. Оренбург,
1. Обязанности нет-это его право. Вправе тянуть время до 31.12.2018
2.Да, наступила. Можете обращаться в суд с иском о защите прав потребителей
3.Нет, нарушений нет.
Спросить
1.Наступает.
2.Наступила, он же уже просил подписать Акт приема-передачи.
3.Нет, нельзя.
Спросить
Дом построен в срок, указанный в договоре. Получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, но договора долевого участия так и небыли зарегистрированы (застройщик вышел за границы участка, на котором по договору аренды, он должен был осуществлять строительство). Нам предлагают оформить квартиры по суду. Какие перспективы для нас и последствия это влечет? Являемся ли мы по закону участниками долевого строительства и распространяется ли на наш дом гарантия сроком на 5 лет? Спасибо.
В противном случае Вы можете ждать действий застройщика очень долго. Лучше конечно обратиться в суд и признать право собственности на квартиру. Гарантию 5 лет можно установить в случае возникновения гарантийного случая. Но опять через суд (в случае если гарантирующая организация будет жива).
Спросить
перспективы неизвестны: дом построен на земельном участке, часть которого в аренду не прдеоставлялась - это может служить отказом в регистрации жилого помещения;
стороной по договору долевого участия не являетесь в силу отсуствия такого договора
Спросить
Признание права собственности на квартиру в судебном порядке является распространенной практикой. Если Вы не намерены расторгать договор с застройщиком, то все-таки лучше признать право собственности. Последствия могут зависеть от различных обстоятельств. Что значит, застройщик вышел за границы зем. участка? Было ли при этом отклонение от проекта, прошедшего гос. экспертизу?
СпроситьПриобретена квартира по договору долевого участия в строительстве. Срок сдачи дома 31.12.2013, до настоящего времени дом не сдан (обещают примерно к сентябрю). Стоимость квартиры составляет 2 900 000 руб. Какую сумму можно отсудить у застройщика?
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
